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사전융자 승인서
문:맘에 드는 집을 찾아서 오퍼를 넣으려고 하는데 부동산 에이전트가 사전융자 승인서를 받아오라고 합니다. 사전융자승인서란 무엇이고 어떻게 받을 수 있는지요?답: 사전 융자승인서(…
[2019-05-15]
점보융자, 어떻게 받을수 있나
점보융자의 이자율이 컨포밍 융자의 이자율보다 더 낮다는 말을 많이 듣습니다. 그게 사실인지, 그리고 어떻게 하면 점보융자를 받을 수 있는지 궁금합니다. 사실입니다. 점보융자란 …
[2019-05-01]
사회공헌활동으로 시민사회 완성하자
“인간은 사회적 동물이다.” 그리스 철학자 아리스토텔레스가 한 말이다. 고대 그리스 철학자들은 시민사회를 공동의 이익과 정의를 위해 협력하고 서로 대화를 나누는 ‘좋은 사회’의 …
[2019-03-19]
받지 말고 줘라
나이 마흔에 1,000억원을 번 사람을 만난 적이 있다. 나에게 특강을 해달라고 해 그 회사에 갔다. 강연을 다 끝내고 돌아오려고 하다가 ‘내가 이 사람을 언제 다시 만나게 될까…
[2019-03-07]
기해년 중소기업 희망 만들기
“희망은 땅 위의 길과 같다. 땅 위에는 본래 길이 없었다. 걸어가는 사람이 많아지면 곧 길이 된다.” 루쉰의 글처럼 희망은 함께 만들어가는 것이다. 올해 한국 경제에 대한 부정…
[2019-01-04]
신용과 경기순환
신용(Credit)이란 무엇인가? 미래 일정 시점에 갚을 것을 약속하고 돈을 빌려 쓰거나, 상품이나 서비스를 미리 획득할 수 있는 능력이라고 보통 말한다. 좀 더 쉽게 외상으로 …
[2018-12-24]
개구리의 도약
최근의 기술혁신을 설명하면서 종종 등장하는 단어가 ‘립프로깅(Leapfrogging)’이다. 기술이 기존 단계를 밟아가며 순차적으로 발전하는 것이 아니라 중간 단계를 건너뛰어 곧…
[2018-11-28]
손님의 이자율에 영향을 주는 요소들
최근 모기지 이자율이 많이 오른 가운데 렌더가 손님의 이자율을 어떠한 기준으로 결정하는 지를 알면 손님들의 입장에서는 낮은 이자율을 받는데 많은 도움이 될 것이다.개별 손님들의 …
[2018-11-20]
모기지를 빨리 갚는 방법
얼마 전 유튜브에서 흥미있는 동영상을 보았다. 30년 모기지를 5~7년만에 (혹은 15~17년만에) 갚을 수 있다는 방법에 대한 영상으로 모기지 담당자로서 당연히 관심을 가지고 …
[2018-11-06]
금리가 오르면 집값은 떨어지는가?
연방준비제도이사회(FRB)는 지난달 기준금리를 0.25% P 인상하였다. 지난 2년동안 지속적으로 인상하여 이제 2.25%가 되었다. 연이어 10월초에 발표된 9월 노동시장등 경…
[2018-10-09]
관세를 다시 망가뜨리기
평시라면 2,000억 달러 상당의 중국산 물품에 관세를 부과한다는 도널드 트럼프의 발표는 중국과의 전면적 무역 전쟁이 임박했다는 우려와 함께 한동안 헤드라인을 장식했을 것이다. …
[2018-10-01]
금리상승시기의 HELOC에 대한 대책
지난 몇주 동안 모기지금리를 비롯한 대부분의 금리가 상승했다. 기준금리인 10년 만기 국채는 3%를 넘어섰다. 2013년 말 이후 계속해서 3% 이하에서 맴돌던 10년 국채수익률…
[2018-09-25]
직장 경력과 모기지 융자
모기지 융자에서는 일반적으로 2년의 직장 경력을 요구하고 이를 기준으로 수입을 계산한다. 렌더는 최소한 2년의 직장경력과 수입기록은 있어야 믿을만하고 앞으로 지속가능한 수입이라고…
[2018-09-11]
주택감정에 관하여
주택감정이란 공인감정사가 정해진 규칙에 따라 주택의 현 시세를 객관적으로 확인하는 절차를 말한다. 감정사는 감정의 결과로 감정서보고서를 렌더에게 제출하는데, 이는 렌더가 융자를 …
[2018-08-28]
자영업자가 융자를 잘 받으려면 - (2)
자영업자가 융자를 잘 받기위한 요령과 관하여 지난회에는 수입보고를 중심으로 살펴보았다.이번에는 부채관리의 방법에 대해서 살펴보기로 한다. DTI(Debt to Income Rat…
[2018-08-14]
자영업자가 융자를 잘 받기위한 요령 (1)
자영업자들은 수입이 비슷한 월급쟁이들에 비해 일반적으로 융자 받기가 더 힘들다. 이는 자영업자들이 수입을 모두 보고하지 않는 경향 뿐만 아니라, 렌더의 입장에서도 자영업자들의 수…
[2018-07-31]
점보융자의 중요성과 오해
지난주 점보융자에 대한 글이 나간 후 많은 손님들로부터 이 융자에 대한 더 자세한 설명을 부탁하는 문의를 받았다. 아직도 많은 사람들 그리고 부동산 에이전트들 조차도 점보융자에 …
[2018-07-17]
점보융자의 장점
70만달러의 집을 구입하는 사람이 융자를 신청하면 보통 다음의 세 가지중 하나의 융자를 받을 수 있게 된다. 첫째, 20% 나 25%를 다운하고 56만달러 혹은 52만5,000달…
[2018-07-03]
코사인을 통해 주택융자를 받을 수 있나?
10년이면 강산도 변한다는데 서브프라임 사태가 발생한지 벌써 10년이 지났다. 그동안 주택융자관련 감독기관, 정부 및 렌더는 유자격 모기지 제도를 도입하고 모기지서류 Disclo…
[2018-06-19]
투자용 주택융자를 잘 받기 위한 요령들
오래된 손님 가운데 한분은 이미 은퇴를 해서 소셜연금 이외에는 별다른 수입이 없으면서 투자용 주택을 10개 가까이 소유하고 있다.그것도 대부분을 융자를 받아서 구입했다. 요즘처럼…
[2018-06-05]

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