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>부동산 곽동현 부동산 칼럼 - 모기기 조항 ‘Mortgage Co…
주택을 구입하고자 하는데 융자가 나오지 않으면 어떻게 될까? 무슨 일이든지 그렇듯이 융자도 100% 승인되어 클로징 된다는 보장은 없다. 수많은 컨디션 중 하나라도 치명적인 문제…
[2023-06-09]곽동현 부동산 칼럼 - 이 기록은 누구거죠?
우린 이름만으로 한국 사람인지 미국 사람인지 아니면 중국 사람이거나 일본 사람인 것을 판단할 수 있다. 미국은 이민자의 나라라서 다양한 민족들일 함께 살고 있다. 다양한 이름을 …
[2023-05-26]곽동현 부동산 칼럼 - 콘도 코압은 어떻게 구분하나요?
30년 고정이자가 6% 중반대로 나오고 있다. 물가를 잡기위해 금리는 올렸지만 뉴욕 뉴져지 한인들이 주로 선호하는 지역 주택가격은 아직 고공행진이다. 다들 모기지 이자가 오르면 …
[2023-05-12]곽동현 부동산 칼럼 - 이자의 Lock In과 Floati…
주택구입을 희망하고 쇼핑하러 다니면 Pre-Approval을 요구한다. Pre-Approval은 사전 융자 승인서이고 이것으로 얼마 정도 융자를 얻을 수 있는 건지 은행에서 확인…
[2023-04-28]곽동현 부동산 칼럼 - 코싸인과 코싸인 이후 주택구입
집은 사고 싶은데 수입이 부족하다. 그래서 코싸인이란 방법을 이용하려고하는데 마침 아주 친한 친구가 있다. 그 친구가 코싸인(Co-sign)을 해 줘도 돼는지 묻는다. 몰론 친구…
[2023-04-14]곽동현 부동산 칼럼 - 셀러 증여금에 대해서 들어 보셨나요…
셀러가 바이어에게 돈을 주는 황당한 상황이 있다. 주택매매는 당연히 바이어가 셀러에게 자금을 지불한다 그런데 셀러가 오히려 바이어게 주는 경우가 있다. 그것도 계약서에 정확히 명…
[2023-03-31]곽동현 부동산 칼럼 - 모기지 Rate, Point 그리고…
모기지 이자가 많이 높아졌다. 프로그램에 따라 다소 차이가 있지만 6%이자가 점점 낯설지가 않아지고 있다. 올 초에 많이 주춤하던 모기지경기는 3월들어 조금씩 움직이기 시작하는데…
[2023-03-17]곽동현 부동산 칼럼 - 이자와 고객분들
지난 2월초 연준에서 기준금리를 0.25% 상향조정했습니다. 그래서 현 기준금리는 4.5~4.75%가 되었는데 금리 인상의 이유는 아직 잡히지 않은 물가입니다. 물가가 9%상회 …
[2023-03-03]곽동현 부동산 칼럼 - P&L이 뭔가요?
이제 곧 세금보고 시간이 다가 온다. 주택구입을 희망하는 고객들중 자영을 하시는 분들은 이맘때 즈음 연락이 온다. 올해 주택을 장만하려고 하는데 세금 보고를 얼마 정도까지 하면 …
[2023-02-17]곽동현 부동산 칼럼 - 이 은행은 까다로워
간혹 리얼터와 통화를 하면 시중 은행이 까다로워 브로커를 이용한다고 한다. 시중은행이 외 까다롭게 여겨질까? 그것은 융자 심사 기준에 고객이 못 맞추어지니 발생하는 것이다. 물론…
[2023-02-03]곽동현 부동산 칼럼 - 융자에서 가장 중요한 DTI
며칠전 고객으로부터 전화를 받았다. 지금 살고 있는 집을 주인으로 구입하기로 했는데 수입이 부족해서 작년부터 미뤄왔던 고객이다. 작은 자영업을 하고 있어 2년치 인컴을 준비해야 …
[2023-01-20]곽동현 부동산 칼럼 - 2023년을 시작하며
2019년 말부터 시작된 팬데믹이 막을 내리고 모든 것들은 그전으로 돌아갔다. 하지만 작년 중순부터 갑자기 밀려온 인플레이션을 시작으로 모기지이자는 급등하고 말았다. 급등한 이자…
[2023-01-06]곽동현 부동산 칼럼 - 2022년을 보내며
2019는 말에 시작된 코로나는 끝이 난 것 같은데 주택시장이나 모기지 시장은 올 한 해 동안 엄청나게 힘든 시간을 보냈다. 지난 2008년 서브프라임 모기지 사태와 견주어 보아…
[2022-12-23]곽동현 부동산 칼럼 - 이자와 포인트 그리고 Apr
