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>부동산 홈 인스팩션 / 수돗물과 수도관
물은 생명의 근원이다. 물이 존재하지 않는다면 어느 생명체도 존재할 수 없기 때문이다. 천문학적 비용을 쏟아가며 추진하고 있는 태양계의 4번째 행성인 화성탐사의 주목적은 고대로부…
[2012-10-27]뉴욕시 워터프론트 프로젝트
뉴욕시 5개 보로에서는 최근 강변을 중심으로 대규모 주상복합단지와 공원 등을 조성하는 워터프론트(Waterfront) 개발이 활발하게 진행되고 있다. 워터프론트 지역은 교통시설과…
[2012-10-27]칼리지포인트...최근 유입인구 늘고 상권개발 가속화
퀸즈 북동부에 위치한 칼리지포인트는 수십년간 이탈리아과 아일랜드, 독일계 커뮤니티가 자리잡은 주택 단지였다. 플러싱 베이와 이스트리버에 접해 조용한 해변가인 이 지역은 1990년…
[2012-10-20]모기지 이야기/ HUD-1을 알면 융자가 보인다
곽동현/M&T Bank Sr. Loan Officer 매주 기록을 갈아 치우던 낮은 모기지 이자는 이번 주를 기점으로 소폭 상승한 것 같다. 모기지 이자가 계속 저 이자로 …
[2012-10-20]융자이야기/변동 이자율 모기지 점검 사항
신현근(Simon S. Capital 대표) 변동 이자율 모기지(Adjustable-Rate Mortgage)에서는 그 모기지에 적용되는 이자율이 시장 이자율의 변화에…
[2012-10-20]스태튼 아일랜드 개발 프로젝트
뉴욕시 5개 보로 중 상대적으로 등한시됐던 스태튼 아일랜드가 주목을 받기 시작했다. 뉴욕시정부와 지역 개발 관계 부처들이 스태튼 아일랜드에 장단기 개발 프로젝트를 집중적으로 진행…
[2012-10-13]융자이야기/ 모기지 신청인 점검 사항
신현근(Simon S. Capital 대표) 모기지를 얻고자 융자 주선 기관이나 융자 기관(여기에서는 이를 합하여 융자 기관이라 부름)과 접촉하는 모기지 신청인은 다음…
[2012-10-13]홈 인스펙션/ 주택소유자의 겨울나기
김형민 뉴욕주 공인 홈인스펙터 개미와 배짱이 이야기는 겨울나기의 대표적인 동화로 기억되고 있다. 무더운 여름날 오히려 땀 뻘뻘 흘리며 추운 겨울채비를 위해 열심히 일하…
[2012-10-13]융자이야기/ 고정 이자율 모기지
신현근(Simon S. Capital 대표) 모기지는 그 이자율이 시장 상황에 따라 주기적으로 변할 가능성이 있는지 여부에 따라 고정 이자율 모기지와 변동 이자율 모기…
[2012-10-06]모기지 이야기/ 감정 이해
곽동현/M&T Bank Sr. Loan Officer 유례가 없는 낮은 이자로 재융자의 열기가 식지 않고 있다. 심지어 작년에 재융자를 마친 고객이 또 재융자를 요청하는 사…
[2012-10-06]뉴욕시 호텔 개발 붐
올해 맨하탄에만 총2,500개 객실 들어서 뉴욕시 전체 객실수 총 9만개 이를 전망 타임스스퀘어 인근 미드타운 건설 집중 한인타운 인근도 10개 호텔 건설 뉴욕시에…
[2012-10-06]가을철 주택관리 요령
아침, 저녁으로 쌀쌀한 가을로 접어들었다. 더욱 추워지는 겨울이 오기 전 집 안팎으로 낡은 곳은 없는지 미리 꼼꼼히 살피고 수리해 열손실을 줄여 난방비를 절감할 수 있다. 특히 …
[2012-09-29]융자이야기/ 모기지 단계별 절차
신현근(Simon S. Capital 대표) 모기지 신청서를 접수한 융자 기관은 이에 대한 철저한 검증 괴정을 거친다. 이를 통하여 검증된 자료를 기초로 융자 신청…
[2012-09-29]홈 인스펙션/ 자린고비의 에너지 절약방법
김형민 뉴욕주 공인 홈인스펙터 요즘 가장 잘 등장하는 단어 중 하나는 바로 절약이다. 돈 벌기가 힘들다 보니 어쩔 수 없이 가능한 방법은 절약 밖에 없기 때문이다. 뭐니뭐니…
[2012-09-29]뉴저지 잉글우드 클립스 ‘살기좋은 전원도시’ 4위
뉴저지 잉글우드 클립스가 미국에서 4번째로 살기 좋은 전원도시(Suburban)로 꼽혔다. 부동산 전문회사 콜드웰 뱅커가 조사, 발표한 ‘전원도시 탑10’에 따르면 버겐카…
[2012-09-27]융자이야기/ 모기지 심사 기준
신현근(Simon S. Capital 대표) 모기지 신청서가 접수되면 융자 기관은 심사부서의 심사역이나 여신위원회에 이를 배정하여 승인 여부를 결정한다. 그동안 모…
[2012-09-22]모기지 이야기/ 융자 발목 잡는 DTI
곽동현/M&T Bank Sr. Loan Officer 지난 19일 월스트릿저널(WSJ)에서 현재 재융자 상황을 보도하였다. 요지는 30년 모기지 이자를 기준으로 3.5%…
[2012-09-22]아파트 임대료 현황
소득의 30% 이상 렌트 지불 전국 2,000만 가구 넘어 7년래 최고 뉴욕시 렌트비율 68% 전국 평듄 2배 중산층 이하 계층 부담 가장 커 퀸즈는 저소득층 91%. 중산층…
[2012-09-22]90층 주거용 빌딩 들어선다.
뉴욕에서 가장 높고 가장 비싼 주거용 건물이 맨하탄 센트럴 팍 입구에 들어선다. 2013년 완공을 목표로 공사가 한창인 ‘원57(One57)’는 맨하탄 웨스트 57가에 위…
[2012-09-20]융자이야기/ 부동산 감정
신현근(Simon S. Capital 대표) 부동산에 대한 감정(Appraisal)은 특정한 시점에서의 부동산의 가치에 대한 평가이며 이 평가의 목적은 공정 시장 가격…
[2012-09-15]
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