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코사인을 통해 주택융자를 받을 수 있나?
10년이면 강산도 변한다는데 서브프라임 사태가 발생한지 벌써 10년이 지났다. 그동안 주택융자관련 감독기관, 정부 및 렌더는 유자격 모기지 제도를 도입하고 모기지서류 Disclo…
[2018-06-19]
투자용 주택융자를 잘 받기 위한 요령들
오래된 손님 가운데 한분은 이미 은퇴를 해서 소셜연금 이외에는 별다른 수입이 없으면서 투자용 주택을 10개 가까이 소유하고 있다.그것도 대부분을 융자를 받아서 구입했다. 요즘처럼…
[2018-06-05]
만기 다가오는 변동모기지에 대한 대책
많은 경제학자들과 금융업 종사자들에게 벤치마크 금리로 불리는 10년 만기 미국채 금리가 지난주 드디어 3%를 훌쩍 넘어섰다. 올해 연방준비제도이사회(FRB)가 기준금리를 두 세번…
[2018-05-22]
융자 비용과 클로징 비용의 차이
주택을 구입하거나 재융자를 받기 위해 융자를 신청하면 손님들은 3일 안에 LE(Loan Estimate)라는 서류를 받게 된다. LE는 2015년 10월 TRID (TILA/RE…
[2018-05-08]
은행 거래내역서에서 렌더가 보는 것
손님이 융자를 신청할 때 제출하는 두달치 은행 거래내역서는 2년치 세금보고서 및 한달치 월급명세서와 더불어 가장 기본적이고 중요한 서류에 속한다. 융자 자격요건을 심사하고 자금을…
[2018-04-24]
다운페이먼트 관련 서류준비
손님들과 융자를 진행 하면서 가장 힘든 일중의 하나가 다운페이먼트의 근거로 은행 월간 거래내역서를 제대로 준비하는 일이다. 해당 은행계좌에 월급만 입금 되었다면 일은 아주 쉽지만…
[2018-04-10]
보수진영에 투입된 전과자
지난 2010년, 매시 에너지가 운영하는 탄광에서 폭발사고가 발생해 29명의 남성이 목숨을 잃었다. 이 사고와 관련, 매시 에너지의 전 최고경영자(CEO) 돈 블랑켄십은 2015…
[2018-04-02]
융자금액과 이자율의 관계
상담을 하다보면 많은 사람들이 융자금액이 적어지면 이자율도 낮아진다고 생각하는 것을 경험하는데 이는 맞는 생각이 아니다. 오히려 그 반대가 옳다고 볼 수 있다. 왜냐 하면 렌더의…
[2018-03-27]
APR과 융자비용
전화상담을 하다보면 처음부터 대뜸 APR(Annual Percentage Rate)이 얼마인지 묻는 손님들을 종종 보게된다. 그런데 이렇게 APR이 얼마인지 먼저 묻는 손님은 오…
[2018-03-13]
자영업자의 세금보고와 주택융자
세금보고 시즌이다. W-2를 받는 직장인들이야 별 어려움이 없지만 자영업에 종사하거나 커미션 수입이 있는 사람들은 신경써서 세금보고를 준비해야 할 때가 됐다. 특히 올해 집을 사…
[2018-02-27]
금리상승과 HELOC
미국의 중앙은행인 FRB는 작년 12월 완전고용에 가까운 노동시장과 기업실적의 호전등 지속적 경제성장을 근거로 기준금리 0.25%포인트 인상했다. 또한 향후 금리전망에 대한 17…
[2018-02-13]
융자를 잘 받으려면
지난 한 두달 동안 금리가 많이 올랐다. 모든 금리의 기준이 되는 10년 만기 연방 채권이자율을 비롯하여 신용카드, 에퀴티 라인, 모기지 금리등 대부분의 금리가 급격히 상승했다.…
[2018-01-30]
집값 너무 오른 것 아닌가요?
2018년 황금개띠의 무술년을 맞았다.새해가 되면 많은 사람들은 새로운 결심을 한다. 자기 자신의 발전과 가족의 행복을 위한 내용들이 주를 이룰텐데 새해에는 꼭 내집 마련을 해야…
[2018-01-16]
기준금리 인상과 모기지 이자율
연방준비제도이사회(FRB)가 지난해 12월13일 연방공개시장위원회(FOMC) 회의에서 기준금리를 0.25% 포인트 인상했다. 이로써 제로금리 시대이후 2015년 12월, 2016…
[2018-01-02]
점보융자에 대한 잘못된 인식들
손님 및 부동산 에이전트들과 상담을 하다보면 아직도 많은 사람들이 점보융자에 대해서 잘못 알고 있는 부분이 많다는 것을 느낀다.점보융자는 우리 한인들에게 아주 중요한 융자이다. …
[2017-12-19]
다운페이먼트 정도와 이자율의 관계
손님의 입장에서 융자를 잘 받는다는 것은 간편한 서류, 신속한 진행, 적은 융자비용, 낮은 이자율, 조기상환 벌금과 같은 숨은 조건이 없는 융자등 여러 가지를 얘기할 수 있겠지만…
[2017-12-05]
거주용도와 주택융자
자동차와는 달리 집을 구입하기 위해 융자를 신청하면 렌더는 그 집에 누가 살게 되는지 반드시 확인한다. 융자를 신청한 당사자, 즉 집주인이 살면 주거주용(Primary House…
[2017-11-21]
자영업자의 주택융자 준비
주택융자 대출기준이 까다로워질수록 더 융자받기가 힘든 사람들이 자영업자들이다. 특히 소득보고를 충실히 하지 못한 소규모 자영업자들이 더욱 그러하다. 절대다수가 중소규모의 자영업에…
[2017-11-07]
증여의 활용과 주의점
서브프라임 사태 이후 지난 10년간 주택융자의 심사기준은 좀처럼 완화되지 않고 까다로워졌다. 이러한 주택융자 환경의 변화에 잘 적응하려는 듯 한인 주택구입 예정자들도 융자를 잘 …
[2017-10-24]
15년 고정금리 재융자
스티브 양 웰스파고 은행 주택 융자 담당요즘 15년 고정모기지로 재융자를 하는 것에 대한 문의를 많이 받는다. 이자율을 낮춤으로써 전체적인 금융비용(이자비용)을 줄이려는 의도로 …
[2017-10-10]

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