San Francisco
- 전문가칼럼
‘디스클로저’ 란?
부동산 거래에 있어서 셀러가 해야 할 가장 중요한일 중 하나가 디스클로저를 작성하는 것이다. 디스클로저란 에스크로가 들어간 후 셀러가 주택의 상태나 내력에 대한 내용 중 주…
[2014-10-30]미국 부동산 거래의 변천
미국의 부동산 거래제도는 다른 모든 제도와 같이 매우 합리적이고 과학적이며 또한 실용적이어서 소비자들에게 매우 편리하고 유용하게 되어있다. 이곳 캘리포니아주의 부동산 거래제도는 …
[2014-10-30]바이어의 집수리 요구 - (1)
내가 집을 살 때는 집수리해 달라고 요구도 하지 않았다, 수리 해 달라고 말 한마디도 안하고 샀다, 집을 팔려고 하니까 구입자가 이것저것 수리 해 달라고 한다, 뭐 이런 구입자가…
[2014-10-30]에스크로 회사의 주요 업무
[에스크로 상식] 부동산과 사업체 매매과정에서 에스크로가 절대적으로 필요하다는 것을 이미 수차례 언급했다. 매매 과정에서 많은 법적 문서와 기술적인 문제들을 해결해야 하므로…
[2014-10-30]생존 배우자의 주거주지 판매에 대한 세금 플랜
얼마 전 세금상담을 위해한 고객이 찾아왔다. 남편이 3년 전 돌아가셨고 이제 살던 집을 팔고자 하는데 세금관계가 어떻게 되는지 물어왔다. 생존 배우자가 아무런 준비 없이 살…
[2014-10-28]주택융자를 위한 서류 준비
요즘 주택융자 받기가 쉽지않다. 서브프라임 사태 이후 충격을 받은 렌더들과 2차 시장투자자들은 말할 것도 없고, 허술한 관리감독의 비난을 받은 감독기관과 의회까지 나서서 심…
[2014-10-28]생명보험 선택은 예산이 좌우
이제는 한인들도 생명보험을 자연스럽고 당연한 선택으로 여기고 있다. 하지만 고객과 생명보험 상담을 진행하다 보면 자주 받는 질문이 있다. 요즘 많은 관심과 인기를 모으고 있…
[2014-10-24]국제 인바운드
1970년대와 1980년대 심지어 1990년대 초에 온 이민자들은 상당한 자산을 가져 오는 오늘날의 이민자들과 같은 호화로움이 없었다. 내 기억으로 한국은 1988년 서울올…
[2014-10-24]이탈리아 가죽 소파 감마 (GAMMA)
쌀쌀한 가을이 다가왔다. 그래서인지 가을에 맞춰 집안분위기를 바꾸어 보시고 싶어 하는 한인들이 늘고 있다. 이번에는 이처럼 집안 분위기를 계절의 변화에 맞춰 새로운 모…
[2014-10-23]동시에 집을 팔고 살 때
부동산 시장이 조용하다. 계절적인 요인이라고 보기에는 너무 이르고, 일시적인 숨고르기인지 혹은 더욱 긴 정체 상태의 시작인지 좀 더지켜볼 필요가 있다. 이런 경우 집을…
[2014-10-23]무엇이 저작권인가?
저작권은 과학적 고안을 한사람 또는 문학적 작품을 만든 사람에 대한 법률적 보호장치를 해 주는 것을 말한다. 저작권이 법적 보호를 받을수 있는 권리는 (1)창작을 한 저작활…
[2014-10-23]민사소송과 법원의 종류
A씨는 LA 카운티에서 인쇄소를 운영하고 있었는데 샌프란시스코에서 사는 고객이 전화로 인쇄물 1,000장을 2만달러에 주문했다. 서로 동의한 가격과 주문내용을 적은 계약서를…
[2014-10-23]방사선 치료란 무엇인가(2)
지난번에 이어 이번에는 방사선 치료의 원리와흔한 부작용에 관해 이야기 하고자 한다. 방사선 치료는 암 환자분들이 흔히 생각하듯이암에 열을 가해 태우는 것이 아니다. 방…
[2014-10-21]기부에도 전략이 있다
한인들의 경제규모가 점점 커지고 있는 것은 여러곳에서 찾을 수 있다. 우선 사업의 형태가 작은 소매업에서 도매업과 제조업으로 확장되었고, 종류도 단순한 생필품에서 고도의 기…
[2014-10-21]황제의 보약 공진단! 장수의 비결 경옥고!
