San Francisco
- 생활전반
오두막
나는 기독교를 비롯한 모든 종교에 대하여 큰 지식도 없고 하나님이나 영원한 내세에 대하여 확실한 믿음도 없지만, 며칠전 우연한 기회에 회사동료의 추천으로 “윌리엄 폴 영”의 “오…
[2011-04-21]드넓은 아파트 테라스에 ‘공중정원’
7년 전 뉴욕에서 남가주로 이주한 피터 가가글리아노는 LA 한인타운에 자신의 ‘드림 아파트’를 발견했다. 1930년대 준공된 실내면적 1,000스퀘어피트 규모의 아파트에는 750…
[2011-04-14]‘4유닛 아파트’투자관심 부쩍 증가
아파트 건물 투자에 대한 관심이 높아지고 있다. 아파트 가격이 과거에 비해 많이 떨어진 데다 최근 임대수요 증가 전망으로 수익성이 개선될 것으로 기대되기 때문이다. 낮은 이자율이…
[2011-04-14]다운페이 늘리고 융자액수 줄여라
상업용 부동산 투자 전문가들은 아파트 투자 때 다운페이먼트 비율을 최대한 끌어올리고 융자액을 줄이라고 조언하고 있다. 전문가들은 또 건물 구입 직후 운영에 필요한 초기 자본도 적…
[2011-04-14]클래식, 모던 그리고 트랜지셔널 가구의 디자인 사례
클래식 스타일의 가구나 모던 아니면 트랜지셔널 스타일의 가구를 선호하는 고객의 취향은 참으로 다양하다. 또한 컬러나 재질의 선택에 있어서도 각자가 좋아하는 종류가 있다.…
[2011-04-14]숏세일이 실패할 때는 어떻게 되나?(2)
숏세일이 성공하지 못하는 경우에라도, 주택 세금과 1차 주택 대출론은 경매와 함께 집주인으로부터 완전히 사라지게 되나, 집주인이 이 집을 사고 난 뒤, 이자율 조정, 혹은 1차 …
[2011-04-14]세금보고 시즌과 부동산 경기
지난 한 주 미국의 최대 화제는 일본 지진도, 중동 사태로 인한 기름 값 상승 등의 물가 불안도 아닌 미 연방 정부 예산안 협상의 통과 여부였다. 다행이 마감시간을 얼마 …
[2011-04-14]부부의 공유재산과 각자의 재산
부부의 재산은 세 가지로 분류될 수 있다. 첫째는 부인과 남편이 각각 50%씩 소유하는 부부공유재산 community property. 두 번째는 부인 혼자 100%…
[2011-04-14]숏세일 과 홈패스융자 가 내년 2011에도 대세
먼저 숏세일이라는 것은 내 집가격의 하락으로 은행에 남아있는 융자금액보다 적은금액으로 집을 파는것을 은행과 협상을 해드리는 것입니다. 은행들이 이 숏세일을 허락해주는 이유는…
[2011-04-14]Fannie Mae HAFA 숏세일
작년부터 시행중인 HAFA(Home Affordable Foreclosure Alternatives) 숏세일 프로그램이 올들어 점차 활성화 되고 있다. HAFA숏세일은 경제적…
[2011-04-14]숏세일에 관한 상식(5)
올 해 1월과 2월에 팔린 주택의 경향을 보면 로스안젤레스와 오렌지 카운티를 제외한 남가주의 대부분의 카운티에서 매매된 주택중 숏세일과 은행에 차압이 된 후 팔린 집들이 정상매매…
[2011-04-14]90년된 아파트 멋과 첨단의 만남
웨스트 할리웃에 지난 1923년 준공된 ‘하퍼 아파트’(Harper West Hollywood) 빌딩이 최근 초현대식으로 리모델링을 마치고 다시 태어났다. 32유닛 사이즈의 아파…
[2011-04-07]‘바이어 마음잡는’전략을 구사하라
■주택 내놓기 전 알아야할 점 주택시장이 완연한 바이어스 마켓이다. 주택 처분에 다급해진 셀러를 상대로 바이어들이 주택 거래 때 협상 우선권을 쥐는 경우가 많다. 일부 바이…
[2011-04-07]세계 유명 빌딩, 일본지원 약속 점등식
미국의 엠파이어스테이트 빌딩 등 세계 각국의 유명 빌딩과 타워들이 지난 4일 일본의 강진 피해복구 지원을 약속하는 점등식을 진행했다. 엠파이어스테이트 빌딩 측은 지난 1일 …
[2011-04-07]에너지 절약을 위한 윈도 커버링
지난주부터 시작된 캘리포니아의 깜짝 더위가 올 여름에 다가올 열기를 이미 예견해 주는 듯싶다. 더위가 시작되면 에어컨을 켜야 할 것이고 그로 인한 전기 값의 걱정은 요즈음…
[2011-04-07]숏세일이 실패할 때는 어떻게 되나?(1)
숏세일 매물이라 할지라도 오퍼를 받아서 은행에 숏세일 패키지 서류를 제출하게 되면 그때부터는 시장매물에서 그 리스팅을 ‘backup’ 또는 ‘pending’으로 분류하여 시장에서…
[2011-04-07]부동산 투자 수익율 이야기
한 고객이 예정하지 않은 시간에 사무실에 있는 필자를 방문하셨다. 현재는 경영 일선에서 손을 떼고 은퇴준비를 하고 계신 고객이다. 은행 예금이자가 너무 낮아서 이자 수입이 예…
[2011-04-07]사업체 임대계약 어싸인먼트
전체적인 경기 흐름이 나아지고 있다는 사인이 여기저기에서 나타나며, 부동산의 경기도 조금씩 풀리기 시작하여 특히 아파트먼트 건물이나 상용리테일 건물 등은 수요가 증가하기 시작하고…
[2011-04-07]트러스트 내용을 수정할때 고려해야할 점
고객 대부분은 트러스트가 무엇인지 익숙하지 않습니다. 자주 묻는 질문 중 하나는 트러스트 내용을 바꾸는데 직접 서류 위에 적으면 안되냐는 것입니다. 일반적으로 트러스트 위에 …
[2011-04-07]모게지 페이먼트 다 갚을 수 있다면?
세상이 어수선하하다 보니 위험 부담이 많은 주식이나 fund에 투자하는 것보다 요즘 집 가격도 많이 떨어졌고 더 떨어질 것 같지도 않으니 아예 집융자를 다 갚아버리는것이 어떤지 …
[2011-04-07]
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“산불·지진 피해 이재민에 희망을”
헌재 전원일치로 윤석열 대통령 파면… “중대위법, 국민신임 배반”
헌법재판소가 윤석열 대통령을 4일(이하 한국시간) 파면했다.문형배 헌재소장 권한대행은 이날 오전 11시 22분께 “윤석열 대통령을 파면한다”는…
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