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부동산 업자 공갈 협박(1)
부동산 업자의 공갈 협박에 주눅 들어서 피해 당하는 사례들이 비일비재하다. 매매 진행 중에 계약 취소하겠다는 것과 관련해 부동산 업자가 협박하고 엉터리 조언을 하는 경우가 있다.…
[2003-10-09]
부동산은 호황이라는데 체감경기는?
필자가 수없이 받는 질문 중에 부동산 경기가 앞으로 어떻게 될 것 같습니까?라는 게 있다. 얼마 전 부동산 투자기관(National Real Estate Investor)이…
[2003-10-09]
우선 거부권은 집 값을 떨어뜨려
집 근처에 있는 땅을 최근에 팔았습니다. 판매 계약서는 구매자에게 우리 집에 대한 우선 거부권을 부여하고 있습니다. 무엇을 뜻하나요? 그 땅을 팔 다른 방법이 있었다면 그…
[2003-10-09]
미성년자는 소유 부동산 양도할 수 없어
1년 전 마음씨 좋은 어머니가 돌아가시면서 유서에 집을 14세인 제 아들에게 물려준다고 밝혔습니다. 어머니는 손자가 잔디도 깎아주고 식품점에도 따라가고 해서 제 아들을 참 아꼈습…
[2003-10-09]
스튜디오 콘도는 투자가치 없어
저희 부부는 투자 목적으로 스튜디오 콘도 구입을 고려하고 있습니다. 그런데 친구는 투자 가치가 없다고 말하더군요. 어느 게 맞나요? 친구 분이 맞습니다. 스튜디오 콘도의 …
[2003-10-09]
인스펙션 Q&A
홈 인스펙션엔 꼭 같이 해야 집을 살 때 인스펙터는 저희가 인스펙션에 참가하는 걸 원치 않았습니다. 그는 리포트만 우편으로 보내주었습니다. 이사 들어간 이후로 우리에게 보…
[2003-10-09]
한인밀집지 집값 1년새 20%올라
남가주 주택시장이 가격과 판매량에서 모두 초강세를 나타내고 있는 가운데 특히 LA 한인타운과 가든그로브 등 한인 밀집 주거지역들도 대부분 두 자리수의 가격 상승률을 기록하는 등 …
[2003-10-09]
한인타운 고급콘도 열풍
LA 한인타운이 ‘콘도 타운’’으로 변모하고 있다. 낮은 모기지 금리 등 부동산 호황에 힘입어 고급 콘도와 타운하우스가 잇달아 들어서면서 하우스와 아파트 위주였던 한인타운의…
[2003-10-09]
임대주택 수리는 세금 공제
저희는 임대할 목적으로 세컨 홈을 구입하려고 합니다. 그런데 손봐야 할 곳이 많습니다. 집을 사서 세입자에게 임대한다면 수리비용을 공제 받을 수 있습니까? 임대주택을 수리…
[2003-10-09]
낮은 모기지로 고급 주택 현찰 거래 줄어
낮은 모기지 이자율로 인해 고급 주택의 현찰 거래가 줄고 있다. 올해에 팔린 가격 50만달러 이상의 주택들 가운데 현찰 거래된 것은 불과 14%로 이것은 5년 전인 1998…
[2003-10-08]
미국인 주택 마련 심각한 문제
대도시 주민 세 사람 가운데 두 명은 교사, 경찰관, 소방관들이 비싼 집값 때문에 근무지 인근에 주거하지 못하는 것을 우려하고 있다. 또 절반은 자녀들이 가까운 곳에 살 수 없는…
[2003-10-08]
주택관련 지출 아시안이 가장 높아
연방 상무부는 2000년 인구조사를 토대로 미국인의 주택과 주거 현황에 대한 보고서를 ▲주택관련 지출 ▲전국 주택가격 ▲아파트 임대 지출 등 3개 섹션으로 나눠 최근 발표했다. …
[2003-10-07]
부동산 에이전트와의 합의서
대부분의 사람들은 집이나 다른 부동산을 팔 때 부동산 브로커에게 매매과정을 의뢰한다. 대체로, 본인이 직접 파는 방법보단 브로커를 통하는 경우가 커미션을 지불하더라도 그에 상응하…
[2003-10-07]
홈에퀴티 융자 VS 라인 오브 크레딧
거품의 우려가 없는 것은 아니지만 집값은 계속 오르고 있다. 현재 시장가격에서 모기지 융자 잔액을 빼면 홈에퀴티가 나온다. 이 홈에퀴티는 사용 가능한 현금이다. 집이 돼지 저금통…
[2003-10-06]
가주 집값 내년에도 13%오른다
캘리포니아 중간 주택 가격이 내년에도 40만달러대를 돌파하는 등 가파른 상승세가 이이질 것이라는 전망이다. 가주부동산협회(CAR)는 2일 발표한 ‘주택시장 전망 보고서’에서…
[2003-10-04]
부동산회사 영업세 납부
지난주 칼럼에서 쓴 주 세무국(Franchise Tax Board)과 LA시에서의 일방적인 세금 부과에 대해 많은 질문이 있었으므로 좀 더 구체적인 사례를 들어보기로 하자. …
[2003-10-03]
한인 투자사 밸리에 저소득층 아파트 개발
한인 투자사가 밸리에 1,100만 달러 규모의 저소득층 아파트(Affordable Housing) 단지를 개발한다. 이번 프로젝트는 전체 공사비의 90% 이상인 1,050만달러를…
[2003-10-02]
8월 건설지출 0.2% 증가..3개월 연속
지난 8월중 건설지출이 3개월째 늘었다. 1일 연방 상무부는 주택관련 주요 지표인 지난 8월중 미국 전체 건설지출이 연율 8,827억달러 규모로 0.2% 증가해 연속 3개월…
[2003-10-02]
로프트(loft) 건축 스타일 LA서도 인기
뉴욕을 배경으로 한 영화를 보면 외관은 허름한 공장건물이지만 실내는 넓은 작업실을 갖춘 그럴듯한 주거공간인 경우를 자주 볼 수 있다. 이같이 뉴욕시에서 시작된 로프트(loft) …
[2003-10-02]
범죄보다 치솟는 주택가격이 더 걱정
미국인들은 범죄 증가 등 치안악화보다 치솟는 주택가격에 대해 더 많은 걱정을 하고 있는 것으로 나타났다. 또 주택구입의 가장 큰 걸림돌은 높은 다운페이먼트와 클로징 비용인 것으로…
[2003-10-02]

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