San Francisco
- 스티브 양의 현금인출 재융자
HELOC에 대하여
미국의 중앙은행인 FRB가 비록 지난 9월 미팅에서 금리를 인상하지는 않았지만 수년동안 지속되어온 저금리정책을 마감하고 머지않아 금리인상을 시작할 것이라는 예상이 늘면서 기존에 …
[2015-09-29]금리인상과 HELOC 대책
연방준비제도이사회(FRB)에서 지난 수년 동안 유지해온 저금리 정책을 마감하고 기준금리를 인상하는 시기가 임박한 것으로 많은 금융전문가들은 예견하고 있다. 물론 최근의 중국발 금…
[2015-09-15]점보융자의 장단점과 유의사항
지난 수개월 동안 융자금액이 큰 점보융자의 이자율이 융자금액이 상대적으로 적은 컨포밍 융자의 이자율보다 낮게 유지되고 있다는 사실을 필자가 수차례에 걸쳐 언급하였다. 이렇게…
[2015-09-01]자영업자의 주택융자 준비
서브프라임 사태 이후 지난 수년 동안 까다로워지기만 했던 주택융자 대출기준은 지금도 좀처럼 완화될 기미를 보이지 않고 있다. 일부 언론기관에서는 융자기준이 다소 완화됐다는 …
[2015-07-07]주택의 거주용도
얼마 전 한 언론매체에서 읽은 내용이다. ‘주 거주용도(owner’s primary residence)로 주택융자를 받은 후 얼마 있다가 세를 놓을 수 있는가’라는 질문에 부동산…
[2015-06-09]투자용 주택 구입을 위한 융자
주택융자 상담가로서 오래하다가 보면 집을 사는 사람이 계속해서 또 집을 사는 경우를 많이 본다. 더 좋은 상태의 집을 찾아서 이사하기를 원하는 사람의 경우도 있지만 주택을 사고파…
[2015-05-26]이자율 락인
금융시장은 그것이 주식시장이든 채권시장이든 항상 오르내림이 있게 마련이다. 최근의 이자율은 2012년에서 2013년 상반기에 걸친 저점대비보다는 다소높지만 2013년 하반기…
[2015-04-14]렌더는 신용보고서를 어떻게 활용하는가 <2>
2주 전에 이어 렌더가 주택융자를 심사할 때 손님의 크레딧 리포트에서 어떤 내용들을 검토하는지에 대해 살펴보도록 하겠다. 크레딧 리포트에서 점수와 더불어 가장 중요한 것은 …
[2015-03-31]렌더는 신용보고서를 어떻게 활용하는가
주택융자를 신청하면 렌더는 말할 필요도 없이 반드시 크레딧 리포트를 살펴본다. 사전융자 승인서를 발급하기 위해서도 융자 담당자는 크레딧 리포트를 떼어본다. 왜냐하면 주택융자에 있…
[2015-03-17]자금출처로써 증여의 활용
아직도 많은 사람들이 잘 알지 못하는 부분이 주택 다운페이먼트 출처에 대한 내용인 것 같다. 이른바 풀닥 융자시대인 요즘 까다롭지 않은 것이 없지만 주택융자 담당자로서 보기에 가…
[2015-03-03]개인마다 다른 모기지 이자율
전화문의를 해오는 손님 중에는 전화를 받자마자 대뜸 오늘 30년 고정 이자율이 몇 퍼센트냐고 묻는 손님들이 더러 있다. 이 손님들은 분명 모기지 이자율이 매일 바뀐다고 생각해 그…
[2015-02-17]재융자를 위한 조언
최근들어 모기지 금리가 하락하면서 재융자 문의도 증가하고 있는 추세이다. 또한 FHA에서 연간 모기지 보험료를 0.5% 낮춤에 따라 이자율과 보험료를 동시에 낮추기를 원하는 FH…
[2015-02-03]숏세일 기록이 있는 사람들의 주택융자
최근 들어 수년전에 숏세일을 한 경험이 있는 손님들로부터 주택융자가 가능한지를 물어오는 문의를 부쩍 많이 받는다. 이는 아마도 서브프라임 사태이후 집값이 하락하여 숏세일을 단행한…
[2015-01-20]주택융자 관련 잘못된 상식들 <하>
지난회에 이어 주택융자와 관련, 손님들이 잘못 알고 있는 내용들을 뽑아서 살펴본다. 7. 변동금리 상품은 무조건 위험하다. 변동금리 상품이 무조건 위험하다는 생각은…
[2015-01-06]주택융자 진행절차
주택을 구입하거나 재융자를 받기 위해 융자를 신청한 사람들이 어떻게 진행되고 있는지 궁금해 하는 것은 당연하다. 제대로 되고 있는지, 언제쯤 끝나게 될지를 알고 싶어한다. …
[2014-12-09]융자신청인의 직업과 수입
[현금인출 재융자] 얼마 전 한 한인 언론매체에서 주택구입을 위하여 융자를 받을 계획이 있는 사람들은 직업이나 회사를 바꾸지 말아야 한다는 기사를 본적이 있다. 요즘 …
[2014-11-25]점보(넌 컨포밍) 융자
80만달러의 주택을 구입하면서 다운을 40만달러 가까이 하여 융자금액을 41만7,000달러 이하로 낮추면 이자율이 더 싸질 것이라고 생각하는 손님들이 많이 있다. 이는 당연…
[2014-11-11]
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