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융자이야기/ 신용 카드
신현근 Simon S. Capital 대표 신용 카드는 지급의 편의성과 손쉬운 신용 공여 등의 장점 때문에 그 활용도가 어느 때보다 높지만 이로 인한 폐해 또한 심각하다. …
[2011-09-10]
가을 주택점검
무더위도 한풀 꺾이고 가을이 성큼 다가오고 있다. 올 여름은 허리케인과 태풍이 유난히 기승을 부렸기 때문에 본격적인 추위가 닥치기 전에 주택에 손상이 갔는지 미리 점검해야 한다.…
[2011-09-10]
점보 모기지
정부가 매입과 보증을 해주는 점보(Jumbo) 모기지의 기준이 10월 1일부터 강화된다. 점보 모기지 기준이 강화되면 주택 구입자들로서는 다운페이먼트 비용이 늘어나고 높은 이율을…
[2011-09-03]
홈 인스펙션/ 빗물막이 철판 플래싱
허리케인 아이린이 미 동부를 강타하고 남긴 후유증과 파손 정도가 속속 미디어를 통해 보도되고 있다. 미동부에는 미국의 수도인 워싱턴 DC, 필라델피아, 아틀랜틱 시티, 뉴욕시, …
[2011-09-03]
융자이야기/상업용 부동산 투자 회수율
상업용 부동산의 투자 회수율 또는 자본 환원율(Capitalization Rate, Cap Rate)은 부동산에 대한 투자액을 투자자가 매년 어느 정도 회수할 수 있는지를 나타내…
[2011-09-03]
모기지 이야기/ 다시 부는 재융자 바람
곽동현/M&T Bank Sr. Loan Officer 예전에는 한주에 한 두건 상담하던 재융자가 문의가 지금은 폭주를 하고 있다. 이번달 초 미국 신용 평가사인 스탠더드 앤…
[2011-08-27]
융자이야기/ 주택 구입 준비
신 현근 Simon S. Capital 신용 경색 사태가 장기화되면서 모기지 융자 기관의 엄격한 심사 기준이 상식이 되었다. 또한 수입이나 자산을 검증하지 않고도 모기지를…
[2011-08-27]
자연재해 대처 및 준비요령
뉴욕 뉴저지에 폭우와 지진, 허리케인 등 최근 자연 재해가 심심찮게 찾아오고 있다.지진과 허리케인이 자주 찾아오는 캘리포니아나 플로리다의 주택들이 자연재해에 대한 준비와 점검이 …
[2011-08-27]
홈 인스펙션/ 정화조의 구조와 원리
첩첩산골 동네가 아닌 미국내 대표적 부자 동네로 알려져 있는 롱아일랜드와 같은 미국의 대도시의 가정에서도 아직도 공공 하수시설이 아닌 개인 주택에 따로 설치되어 있는 단독 정화조…
[2011-08-20]
융자이야기/ 채무 상담을 도와주는 사람
불황이 깊어지고 신용 경색 사태가 장기화되면서 채무 지급 불능 상태에 빠지는 채무자가 양산되고 있다. 지급 불능의 위기에 처한 채무자가 채권 추심원(Debt Collector, …
[2011-08-20]
홈 테크놀로지
“가정내의 모든 기기들이 네트웍으로 연결되고 리모콘 하나로 통제가 가능하다. 외출을 했을 때도 셀룰라 폰으로 집안 기능을 원격 조종한다.” 이른바 홈 네트웍 업체들이 홍보하…
[2011-08-20]
뉴욕시 서민주택
내집마련 프로젝트 2/3이상 마무리 분양 지원서는 개발업체가 자체 접수 추첨 아파트 정보 주택개발국 웹사이트서 공지 뉴욕시는 마이클 블룸버그 시장이 취임한 2004년부터…
[2011-08-13]
융자이야기/재무적 위기 극복 방안
신현근(Simon S. Capital 대표) 모기지 연체 사태로 시작된 신용 경색 상태가 오랫동안 계속되고 있어 많은 소비자들이 큰 어려움을 겪고 있다. 재무적인 위기…
[2011-08-13]
모기지 이야기/‘다시 부는 재융자 바람’
곽동현 또 긴 한주가 지나가고 있다. 우린 벌써 2008년 금융 사태를 경험한 터라 그리 놀라지도 않는다. 예상대로 신용평가사인 스탠더드앤드푸어스(S&P)가 지난 5…
[2011-08-13]
홈 인스펙션/ 에너지 절약을 위한 조언
요즈음은 물가가 오르는 것에 대해 관대해졌다. 어찌 보면 물가상승에 대한 관대함보다는 어쩔 수 없다고 푸념하는 현실 속에서 살고 있다는 심정이 아닐까 한다. 옷이나 식품의 가격이…
[2011-08-06]
융자이야기/ 대손상각과 부채감경
채무자의 채무 불이행 상태가 장기화되는 경우에 채권자가 취하는 대손상각과 채권자와 채무자의 합의로 이루어지는 부채감경은 채무자의 신용 보고서의 내용, 신용 점수 및 채무자의 이후…
[2011-08-06]
생활풍수
동양의 ‘풍수사상’이 미국인들에게도 확산되면서 이를 응용한 건축 관련 비즈니스도 뉴욕에서 꾸준히 늘어가고 있다. 이전에는 주로 중국인들을 위주로 전개되던 ‘풍수(평슈에이:Feng…
[2011-08-06]
LIC. 자메이카...교통 허브에서 주거. 상업지역으로
퀸즈의 최대 교통 허브 지역인 롱아일랜드시티와 자메이카가 주거 및 상용 밀집 지역으로 탈바꿈한다. 브루클린과 퀸즈, 맨하탄, 롱아일랜드를 잇는 대중교통이 가장 활발하게 형성된 이…
[2011-07-30]
모기지 이야기/‘아무리 강조해도 지나치지 않는 DTI’
곽동현/M&T Bank Sr. Loan Officer 융자에 있어서 가장 중요한 것이 무엇일까? 주택 융자를 해오며 여러가지 중요한 요소가 있지만 최근 들어 융자에서 가장…
[2011-07-30]
융자이야기/매도인 금융
신현근(Simon S. Capital 대표) 매도인 금융(Seller Financing)이란 매매 계약의 클로징 때에 매수인이 매매 대금의 전부 또는 일부를 나중에 지…
[2011-07-30]

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