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융자이야기/ 변동 이자율 모기지 점검 사항
신현근(Simon S. Capital 대표) 변동 이자율 모기지(Adjustable Rate Mortgage)에서는 그 모기지에 적용되는 이자율이 시장 이자율의 변화에 …
[2011-10-22]
새롭게 각광받는 동네 4. 스태튼 아일랜드 토튼빌
스태튼 아일랜드에 위치한 토튼빌(Tottenville)은 뉴욕주 최남단에 자리 잡은 작은 타운이다. 인구밀도가 적고, 유적지와 공원 등 자연환경과 문화유산이 잘 보존돼 있어 최근…
[2011-10-22]
‘알파인’ 미국 최고 부촌
뉴저지 알파인의 우편번호 ‘07620’ 지역이 미국에서 가장 집값이 비싼 동네로 조사됐다. 경제전문지 ‘포브스’가 부동산 데이터 집계 전문기관인 ‘알토스 리서치’와 공동 …
[2011-10-20]
홈 인스택션 / 보일러의 안전수칙
김형민 뉴욕주 공인 홈인스펙터 겨울철이 다가오고 있다. 먼 옛날 우리조상이 만든 온돌의 정취가 물씬나는 따뜻한 아랫목으로 겨울을 나던 시절은 추억속으로 사라져 가고 있고 이…
[2011-10-15]
융자이야기/ 모기지 신청인 점검 사항
신현근(Simon S. Capital 대표) 모기지를 얻고자 융자 주선 기관이나 융자기관(여기에서는 이를 합하여 융자기관이라 부름)과 접촉하는 모기지 신청인은 다음…
[2011-10-15]
퀸즈 캠브리아 하이츠
롱아일랜드 낫소카운티와 인접한 퀸즈 캠브리아 하이츠는 유서 깊은 주택가지만 한인들에겐 거의 알려져 있지 않은 지역이다. 퀸즈 지역 한인 브로커들은 “인종적인 구성과 공립학교의 수…
[2011-10-15]
뉴욕시 콘도 매물 30% 외국인이 사들여
뉴욕시 부동산에 투자하는 외국인들이 꾸준히 늘어 매년 뉴욕시 부동산 매매의 3분의1을 차지하고 있는 것으로 나타났다. 스트리블링 앤 어쏘시에잇(Stribling & Ass…
[2011-10-10]
브롱스 양키스태디움 인근
뉴욕 사우스브롱스에 자리잡은 양키스태디움 지역은 최근 들어 대형 공사들이 연이어 착공되면서 주목받고 있다. 과거 이 지역은 저렴한 주택가격과 높은 범죄율로 저소득층의 집중 주거지…
[2011-10-08]
모기지 이야기/새로운 융자 상품 Single 95에 주목하…
곽동현/M&T Bank Sr. Loan Officer 지금 실로 엄청난 재융자가 진행되고 있다. 지난 8월과 9월에 진행되는 융자 건수가 올해 7월까지의 건수를 모두 더한…
[2011-10-08]
융자이야기/고정 이자율 모기지
신현근(Simon S. Capital 대표) 모기지는 그 이자율이 시장 상황에 따라 주기적으로 변할 가능성이 있는지 여부에 따라 고정 이자율 모기지와 변동 이자율 …
[2011-10-08]
새롭게 각광받는 동네 브루클린 베이릿지
뉴욕에 15년~20년 이상 오래 거주했지만 자신의 거주지와 사업체(직장) 주변 외에는 제대로 알지 못하는 한인들이 적지 않다. 30분 내외면 갈 수 있는 ‘이웃 동네’의 상황, …
[2011-10-01]
홈 인스펙션/ 누수의 원인과 분석
주택거래시 혹은 홈 오너에게 가장 달갑지 않는 문제는 바로 물이 새는 누수현상(Water Leak)이다. 예를 들어 페인트가 벗겨졌거나 계단이 삐걱거리는 문제 그리고 균열 등은 …
[2011-10-01]
융자이야기/ 모기지 진행 단계와 절차
모기지 신청서를 접수한 융자 기관은 이에 대한 철저한 검증 괴정을 거친다. 검증된 자료를 기초로 융자 신청인의 능력, 신용, 자본, 담보 등에 대한 분야별 심사를 통해 모기지 신…
[2011-10-01]
모기지 이야기/ 추락하는 이자와 재융자
곽동현/ Sr. Loan Officer 불과 며칠 전 미 정부에서 4,000억달러 규모의 채권 포트폴리오에 대한 단기 채권을 팔고, 같은 규모로 장기 채권을 매입하는 일명…
[2011-09-24]
융자이야기/ 모기지 심사 기준
모기지 신청서가 접수되면 융자 기관은 심사부서의 심사역이나 여신위원회에 이를 배정하여 승인 여부를 결정한다. 그동안 모기지 업계가 자동 심사 방식의 광범위한 사용을 통하여 모기지…
[2011-09-24]
렌트시장
렌트시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 올 여름 부동산 조사업체 트룰리아닷컴(Trulia.com)이 미국내 대도시 지역에서 렌트보다 주택구입이 더 이익이라는 결과를 발표한 바 있다.…
[2011-09-24]
홈인스팩션/ 가정용 발전기의 이해
허리케인 아이린이 남긴 상처가 아직도 곳곳에 남아있다. 아이린이 미 동부를 무참하게 할퀴고 간 그 흔적 중에서도 정전사태로 인한 피해가 막심하다. 오늘날 전기없는 세상은 아예 상…
[2011-09-17]
융자이야기/ 부동산 감정
부동산에 대한 감정(Appraisal)은 특정한 시점에서의 부동산의 가치에 대한 평가이며 이 평가의 목적은 공정 시장 가격을 얻고자 함에 있다. 이 감정 가격은 매도인이나 매수인…
[2011-09-17]
재해 피해대책
동북부 지역을 강타했던 허리케인 아이린이 남긴 피해는 주택 파손과 침수 등 눈에 보이는 재산 피해에만 머무르지 않았다. 가뜩이나 침체에 빠진 부동산 시장에 ‘계약 연기’로 인한 …
[2011-09-17]
모기지 이야기/ ‘융자의 맥을 잡아라’
곽동현/M&T Bank Sr. Loan Officer 오바마 정부는 지난 8일 고용주가 부담하는 사회보장세를 절반으로 인하하는 등의 4,470억달러의 경기부약책을 또 발표했…
[2011-09-10]

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