San Francisco
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>부동산 융자이야기/ 재융자 모기지가 필요한 경우
재융자 모기지는 부동산 소유권 매매 등을 통해 타인에게 이전하지 않으면서 현재의 소유자가 소유 부동산을 담보로 제공하면서 신규로 또는 추가로 자금을 융통하거나 현재 있는 모기지의…
[2011-12-24]2011년 부동산 시장을 되돌아본다 4. 렌트와 상업 빌딩
“상업용 부동산 시장은 올해 길고 완만한 회복을 시작할 것”이라고 했던 2011년 연초 부동산 전문가들의 예측이 들어맞았던 한해였다. 확실한 회복세로 돌아서지는 못했지만 올해 뉴…
[2011-12-24]융자이야기/ 적정한 모기지 금액
신현근(Simon S. Capital 대표) 집을 구매하고자 하는 사람은 다운페이먼트로 지불할 수 있는 금액과 모기지로 조달할 수 있는 금액을 산정하여 자기가 구매할 …
[2011-12-17]모기지 이야기/ 내가 찾는 주택은
곽동현 지하철을 자유자재로 탈 수 있어야 비로소 진정한 뉴요커라 할 것이다. 필자가 처음 뉴욕에서 와서 서울과 같이 생각하고 지하철을 타려다 고생을 한 적이 한두번이 아니…
[2011-12-17]2011 부동산시장을 돌아본다 3. 한국 부동산 투자 시들
올해는 한국 부동산에 대한 투자 설명회가 활발했던 한해였다. 이 투자 지역들은 대부분 한국의 수도권 도시에 들어서는 신도시 아파트들이다. 한국의 업체들은 저렴한 가격과 대출 서비…
[2011-12-17]연말시리즈 2011년 부동산시장을 돌아본다 2. 모기지 시…
올해 모기지 이자율은 4% 미만(30년 고정)으로 사상 최저를 이어갔지만 대출 기관들의 엄격한 심사 기준으로 모기지 신청율과 승인 건수는 모두 저조한 한 해였다. 또한 재융자를 …
[2011-12-10]홈 인스택션 / 전기히터의 선택방법
일반가정이나 사무실에서 전기히터(Electric Space Heater)는 추운 겨울에 가장 많이 사용하는 난방기기중의 하나다. 보일러 등 중앙 난방기기들은 적절한 온도에 이르는…
[2011-12-10]융자이야기/주택 매입과 자금 출처
다운페이먼트는 매매 계약 금액에서 모기지로 조달하는 자금을 공제한 금액, 즉 주택 매입인이 클로징 때 보통 자기 자금으로 매도인에게 지불하는 금액을 말한다. 이는 매매 계약 체결…
[2011-12-10]모기지 이야기/준비된 자를 위한 재융자
곽동현 최근 들어 모기지 융자이야기를 하며 재융자에 많은 초점을 맞추었다. 그도 그럴 것이 최근 10건 중에 8건 이상을 재융자로 클로징하다 보니 자연스레 재융자 소…
[2011-12-03]융자이야기/ 모기지와 신용 요건
신현근(Simon S. Capital 대표) 주택 모기지 신청이 접수되면 융자기관에서는 보통 익스피어리언(Experian), 에퀴팩스(Eqifax), 트랜스 유니언(T…
[2011-12-03]2011년 부동산시장을 돌아본다 1. 주택 거래 양극화
올 한해 주택시장은 지난해 대비 비슷한 수준의 가격을 유지하고 있다. 거래량, 중간가격에서 지난해와 큰 차이를 보이지는 않고 있지만 투자가치가 높은 일부 지역은 가격이 상승하면서…
[2011-12-03]미주한인 소유 한국내 토지 여의도 면적의 45배
미주 한인들이 한국에 보유하고 있는 땅이 무려 여의도 면적(290만㎡, 윤증로 둑 안쪽 기준) 45배에 달하는 것으로 나타났다. 29일 한국 국토해양부에 따르면 2011년…
[2011-11-30]홈 인스펙션/ 크리스마스 장식 안전수칙
김형민 뉴욕주 공인 홈인스펙터 크리스마스 장식 자체는 홈 인스펙션의 항목은 아니다. 홈 인스펙션에서 이들 장식품이나 혹은 취미상 미적인 효과 등을 위해 일시적으로 설치된 …
[2011-11-26]융자이야기/ 중소기업과 금융 거래처
신현근(Simon S. Capital 대표) 중소기업이 거래하는 상업 은행, 저축 은행, 신용 조합, 모기지 회사 등의 금융 거래처는 중소기업의 창업, 운영, 부동산이…
[2011-11-26]호화 주택들 렌트시장에
자신이 살고 있는 아파트와 주택을 렌트 시장에 내놓고 자신은 보다 저렴한 공간으로 옮기는 홈 오너들이 크게 늘고있다. 맨하탄에 타운하우스를 가진 부유층에서부터 조그만 아파트 하나…
[2011-11-26]모기지 이야기/DU Underwriting Finding
곽동현 지금 한창 진행 중인 융자건이 여러 건 있다. 한 달 보름정도 만만찮은 융자 컨디션을 모아서 이제 클로징의 끝자락이 보이려한다. 클로징을 맞추기 위해서 고생고…
[2011-11-19]융자이야기/ 코압 융자의 특성
신현근(Simon S. Capital 대표) 코압 융자란 코압 주식의 소유자가 이 주식을 담보로 융자 기관으로부터 자금을 차입하는 경우에 발생하는 융자를 말한다. 코압…
[2011-11-19]겨울철 주택 판매
매출 줄어 셀러에겐 유리할 수도 실내장식 새롭게 꾸미면 큰 효과 11월과 12월은 부동산 비수기로 꼽힌다. 그러나 리스팅과 셀러들의 수가 줄어 경쟁이 여름에 비해 덜 치열…
[2011-11-19]브루클린에 세계최고 조립 건축
브루클린에 세계에서 가장 높은 모듈러 주거용 건물이 들어선다. 브루클린 플렛부시 애비뉴와 딘 스트릿에 32층 높이로 들어설 이 건물은 브루클린 애틀란틱 야드 프로젝트의 일환으로…
[2011-11-19]한인 주택 숏세일 분쟁 잇따라
뉴욕·뉴저지 한인사회에서 경매 직전의 주택을 거래하는 숏 세일 관련 분쟁이 끊이지 않고 있다. 최근 주택 판매자(셀러)가 직접 혹은 부동산 중개인을 통해 주택 구매자(바이…
[2011-11-17]
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