가을이 되고 곧 겨울이 되면 으슬으슬 약해지는 몸을 위해서 경옥고, 공진단을 찾는 분들이 많다. 하지만 그 효능 및 복용법에 대해 잘 아시는 분들은 드문 것 같다. 공진단과…
[2014-10-21]변동지수(VIX)와 자산시세 예견
부동산과 주식 투자를 잘하기 위해선 군중심리 파악을 먼저 해야 할 필요가 있다. 프로페셔널 주식 거래인들은 군중이 주식에 몰려들기 시작하면 서서히 팔고 나올 준비를 하고 군중이 …
[2014-10-20]세금징수에 대한 대처와 보호 처방전
자바시장 자금 돈세탁에 연루돼 소용돌이치는 연방 수사권의 회오리는 잠잠해질 줄 모르고 대대적 단속대상이 된 LA 다운타운 여파가 다른 한인업계에도 큰 타격을 줄 것으로 예상되고 …
[2014-10-17]212(h) Waiver
지난 1987년 방문비자로 입국, 1988년 시민권자 배우자와의 결혼으로 영주권을 받았고 2001년 5월 캘리포니아주에서 상표위조 혐의의 중범(felony)으로 유죄를 선고받고 …
[2014-10-16]납세자로서의 권리
대부분의 사람들은 연방국세청(IRS) 에서 공문을 받으면 일단 겁부터 나고 심지어 아무런 상황을 모르는 상태에서 잠 못이루는 밤을 보내고 전문가들을 찾게 된다. 세금에 관한…
[2014-10-14]비용 없는 융자의 장단점
주택을 구입하든, 재융자를 하든 많은 사람들이 가장 혼란스러워하고 부담스러워 하는 부분은 주택구입 관련 부대비용 및 융자 관련 비용인 것 같다. 지난 수년동안 모기지 금리가…
[2014-10-14]
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사업체 거래의 중요성.
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사업체 거래는 그동안 정성과 수고로 이루어낸 사업체를 매각하는또한 바이어의 입장에서는 생업이 되어야하는 중요한 거래입니다.많은 경험과 전문 지식 그리고 신뢰감을 느낄수 있는 전문 부동산 에이젠트와 함께 하시는게 많…
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혹시나 해서 글 올려봅니다 ROCK 밴드 에서 MEMBER 찾고있습니다 POSITION :키보드 1st GUITARIST 여성 보컬 색소폰 트럼펫 트롬본 피아노 연주자 음향장비 전문가..기타등등..찾고있습니다 로스…
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19년차 젊고 경험 많은 부동산 브…
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안녕하세요,19년차 캘리포니아 부동산 브로커 다니엘 장 입니다.▶"HIGH IQ (156 )" 그룹 "US MENSA/멘사"◀ 평생회원 인 다니엘 장이 현재 President / Broker 로운영 중인 미 주류 …
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오피니언
감염병 방역과 식품 안전 유의해야
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힘들었던 한해 아름다운 마무리를
민병임 뉴욕지사 논설위원[살며, 느끼며] 계엄 이후
노세희 사회부장 탄핵 정국 속 전세계가 주목한 ‘K-민주주의’
계엄… 알고리즘과 닭 싸움
- 박연실 수필가
[윌셔에서] 돌아가기에는 너무 멀리
정숙희 논설위원2024 연말, 와인에 관한 단상
파리드 자카리아 생각보다 약한 러시아
- 박정환 보건학박사
[오늘과 내일] 스트레스를 이기는 가장 강력한 무기
지사별 뉴스
“우체국입니다…” USPS 사칭‘스미싱’사기 기승
한인이 받은 USPS 사칭 사기 문자. 발신 번호에 필리핀 국가번호(63)가 찍혀 있다. “우체국입니다. 귀하의 소포가 일시적으로 압류되었습…
미국인 과반,“불체자 추방에 군 동원 반대”
볼티모어Co. 이그제큐티브 최종 후보 5명
볼티모어카운티 이그제큐티브인 존 올제스키가 메릴랜드 제2선거구의 연방 하원의원에 당선돼 내년 1월 3일 사임함에 따라, 카운티의회는 이그제큐티…
최저임금 VA 12.41달러·MD 15달러
아이들 학업 결실 전시도 함께
새크라멘토 한국학교(교장 천청구)는 지난 14일 오전 11시에 가울학기 종각식을 가졌다.박지윤 교감의 시회로 국민의례 후 서청진 이사장을 대신…
연금 100% 수령 ‘만기 은퇴연령’ 60년생부터 67세로
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