San Francisco
- 전문가칼럼
숏세일 후 탕감금액에 대한 세금문제 (1)
2011년하고도 11월의 마지막 주가 내일 모레이고 또 땡스기빙이 지나가면 이제 금방 12월이고 또 올해도 그 종착점이 저기 골목 끝에 보이는 것 같은 시기이다. 미국 정부에서는…
[2011-12-01]경매되는 집에 사는 입주자의 고민
경제 사정이 좋지 않음으로 인하여 못처럼 마련한 집을 불가피하게 융자를 받았던 은행으로부터 경매통고를 받는 이들을 보게 된다. 집을 잃게 된다는 것은 삶의 터전을 빼앗긴다는 의미…
[2011-12-01]사업 상속을 위한 매매 계약서
많은 분들이 개인사업체를 운영하고 있지만 본인이 세상을 떠나고 나면 이 사업체가 어떻게 될지 생각하지 않는 경우가 대부분이다. 한인 커뮤니티의 경우 이민 1세 중에는 개인사업체를…
[2011-12-01]“스티그마(흔적)”
에디슨은 미국의 발명왕이다. 유성기,전등,영화등 그의 발명품은 천여종에 달한다.그는 “현대생활을 창조한 사람”으로서 전혀 손색이 없다. 그러나 초등학교 시절의 그는 학교 수업시간…
[2011-12-01]■ 추방법
#문: 상표법 위반으로 추방될수 있나 저는 미국에서 10년째 거주하고 있는 영주권자 입니다. 얼마전 LA 다운타운에서 모자 가게를 운영하면서 위조된 상표가 부착된 모자를 판매…
[2011-11-17]■ 가정법
#결혼을 통해 임시 영주권을 받은 경우 이혼방법 저는 재혼을 한지 1년6개월 되었습니다. 그리고 결혼을 통해서 임시 영주권을 받은 상태입니다. 최근 아내가 이혼신청을 해서 신…
[2011-11-17]무엇이든 물어보세요
#파산신청 때 특정 부채 누락시킬 수 있는지 부채를 감당하기 힘들어 개인이름으로 파산신청을 준비 중입니다. 현재 본인이 단독 주주로 되어 있는 주식회사를 설립하여 소규모의 사…
[2011-11-10]융자조정, 차압, 퇴거일정 실상
이씨는 1차, 2차 융자를 합한 월부금이 2,500달러이었다. 이씨는 한동안 실업수당과 부인 월급으로 어린 애들 둘과 생활해 왔다. 월부금 일부를 지불하는 것이 좋다는 조언으로 …
[2011-11-10]주류판매 허가증의 종류와 이전기간
최근들어 주류판매 허가증(ABC License)에 관련된 사업체 매매 시, 라이센스의 이전(transfer) 기간이 너무 오래 걸린다는 불평을 많이 듣게 된다. 오늘은 왜 이렇게…
[2011-11-10]국세청과 체납된 세금 타협
이민사회의 연륜이 쌓이면서 가끔 3세는 물론이고 한인 이민 4세의 젊은이도 많이 만나게 된다. 그와 더불어 우리 한인 이민사회도 경제적으로도 안정이 되어서 우리 모두가 아는 바와…
[2011-11-03]부동산 소유권엔 어떤 종류가 있나
부동산 구매 시 많은 바이어들에게 부동산의 소유권을 어떠한 형태로 보유하고 ,어떤 종류가 있는지 등의 질문을 많이 받는다. 그러나 불행하게도 에스크로 회사나 타이틀회사는 법적으로…
[2011-11-03]혹시나 했더니 역시나
혹시나 했더니 역시나로 끝나고 말 것 같은 강한 느낌이 왔다. 도대체 연방 정부에 앉아서 주택부양 정책을 만드는 사람들의 의식 자체를 의심하지 않을 수가 없었다. 그 차압위기에 …
[2011-11-03]한 고객과의 투자 상담
약 5년 전쯤 되는 일로 기억이 된다. 한 고객이 전화를 주셨다. 전에 만난 적은 없는 고객이었다. 100만달러 정도의 현금으로 상가건물을 투자할 생각이라고 한다. 말씀하는 것으…
[2011-11-03]“가맹점을 팔 수 있는가?”