모기지 이자가 천정부지로 오르다 이제 조금 주춤하는 추세를 보이고 있다. 올 하반기 들어와서 급등한 모기지 이자는 주택시장과 모기지 시장을 완전히 얼어붙게 만들었다. 오늘도 융자…
[2022-12-09]곽동현 부동산 칼럼 - 지출내역
보험을 한 달에 천불 내고 있어요 한인 고객들 중에 생명보험에 가입한 분들이 꽤 있다. 그래서 혹시나 융자를 받는데 보험으로 지불되는 지출이 많아 융자에 불리하지 않을까 걱정을 …
[2022-11-25]곽동현 부동산 칼럼 - 전화 통화와 전혀 다른 수입
주택을 희망하는 고객으로부터 전화가 걸려 왔다. 자영업을 하는데 주택융자를 위한 Pre-approval이 필요하다고 했다. 이런저런 이야기를 나누다 수입은 어느 정도 되냐고 물으…
[2022-11-14]곽동현 부동산 칼럼 - 주택 구입 후 재융자
작년까지만 해도 절반이 훨씬 넘는 신청자는 재융자 고객들이었다. 최근 이자가 급등한 뒤로 재융자는 거의 자취를 감추어 버렸다. 필자는 항상 30년 고정 모기지 이자가 6% 정도가…
[2022-10-28]곽동현 부동산 칼럼 - 렌트 vs 주택구입
최근 모기지 이자가 7%를 넘어섰다. 정말 믿기지 않는 이자다. 아마 2000년 중반부터 지금까지 최고 높은 이자가 불과 몇 개월 만에 발생하였다. 시장은 전혀 적응을 못하고 있…
[2022-10-14]곽동현 부동산 칼럼 - 오늘 이자 얼마요?
융자를 오래 하다보면 정말 다양한 고객들을 만나게 된다. 이제 어느 정도 시간이 지나니 손님과 몇마디 나눠보면 대충 손님의 성격과 이번 융자가 쉬울지 어려울지 대력 그림이 그려진…
[2022-09-30]곽동현 부동산 칼럼 - 모기지를 빨리 갚고 싶어요
클로징에 가면 고객들이 꼭 물어 오는 질문이 있다. 어떻게 하면 모기지를 빨리 갚을 수 있나요? 30년 고정 모기지는 정말 긴 여정이다. 30년 동안 어떻게 모기지를 갚고 있냐며…
[2022-09-16]
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0네오집스가 애틀랜타에 갑니다!안녕하세요? 미국 부동산 네오집스입니다.미국 부동산, 앞으로 어떻게 변화할까요?애틀랜타는 지금 주목해야 할 지역일까요?미국 부동산 시장의 흐름부터 애틀랜타 지역의 최신 동향까지!부동산 …
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모임
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서울 수송 초등학교 동창회 2024년12월 마지막 토요일 송년회 모임 714-975-4979
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유경재 나성북부교회 담임목사 [한국춘추] 종교의 힘
- 전병두 서북미수필가협회 회원
[금요단상] 아리랑의 메아리
김현수 / 서울경제 논설위원스위스 프랑의 가치 상승
- 조영헌 / 고려대 역사교육학과 교수
[역사속 하루] 영락제의 성공한 쿠데타
- 한 영 재미수필가협회 회장
[한영의 독서칼럼] 아침 그리고 저녁
- 손철 서울경제 산업부장
[여명] AI혁명의 대유행
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불체자 추방정책 채찍·당근 병행 “자진 출국시 항공표·돈 제공”
불법 이민자에 대해 강경한 추방 정책을 시행해온 도널드 트럼프(사진·로이터) 대통령이 자진해서 출국하는 “선한” 불법 이민자에 대해서는 합법적…
부산 미국 영사관 폐쇄된다
GMU, 유학생 비자 대거 취소에 ‘발칵’
최근 버지니아와 메릴랜드, DC 등 워싱턴 일원 대학의 유학생 비자가 대거 취소된 것이 확인되면서 유학생들 사이에 불안감이 확산되고 있는 가운…
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북가주 한인단체들은 우운 문양목 애국지사의 유해 한국봉환을 앞두고 지난 12일 맨티카에 있는 우운 문양목 애국지사 묘소를 방문해 고인의 독립…
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