San Francisco
- 부동산
>부동산 융자이야기/ 중소기업과 금융 거래처
신현근(Simon S. Capital 대표) 중소기업이 거래하는 상업 은행, 저축 은행, 신용 조합, 모기지 회사 등의 금융 거래처는 중소기업의 창업, 운영, 부동산이…
[2011-11-26]호화 주택들 렌트시장에
자신이 살고 있는 아파트와 주택을 렌트 시장에 내놓고 자신은 보다 저렴한 공간으로 옮기는 홈 오너들이 크게 늘고있다. 맨하탄에 타운하우스를 가진 부유층에서부터 조그만 아파트 하나…
[2011-11-26]모기지 이야기/DU Underwriting Finding
곽동현 지금 한창 진행 중인 융자건이 여러 건 있다. 한 달 보름정도 만만찮은 융자 컨디션을 모아서 이제 클로징의 끝자락이 보이려한다. 클로징을 맞추기 위해서 고생고…
[2011-11-19]융자이야기/ 코압 융자의 특성
신현근(Simon S. Capital 대표) 코압 융자란 코압 주식의 소유자가 이 주식을 담보로 융자 기관으로부터 자금을 차입하는 경우에 발생하는 융자를 말한다. 코압…
[2011-11-19]겨울철 주택 판매
매출 줄어 셀러에겐 유리할 수도 실내장식 새롭게 꾸미면 큰 효과 11월과 12월은 부동산 비수기로 꼽힌다. 그러나 리스팅과 셀러들의 수가 줄어 경쟁이 여름에 비해 덜 치열…
[2011-11-19]브루클린에 세계최고 조립 건축
브루클린에 세계에서 가장 높은 모듈러 주거용 건물이 들어선다. 브루클린 플렛부시 애비뉴와 딘 스트릿에 32층 높이로 들어설 이 건물은 브루클린 애틀란틱 야드 프로젝트의 일환으로…
[2011-11-19]한인 주택 숏세일 분쟁 잇따라
뉴욕·뉴저지 한인사회에서 경매 직전의 주택을 거래하는 숏 세일 관련 분쟁이 끊이지 않고 있다. 최근 주택 판매자(셀러)가 직접 혹은 부동산 중개인을 통해 주택 구매자(바이…
[2011-11-17]롱아일랜드 집값 하락세
롱아일랜드의 10월 주택가격이 1년 전에 비해 하락했다. 롱아일랜드 부동산 전문 기관인 ‘더 멀티플 리스팅 서비스’에 따르면 경기 부진으로 주택구입자들이 줄어들면서 가격이…
[2011-11-16]한국인 미 부동산 투자 열기 뜨겁다.
50만달러 이상의 미국내 부동산을 구입하면 체류비자를 부여하는 법안이 추진된다는 소식이 전해진 후 뉴욕의 브로커들에게도 한국에서의 문의전화가 크게 늘고 있다. 맨하탄 부동산 중개…
[2011-11-12]융자이야기/ 코압 구매자가 유의할 사항
신현근(Simon S. Capital 대표) 코압(Co-op or Co-operative Apartment)을 구매하기로 결정한 구매자는 다음에 열거한 사항들을 검토할…
[2011-11-12]홈 인스펙션/ 전기패널의 안전수칙
김형민 뉴욕주 공인 홈인스펙터 전기패널(Main Electrical Service Panel)은 전기회사가 각 가정에 전기를 공급하기 위해 설치한 전봇대의 변압기에 연결…
[2011-11-12]모기지 이야기/ 당신 크레딧은 안전한가?
곽동현 파키스탄에서 이민와 정착한 고객의 융자를 최근 진행했다. 거두절미하고 융자를 진행하며 이렇게 깔끔하게 서류를 준비해 준 고객은 처음이었다. 융자에 필요한 준비…
[2011-11-05]융자이야기/ 콘도에 관한 중요 서류
신현근(Simon S. Capital 대표) 콘도미니엄(Condominium) 또는 콘도(Condo)를 건물의 양식으로 잘못 이해하는 경우가 많다. 그러나 콘도는 여러…
[2011-11-05]겨울철 정원 관리
11월부터 2월까지는 주택 정원의 나무에 ‘동해’가 발생할 수 있는 시기다. ’동해’란 저온으로 인해 나무의 세포가 얼어 죽는 것을 말하는데, 나무가 갈색이나 검게 변하게…
[2011-11-05]융자이야기/모기지 신청 부대 서류
신현근(Simon S. Capital 대표) 모기지 신청을 받는 융자 담당자(Loan Officer or Loan Originator)는 신청인과 면담을 하게 된다…
[2011-10-29]홈 인스택션 / 휴대용전기히터와 겨울 난방
김형민 뉴욕주 공인 홈인스펙터 덥지만 따뜻한 여름이 좋은가 아니면 추운 겨울이 좋은가. 이에 대한 대답은 단순하다. 더운 여름에는 뜨거운 햇볕이 지겨워서 겨울이 그립고, 겨…
[2011-10-29]새롭게 각광받는 동네 5. 맨하탄 사우스 스트릿 시포트
생선 도매시장과 관광 명소로만 알려졌던 맨하탄 사우스 스트릿 시포트(Seaport) 인근이 고급 거주 지역으로 변모하고 있다. 지역의 상징이었던 풀턴 피시 마켓이 2005년 현재…
[2011-10-29]모기지 이야기/ 나는 어떤 유형?
곽동현 거의 몇주 동안 4%선 대로 머물렀던 30년 고정모기지 이자율이 그자리가 좀 피곤했던지 약간의 반등을 보였다. 이로 인해 엄청나게 쏟아져 나온 재융자 신청…
[2011-10-22]융자이야기/ 변동 이자율 모기지 점검 사항
신현근(Simon S. Capital 대표) 변동 이자율 모기지(Adjustable Rate Mortgage)에서는 그 모기지에 적용되는 이자율이 시장 이자율의 변화에 …
[2011-10-22]새롭게 각광받는 동네 4. 스태튼 아일랜드 토튼빌
스태튼 아일랜드에 위치한 토튼빌(Tottenville)은 뉴욕주 최남단에 자리 잡은 작은 타운이다. 인구밀도가 적고, 유적지와 공원 등 자연환경과 문화유산이 잘 보존돼 있어 최근…
[2011-10-22]
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