San Francisco
- 수잔김의 인테리어 리포트
사업체 투자 상담
왜 사업체에 투자하려는 것인가?이에 대한 간단한 대답은 생활에 필요한 돈을 벌기 위함이다. 투자에 충분한 자금을 소유하고 있는 고객들에게는 해당이 되지 않을 수도 있겠지만 …
[2015-06-04]전문 스테이징
비싼 가격에도 불구하고 전문 스테이징 서비스를 이용하는 셀러들이 늘고 있다. 주택을 시장에 선보이기 전에 전문가를 이용해 집을 꾸미는 준비 작업이 스테이징이다. 셀러 자신이…
[2015-05-28]주택구입 능력 지수
사람이 살면서 가장 기본적으로 필요한 것이 의식주라고 한다. 여기에 요즘 세대를 반영하듯 스마트폰이 추가되어 의식주 폰이 사람이 살아가기 위한 기본단위가 되었다고들 한다. …
[2015-05-21]상업용 부동산 투자상식
상업용 부동산이라고 하면 그 범위가 아주 넓은 편이다. 실상 자신이 주거목적으로 부동산을 매입하는 것을 제외한 부동산은 모두 투자용 목적으로 부동산을 매입한다고 보아야 할 것이다…
[2015-05-14]팔고 사기
부동산 시장이 극심한 매물 부족에 시달리고 있다. 매매량과 매매가가 꾸준히 오르고 있는 반면 시장 재고량은 3.8개월에 걸쳐 팔리는 양으로 건강한 시장에서의 평균 6개월에 …
[2015-05-07]세대별 주택구입 동향
최근 조사에 따르면 연령별, 세대별로 주택 구입 의사도 다르고 구입 방법도 다르다는 조사가 나왔다. 특히 장기간 실업과 경기 불황에 시달린 젊은 세대들의 주택 구입 의지가 전보다…
[2015-04-30]감정가 미달
요즘 바이어들의 시름이 깊다. 가격이 올라도 너무 올랐다는 바이어와 에이전트들이 많다. 그러나 예상한 대로 지난해 봄에 비하여 상승률은 5~6% 정도이다. 2014년 여름 …
[2015-04-16]강제 퇴거절차
3년 전 주택 가격이 최저점을 지날 때 많은 투자자들이 주택 구입 후 재판매를 통해 단기 차익을 얻는 경우가 많았다. 또는 장기투자를 위해 렌트를 놓기도 했다. 그래서 좋은…
[2015-04-09]렌트 계약 때 필요한 MIMO
아파트나 주택을 렌트할 경우에 임대 계약서를 작성하는 것은 누구에게나 필요한 과정이다. 이 과정에서 소홀하기 쉬운 과정이 있는데 입주할 때에 임대한 부동산에 대한 검사를 입…
[2015-04-02]불안한 에스크로
매물이 부족한 가운에 이자율이 오르기 전에 주택을 구입하고자 하는 많은 바이어들로 인해 셀러가 주도권을 잡고 있는 부동산 시장이다. 하지만 이미 많이 오른 가격 때문에 어렵게 진…
[2015-03-26]대지 경계선(Property Line)
새로 지은 집의 경우 새건축법의 조항에 따라 엄격하게 지어졌기 때문에 시나카운티에 등록된 숫자나 퍼밋에 특별한 문제가 없다. 그러나 오래된 집의 경우는 다르다. 수십년 동안…
[2015-03-19]집 가격을 높게 받을 수 있는 방법
시기가 문제일 뿐 이자율이 오르리라는 예측으로 인해 바이어들의 발걸음이 빨라지고 있다. 일요일 오픈 하우스에는 바이어들이 넘친다. 살 사람은 많은 데 공급량이 부족한 시장이다. …
[2015-03-05]부동산과 마케팅
봄바람이 분다. 부동산 비수기인 긴 겨울이 이젠 지나가고 봄바람이 불고 있다. 그동안 몇달동안 매매가 되지않아 이사 계획에 차질이 생긴 많은 셀러들은 성수기 문턱인 봄을 많이 기…
[2015-02-26]투자용 부동산에서 알아야 할 10가지(II)
지난번에는 GOI(Gross Operating Income)와 NOI(Net Operating Income)등을 살펴보았다. 계속해서 투자용부동산 투자가치를 측정해 보는 여러 가…
[2015-02-19]오픈하우스
남가주의 봄은 빠르다. 1월 중순이면 셀러들이 봄 경기를 겨냥한다. 그동안의 가격 상승에 힘입어 많은 매물이 나올 것이라는 예상과는 달리 부동산 시장은 여전히 매물 부족이다. …
[2015-02-12]새로 바뀐 주택구매 계약서(오퍼)
2015년부터 바뀐 부동산법에 따라 주택 매매 계약서(오퍼 양식)가 작년 말에 변경되었다. 그간 주택 구매 계약서 안에 불명확한 조항들로 인해 셀러와 바이어 간에 또는 에이…
[2015-02-05]투자용부동산에서 알아야 하는 10가지(1)
일반 주택과 달리 아파트, 샤핑센타, 오피스 건물 등의 투자용 건물에서 매매가격의 상당부분은 철저하게 인컴에 의해 결정되는 것이 보통이다. 요즘같이 매물이 많지 않은 경우 …
[2015-01-29]2015년 부동산 경기 전망
2015년이 시작 된지도 벌써 한 달이 지났다. 새해를 맞을 때마다 받는 질문이 ‘올해 부동산 경기는 어떻게 전망하는가‘ 이다. 우리 모두가 경험하고 있듯이 살아온 과거의 결과와…
[2015-01-29]리스팅 가격 전략
봄을 앞두고 이자율이 오르기 전에 주택을 판매하고자 하는 셀러들의 문의가 증가하고 있다. 이자율이 오르기 전에 사야 하는 바이어를 잡자는 것이다. 이자율 1% 상승이 부동산…
[2015-01-22]새로 발표된 융자 프로그램
새해 벽두에 발표된 보고서에 따르면 2014년 전국 주택가격 상승이 6.7%에 달한것으로 나왔다. 2013년 8%에 비하면 약간 주춤한 상태이지만 주택경기 회복이 꾸준히 진행되고…
[2015-01-15]
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모임
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서울 수송 초등학교 동창회 2024년12월 마지막 토요일 송년회 모임 714-975-4979
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오피니언
노세희 부국장대우ㆍ사회부장 ‘어른 김장하’와 인생의 대차대조표
민경훈 논설위원나폴레옹, 히틀러, 그리고 베트남
황의경 사회부 기자 [뉴스의 현장] 이제는 우리가 답할 차례
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프란치스코 교황의 장례 미사가 26일 오전 10시(현지시간) 바티칸 성 베드로 광장에서 엄수됐다. 이날 장례미사는 십자가 문양이 새겨진 목관을…
영주권자 해외 장기(년 이상) 체류시 ‘입국 주의’
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