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신현근의 융자 이야기/ 모기지와 다운페이먼트
신현근 Archer Capital 모기지 은행 부행장 다운페이먼트(Down Payment)는 매매 계약 금액에서 모기지로 조달하는 자금을 공제한 금액 즉 주택 매입인이 클로…
[2007-06-09]
곽동현의 모기지 이야기 / 프레디 맥과 페니매이
주택 시장의 침체가 약간 장기화 되는 듯한 상황에 모기지 은행마저 잔뜩 몸을 사리고 있어서 교민들의 내 집 마련에 빨간불이 켜진 게 아닌가 싶습니다. 지난 시간에 ‘Sme…
[2007-06-09]
한국 부동산 소식/ 알아야 할 세금제도②
지난 글에서 필자는 여러분께 (해외거주 한인동포) 한국에서 보유하고 있는 부동산에 관한 양도소득세에 관해서 설명하였습니다. 이후, 많은 독자들께서 새로 바뀌게 된 비거주자…
[2007-06-02]
고진성의 부동산 칼럼/ No-Cost (무비용)모기지의 실…
고진성 파인리지 모기지 최근 뱅크오브아메리카(Bank of America)에서는 소위 No-Fee Plus라고 하여 클로징 비용이 전혀 들지 않는 모기지 프로그램을 선전하…
[2007-06-02]
뉴욕시 아시안 10명중 4면 주택소유
뉴욕시에 거주하는 아시안 10명 가운데 4명은 주택을 소유한 것으로 나타났다. 또 뉴욕시 전체 주택소유율도 33%를 기록, 사상 최고치를 보인 것으로 조사됐다. 퀸즈 칼리지가 최…
[2007-05-29]
곽동현의 모기지 이야기/ Smell Test
융자가 시작되면 렌더에서 융자를 해줄 것을 결정하는 것을 융자 심사( Underwriting)라고 하는데 여기서 융자 가부가 결정이 되고 융자 승인서인 ‘Commitment’가 …
[2007-05-26]
신현근의 융자 이야기/ 고정과 변동 이자율의 선택
신현근 Archer Capital 모기지 은행 부행장 고정 이자율 모기지는 15, 30, 40년 등 전 융자기간 동안에 그 이자율이 변하지 않습니다. 그러므로 매월 납입하는…
[2007-05-26]
고진성의 부동산 칼럼/ 모기지 융자 리스크
주택모기지에 있어서 융자 리스크(Mortgage Risk)는 가장 핵심적인 변수이지만 일반적으로 융자은행의 중심으로 이해되어지는 경향이 있습니다. 융자은행은 모기지 융자에 관련하…
[2007-05-26]
한국 부동산 소식/ 여러분께서 알아야할 세금제도①
해외에 거주하고 계시는 여러분들께서는 살고계신 그곳의 법률도 잘 알고 생활하듯 어쩔 수 없이 한국에 고향을 둔 사실 때문에 여러모로 한국에 여러가지 인연들이 있을 터이고, 그러다…
[2007-05-26]
주택규모 점점 커져...연방센서스 밝혀
연방센서스는 전국적으로 주택 규모가 커지고 있다고 밝혔다. 2005년 미국 커뮤니티 관련 센서스 통계에 따르면 전체 주택의 20%가 4개 이상의 방(bedroom)을 가지고…
[2007-05-24]
고진성의 부동산 칼럼 / 좋은 모기지를 얻기 어려운 이유
고진성 파인리지 모기지 최근 모기지연체 및 이에 따른 주택차압(Foreclosure)이 크게 늘어나고 있다는 것은 적지 않은 사람들이 제대로 감당할 수도 없는 모기지를 얻었…
[2007-05-19]
신현근의 융자 이야기/ 소기업의 금융 거래처 선정
신 현근 Archer Capital 모기지 은행 부행장 소기업 경영에 있어 상업 은행, 저축 은행, 모기지 은행, 신용 조합, 융자 회사 등 소기업이 선택하게 되는 금융…
[2007-05-19]
한국 부동산 소식/ 부동산의 침몰과 주식의 상승
한주희 부동산 컨설턴트 최근 한국의 부동산시장은 정부의 세금폭탄정책과 연이은 각종 금융대출의 제한조치 등으로 내려가지 않을 것 같던 부동산시장은 속도가 문제지만 현재 무겁게…
[2007-05-19]
곽동현의 모기지 이야기/ 노 모기지 조항
우리가 살고 있는 이곳의 주거 방식은 크게 렌트로 사느냐 주택을 소유 하느냐의 두가지로 나눕니다. 문득 필자가 뉴욕에 처음 와서 렌트로 겪은 문화 충격이 생각나는데 렌트라고 함…
[2007-05-12]
고진성의 부동산 칼럼/ 타이틀보험의 미스테리
주택을 매입하거나 모기지를 재융자할 경우 가장 커다란 부분을 차지하는 비용중 하나는 다름아닌 타이틀보험(Title Insurance)에 관련된 비용입니다. 타이틀보험이란 타이틀…
[2007-05-12]
신현근의 융자 이야기/ 코압 융자
신 현근 Archer Capital 모기지 은행 부행장 코압 융자란 코압 주식의 소유자가 이 주식을 담보로 융자 기관으로 차입하는 융자를 말합니다. 코압에서는 주거용 건물을…
[2007-05-12]
LI. 북부 뉴저지 집값 떨어진다
NAR, 기존주택 가격 하락 전망 퀸즈는 큰 변화 없어 미국의 올해 부동산 경기 침체가 당초 예상보다 심각해 주택가격 하락폭이 더욱 커질 것으로 전망되고 있다. 미국…
[2007-05-09]
1년 2~4.5% 2년 4~7.5% 렌트 인상률 잠정 결…
뉴욕시 렌트 안정 아파트의 1년 단위 렌트 인상률이 당초 예상보다 낮은 수치로 잠정 결정됐다. 렌트 가이드라인 위원회는 렌트 안정 아파트의 1년 단위 임대료에 대해 2%-4.5%…
[2007-05-09]
신현근의 융자 이야기/ 코압 구매시에 고려할 사항
신현근 Archer Capital 모기지 은행 부행장 뉴욕시를 중심으로 많이 볼 수 있는 코압 유닛(Co-op Unit)을 구매하고자 하는 분이 다음에 열거하는 사항들을 고…
[2007-05-05]
고진성의 부동산 칼럼/ 주택시장의 상황과 이에 따른 나의 …
고진성 파인리지 모기지 주택시장의 경우 예년 같으면 한창 봄철성수기를 맞이하여 분주하여야 함에도 불구하고 실제상황은 그렇지 못한 실정입니다. 지난 화요일 발표된 3월중 기존…
[2007-05-05]

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