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[신현근의 융자 이야기] 자영업자에 대한 모기지
융자 기관은 일반적으로 주식회사, 파트너십 또는 개인 자영업체 등의 사업체에 대하여 25% 이상의 지분을 가지는 개인을 자영업자로 취급합니다. 이러한 자영업자의 소득은 일반적으…
[2005-04-16]
[지역탐방] 힐스데일 ...주거환경 뛰어난 ‘통근자 천국…
학군 좋고 교통 편리한 버겐카운티 교외지역 인근 타지역에 비해 한인 진출은 적은 편 한인학부모들의 경우 주택 구입을 고려할 때 가장 우선적으로 고려하는 것은 단연 학군이…
[2005-04-16]
[신년 기획특집 좌담] 2005년도 부동산 시장을 진단한다…
지난 수년간 뉴욕을 비롯, 미국의 부동산 시장은 하루가 다르게 가격이 급등하면서 연타석 홈런 속에 고공행진 해왔다. 동시에 부동산 가격이 떨어질 때가 됐다는 불안한 전망이 간간이…
[2005-01-01]
아파트 구조가 주택 가치 좌우 투자가치 고려 건물 변경시 …
아파트의 레이아웃이 주택의 가치를 좌우하는 동네, 학군, 교통 등과 마찬가지로 중요한 요인으로 작용하는 것으로 나타났다. 뉴욕타임스는 뉴욕시 인구 밀집 지역 아파트의 경우 …
[2005-01-01]
[한국 부동산 소식] 2004년 한국부동산시장의 결산분석①
2004년도 한국의 부동산시장은 누구도 예상할 수 없었을 뿐더러 격심한 풍파에 벗어나기가 대단히 어려웠습니다. 2003년 10월29일 정부의 부동산 종합 특별대책 발표 이후 이 …
[2005-01-01]
[신현근의 융자 이야기] 점보 이자율을 낮추는 방법
신현근 (Simon Shin) Direct Capital Corp. 점보 이자율은 점보 모기지에 적용되는 이자율로서 컨폼잉 모기지의 이자율보다 보통 0.5% 정도 높습니다.…
[2005-01-01]
[김대중의 부동산 가이드] 사전에 미리 준비를
‘글쎄요... 조금 더 생각해보고...’‘이거저거 좀 더 재보고....’‘쉽게 결정하기가 힘드네요.’‘딴것 없나 더 좀 찾아봐 주세요.’ 이상은 부동산 중개인들이 바이어들에…
[2005-01-01]
11월 기존주택 판매가 10월에 비해 2.7% 증가
미국의 지난 11월 기존주택 판매가 10월에 비해 2.7% 증가한 694만채를 기록했다고 전미부동산협회(NAR)가 29일 발표했다. 같은 기간 미국 전역의 평균 주택 가격은…
[2005-01-01]
뉴욕주 단독주택값 고공행진..한인밀집지역은 등락 엇갈려
뉴욕주 단독주택 가격이 고공행진을 지속하고 있다. 최근 뉴욕부동산협회가 발표한 지난 11월 뉴욕주 단독주택 중간가격은 24만6,072달러로 지난해 같은 기간의 20만3,00…
[2004-12-27]
할러데이 장식 너무 화려하면 집값 ‘뚝’
미국은 연말에서 연초동안 성탄 장식물을 집안마당이나 건물밖에 전시하고 화려한 라이트 장식을 하는 것이 오랜 풍습이다. 그런데 이러한 할러데이 장식이 너무 많으면 오히려 집값이 떨…
[2004-12-25]
[송정훈의 보험상식]신분도용범죄(Identity Theft…
가는 세월을 누구도 막을 수가 없듯이 어느덧 올 한해도 그 끝을 향하여 달음질치고 있는 이 때에 구세군의 종소리가 어려운 이웃을 생각케 하는 계절입니다. 많은 사람들이 헐벗고 굶…
[2004-12-25]
[한국 부동산 소식] 1가구 3주택 양도세 절세방안
*양도소득세 계산방법* [양도가액-(취득가액+필요경비)-장기보유특별공제(10~50%)-양도소득에 관한 기본공제(250만원)] : 이 계산에서 보유기간별로 기본세율이 다르게…
[2004-12-25]
[신현근의 융자 이야기] 모기지 선택 기준
신현근 (Simon Shin) Direct Capital Corp. 모기지 종류의 선택은 신청인의 재무 상태에 오랫동안 큰 영향을 미치게되므로 이를 위한 신청인의 신중한 검…
[2004-12-25]
[유동일의 부동산 투자신탁]은퇴 플랜에서의 리츠 투자 현황
유동일 은퇴플랜의 부동산 투자 옵션 일반적으로 은퇴를 위한 플랜은 크게 2가지로 나누어 볼 수 있습니다. 하나는 불입하는 금액의 한도가 정해져 있는 Defined…
[2004-12-25]
소수계. 베이비 부머.Y세대 향후 주택시장 우리가 좌우
소수계와 베이비 부머, Y세대가 향후 미국 주택부동산 시장을 좌우할 대표 주자로 지목됐다. 노스캐롤라이나 대학 채플힐스 키난 플래글러 경영대학은 최근 연구발표를 통해 앞…
[2004-12-25]
맨하탄 호텔 주거단지로 변모. 7개 호텔 중 6개 코압.콘…
뉴욕 맨하탄에 위치한 로컬 호텔들이 주거용 아파트로 전환을 시도하고 있다. 프라이스 워터하우스 쿠퍼스사 발표에 따르면 올 한해 기준 7개 호텔 가운데 무려 6개 호텔 꼴로…
[2004-12-25]
좋은 동네. 좋은 학군 찾기
자녀들의 교육을 위해 좋은 학군으로 이사를 가거나 새집을 마련하는 것은 뉴욕시에서도 흔히 볼 수 있는 현상이다. 많은 학부모들에게 살기 좋은 동네를 찾는 것은 곧 좋은 학군을 고…
[2004-12-18]
[김대중의 부동산 가이드] 우리의 부동산, 2005년에는.…
한해가 지나갑니다. 다들 불경기라고 힘들어하시던 한해였고 미국의 대통령선거다 뭐다 하여 정말 정신없이 지나간 일년이었습니다. 부동산업무에서 일하는 사람의 한사람으로서 지난 일년을…
[2004-12-18]
[한국 부동산 소식]정부는 성장보다 분배를 원하고 있다
2004년 12월13일은 한국경제시장에서 기억될만한 날이 된 것인가? 2003년 10월29일은 새로 출범한 현정부가“강남불패론”을 깨끗이 잠재우고 새로운 부동산 패러다임을 만든 …
[2004-12-18]
[신현근의 융자 이야기] 사업 금융의 목적과 소요 자금
신현근 (Simon Shin) Direct Capital Corp 사업주들이 차입금을 사용하는 것이 자기 자금을 사용하는 것보다 심리적으로 용이하기 때문에 쉽게 이에 의존하…
[2004-12-18]

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