브랜드 유명세와 증명된 시스템이란 이유로 가맹점(franchise)을 살 수 있다는 사실은 매우 유혹적이라 볼 수 있다. 하지만 반대로 가맹점을 팔아야 할 경우, 과연 생각대로 …
[2011-10-27]메디케어 처방약 보험
문 : 저는 67세로 아직 일을 하고 있으며 현재 직장 보험과 메디케어 Part A를 가지고 있습니다. 2012년 후반기에 은퇴를 하면서Part B를 신청 할려고 합니다. P…
[2011-10-27]상업용 부동산 거래 때 많이 쓰는 용어들
지난 몇 년 간의 부동산 경기 침체로 인해 주택이나 상업용 부동산의 가격이 많이 하락했다. 가격뿐만 아니라 거래량도 많이 줄었다. 하지만 어떻게 보면 실질적 부동산 구매 능력이 …
[2011-10-27]숏세일이냐 포클로저냐 뱅크럽시냐
일전에 한 고객이 사무실로 오셔서 여러 가지 어려운 상황을 토로하면서 주택을 처리해야 하는데, 차압과 숏세일, 그리고 파산(bankruptcy), 어떤 게 좋은지 자문을 구하였다…
[2011-10-27]손님에게 미안해
이례적인 한 통의 이메일이 날아왔다. 일주일에 한 번씩 부동산 소식을 전해 주는 타이틀 회사의 직원이다. 몇 년 동안 계속되는 손님 물 관리인 셈인데 이번에는 뭔가 다르다. 평소…
[2011-10-27]프랜차이즈 가맹업자의 4색 눈물
보장된 수입을 생각하고서 프랜차이즈 가맹점에 투자를 한다. 그러나 막연한 무지갯빛 꿈속에서 또 다른 4가지 눈물 빛이 있다. 1. 독자적 운영 한계 가맹점을 구입하면, 사…
[2011-10-06]꼭 부동산 에이전트가 있어야 하나?
집주인이 집을 팔고자 할 때, 대부분의 사람들은 일단 그 지역에 실력 있고 이름이 있는 에이전트를 찾아서 집을 시장에 내놓는다. 그리고 얼마 있지 않아서 바이어가 다녀가고 오퍼가…
[2011-10-06]
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사업체 거래의 중요성.
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사업체 거래는 그동안 정성과 수고로 이루어낸 사업체를 매각하는또한 바이어의 입장에서는 생업이 되어야하는 중요한 거래입니다.많은 경험과 전문 지식 그리고 신뢰감을 느낄수 있는 전문 부동산 에이젠트와 함께 하시는게 많…
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안녕하세요,19년차 캘리포니아 부동산 브로커 다니엘 장 입니다.▶"HIGH IQ (156 )" 그룹 "US MENSA/멘사"◀ 평생회원 인 다니엘 장이 현재 President / Broker 로운영 중인 미 주류 …
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오늘의 1면
오피니언
감염병 방역과 식품 안전 유의해야
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힘들었던 한해 아름다운 마무리를
민병임 뉴욕지사 논설위원[살며, 느끼며] 계엄 이후
노세희 사회부장 탄핵 정국 속 전세계가 주목한 ‘K-민주주의’
계엄… 알고리즘과 닭 싸움
- 박연실 수필가
[윌셔에서] 돌아가기에는 너무 멀리
정숙희 논설위원2024 연말, 와인에 관한 단상
파리드 자카리아 생각보다 약한 러시아
- 박정환 보건학박사
[오늘과 내일] 스트레스를 이기는 가장 강력한 무기
지사별 뉴스
“우체국입니다…” USPS 사칭‘스미싱’사기 기승
한인이 받은 USPS 사칭 사기 문자. 발신 번호에 필리핀 국가번호(63)가 찍혀 있다. “우체국입니다. 귀하의 소포가 일시적으로 압류되었습…
미국인 과반,“불체자 추방에 군 동원 반대”
볼티모어Co. 이그제큐티브 최종 후보 5명
볼티모어카운티 이그제큐티브인 존 올제스키가 메릴랜드 제2선거구의 연방 하원의원에 당선돼 내년 1월 3일 사임함에 따라, 카운티의회는 이그제큐티…
최저임금 VA 12.41달러·MD 15달러
아이들 학업 결실 전시도 함께
새크라멘토 한국학교(교장 천청구)는 지난 14일 오전 11시에 가울학기 종각식을 가졌다.박지윤 교감의 시회로 국민의례 후 서청진 이사장을 대신…
연금 100% 수령 ‘만기 은퇴연령’ 60년생부터 67세로
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