San Francisco
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>부동산 모기지 신청서의 부대서류
신현근 Archer Capital 모기지 신청을 받는 융자 담당역(Loan Officer)은 신청인과 면담을 하게 된다. 융자 담당역은 모기지 신청인에게 신청서와 함께 심사…
[2008-05-24]내 집 마련의 10가지 융자 계획표
쟌 리 부동산 시장의 불경기를 흔히 바이어스 마켓이라 부른다. 지역에 따라 차이는 있지만 적당한 가격대의 주택을 구입하고자 하는 First-time home buyer들의 …
[2008-05-24]주택융자, 얼마까지 가능한가?
고진성 파인리지 모기지 미국은 융자의 천국(天國)이다. 지난 1분기 말 미국의 주택소유율이 67.8%에 달하는 것도 모기지 융자가 뒷받침해줬기 때문이다. 아주 적은 금…
[2008-05-24]포트리 16 에이커 부지 10억 달러에 매물 나와
뉴저지 포트리에 16 에이커에 달하는 대형 부지가 10억 달러에 부동산 매물 시장에 나와 화제가 되고 있다. 포트리 르모인 애비뉴 인근에 위치한 부지를 지난 2003년 4,…
[2008-05-23]프레시 메도우(Fresh Meadow)
가로수가 나란히 늘어선 조용한 동네 ‘프레시 메도우(Fresh Meadows)’는 아메리칸 드림을 꿈꾸는 한인 이민자들이 한번씩은 상상했을 만한 전형적인 교외 지역(suburba…
[2008-05-17]‘State Income’ 의 다이어트
곽동현 M&T Bank Sr.Loan Officer 부시 행정부에서 현재 1,680억이라는 자금을 들여 경기부양책으로 세금 환급을 실시하고 있다. 주택경기침체와 신용 경…
[2008-05-17]모기지 융자, 무엇이 어떻게 달라지고 있는가?
고진성 파인리지 모기지 모기지 융자의 상황이 그동안 크게 달라진 것은 사실이다. 그렇다면 과연 그동안 달라진 것들은 무엇이고 주택융자가 필요한 사람들에게 어떤 실질적 영향을…
[2008-05-17]강남불패 신화는 꺼져 가는가?
한주희 부동산 컨설턴트 해외에 있는 한인 동포들과 대화를 하고 상담을 하다보면 이구동성으로 말하는 것이 “한국의 부동산 시장처럼 역동적이고 후퇴를 모르는 곳은 아마 없을 것…
[2008-05-17]변동 이자율 모기지 점검 사항
신현근 Archer Capital 변동 이자율 모기지(Adjustable-Rate Mortgage)는 모기지에 적용되는 이자율이 시장 이자율의 변화에 따라서 주기적으로 변하…
[2008-05-17]소프트 마켓(Soft Market) 내 집 마련하기
최근 한인들이 주거지역으로 선호하는 롱아일랜드 지역 주택가격이 하락하면서 비영리로 운영되는 카운티 주택 그룹이나 주택구입자들을 위한 웹사이트들이 앞다퉈 내 집 마련 아이디어를 제…
[2008-05-10]외부공간 고려/나무, 담장 등
이근만 건축설계사 날씨가 좋아지면서 외부에서 보내는 시간이 늘고 있다. 겨울 내내 방안에 있던 아이들이 마당으로 쏟아져 나와 외부 공간을 사용하는 시간이 늘고 있다. 건물의…
[2008-05-10]‘소득검증’이라는 아킬레스건
고진성 파인리지 모기지 모기지 융자 시 가장 중점적으로 검토되는 부분은 신용상태와 상환여력(Capacity)이다. 모기지 융자를 제공하는 측의 입장에서는 융자를 얻고자 하는…
[2008-05-10]모기지 신청인의 점검 사항
신현근 Archer Capital 모기지를 얻기 위해 융자 주선 기관이나 융자 기관 (여기에서는 이를 합하여 융자 기관이라 부름)과 접촉하는 모기지 신청인은 다음 사항…
[2008-05-10]MLS(Multiple Listing System)
장상태 탑 부동산 사장 MLS는 Multiple Listing Service의 약칭이며, 특별히 면제된 경우를 제외하고 모든 부동산 에이전트의 리스팅 매물이 빠짐없이 MLS…
[2008-05-10]롱아일랜드 콘도 눈에 띄네
올해 1/4분기 롱아일랜드 지역의 콘도미니엄 매매(프루덴셜 더글라스 일리만, 밀러 사무엘 통계)가 예년 동기간에 비해 낫소 카운티는 25%, 서폭은 18% 감소했지만 콘도 신개발…
[2008-05-03]주택 사용목적과 모기지 융자 사기
고진성 파인리지모기지 모기지융자에 있어서 어떤 목적으로 주택을 구매 또는 소유하고 있는가에 따라 융자승인조건은 물론 이자율도 달라딘다. 주택의 사용목적은 (i) 거주용, …
[2008-05-03]리버스 모기지 (역모기지)
쟌리 컨트리 와이드 홈 론 미국 미디어에서 종종 언급되는 베이비붐 세대(Babyboom generation)이란 한 때 아이를 낳는 것을 유행처럼 여겨 최고의 출생률을 기록…
[2008-05-03]고정 이자율 모기지
신현근 Archer Capital 모기지는 그 이자율이 시장 상황에 따라 주기적으로 변할 가능성이 있는지 여부에 따라 고정 이자율 모기지와 변동 이자율 모기지로 나뉜다. 고…
[2008-05-03]에퀴티를 잡아라!
곽동현 M&T Mortgage Corp. 필자가 2001년경 나이애가라 폭포로 여행을 갔는데 당시 뉴저지 어느 한적한 주유소에 들러 가스를 갤런당 93센트에 넣었던 기억이 …
[2008-05-03]해외한인 1가구 1주택자 양도세 비과세혜택 확대
한국에 주택을 이미 소유하고 있는 한인들도 기존 주택에 대한 양도세 걱정 없이 추가로 주택을 마음 놓고 사고 팔수 있게 됐다. 한국정부가 해외 이주자의 1가구 1주택 양도…
[2008-05-02]
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