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모기지 이야기/새해를 시작하며
곽동현 또다시 새로운 한 해가 시작되고 있다. 예전과 달리 연일 포근한 날씨가 계속되고 있는데 올해 주택시장도 큰 한파가 없이 지나갈 수 있기를 기대해본다. 새해를 …
[2012-01-14]
모기지 시장 현황. 장단점
모기지 이자율이 사상 최저치 행진을 계속하자 모기지 재융자에 대한 관심이 그 어느 때보다 뜨겁다. 전문가들은 일단 이자율이 1% 이상 낮아지면 재융자를 해볼만 하다고 권하고 있…
[2012-01-14]
홈 인스펙션/ 동파방지 및 관리
동파는 혹한기에 수도관에 고여있던 물이 얼게 되고 물의 성질로 인해 그 부피가 늘어나게 되는데 신축성이 없는 동관이나 아연관 혹은 PVC관이 그 늘어난 부피를 견디지 못하고 파열…
[2012-01-07]
융자이야기/ 모기지 신청서
주택 모기지를 신청하는 경우에 신청인은 대부분 통일주택융자신청서(Uniform Residential Loan Application)를 다른 부대 서류와 함께 융자기관에 제출한다.…
[2012-01-07]
한인밀집지역 부동산 시장 전망
새해부터 부동산 시장에 대한 다소 낙관적인 전망들이 속속 나오고 있다. 9-10%까지 치솟았던 실업률이 떨어지면서 투자 심리가 회복될 것이라는 기대와 대선이라는 변수로 인해 회…
[2012-01-07]
퀸즈 지역 부동산 경기
퀸즈 북동부 지역의 부동산 경기가 조금씩 살아나고 있다. 특히 한인 밀집지역인 플러싱과 베이사이드 등의 거래량은 타 지역에 비해 가장 높다. 이 지역들은 판매 가격에서도 상승세를…
[2011-12-31]
융자이야기/현금 조달을 위한 주택 재융자
신현근(Simon S. Capital 대표) 주택을 담보로 한 현금 조달이 비즈니스 론이나 신용 카드 대출, 개인 대출 등 다른 종류의 대출을 통한 현금 조달보다 이…
[2011-12-31]
모기지 이야기/한 해를 보내며
곽동현 모두가 똑같은 24시간을 하루로 살고 있다. 하루가 모여 일주일이 되고 한달이 되고 일년이 된다. 그리고 이 하루는 역사가 된다. 다사다난했던 2011년이 이…
[2011-12-31]
홈 인스펙션/ 겨울 지붕의 불청객 아이스댐
지난 겨울은 유난히도 눈이 많이 왔다. 이번 겨울도 많은 눈이 올 것이라는 예보가 있다. 옛날과 다른 점이 있다면 지구의 기후변화로 인해 왔다하면 엄청난 폭설로 내리는 경우가 빈…
[2011-12-24]
융자이야기/ 재융자 모기지가 필요한 경우
재융자 모기지는 부동산 소유권 매매 등을 통해 타인에게 이전하지 않으면서 현재의 소유자가 소유 부동산을 담보로 제공하면서 신규로 또는 추가로 자금을 융통하거나 현재 있는 모기지의…
[2011-12-24]
2011년 부동산 시장을 되돌아본다 4. 렌트와 상업 빌딩
“상업용 부동산 시장은 올해 길고 완만한 회복을 시작할 것”이라고 했던 2011년 연초 부동산 전문가들의 예측이 들어맞았던 한해였다. 확실한 회복세로 돌아서지는 못했지만 올해 뉴…
[2011-12-24]
융자이야기/ 적정한 모기지 금액
신현근(Simon S. Capital 대표) 집을 구매하고자 하는 사람은 다운페이먼트로 지불할 수 있는 금액과 모기지로 조달할 수 있는 금액을 산정하여 자기가 구매할 …
[2011-12-17]
모기지 이야기/ 내가 찾는 주택은
곽동현 지하철을 자유자재로 탈 수 있어야 비로소 진정한 뉴요커라 할 것이다. 필자가 처음 뉴욕에서 와서 서울과 같이 생각하고 지하철을 타려다 고생을 한 적이 한두번이 아니…
[2011-12-17]
2011 부동산시장을 돌아본다 3. 한국 부동산 투자 시들
올해는 한국 부동산에 대한 투자 설명회가 활발했던 한해였다. 이 투자 지역들은 대부분 한국의 수도권 도시에 들어서는 신도시 아파트들이다. 한국의 업체들은 저렴한 가격과 대출 서비…
[2011-12-17]
연말시리즈 2011년 부동산시장을 돌아본다 2. 모기지 시…
올해 모기지 이자율은 4% 미만(30년 고정)으로 사상 최저를 이어갔지만 대출 기관들의 엄격한 심사 기준으로 모기지 신청율과 승인 건수는 모두 저조한 한 해였다. 또한 재융자를 …
[2011-12-10]
홈 인스택션 / 전기히터의 선택방법
일반가정이나 사무실에서 전기히터(Electric Space Heater)는 추운 겨울에 가장 많이 사용하는 난방기기중의 하나다. 보일러 등 중앙 난방기기들은 적절한 온도에 이르는…
[2011-12-10]
융자이야기/주택 매입과 자금 출처
다운페이먼트는 매매 계약 금액에서 모기지로 조달하는 자금을 공제한 금액, 즉 주택 매입인이 클로징 때 보통 자기 자금으로 매도인에게 지불하는 금액을 말한다. 이는 매매 계약 체결…
[2011-12-10]
모기지 이야기/준비된 자를 위한 재융자
곽동현 최근 들어 모기지 융자이야기를 하며 재융자에 많은 초점을 맞추었다. 그도 그럴 것이 최근 10건 중에 8건 이상을 재융자로 클로징하다 보니 자연스레 재융자 소…
[2011-12-03]
융자이야기/ 모기지와 신용 요건
신현근(Simon S. Capital 대표) 주택 모기지 신청이 접수되면 융자기관에서는 보통 익스피어리언(Experian), 에퀴팩스(Eqifax), 트랜스 유니언(T…
[2011-12-03]
2011년 부동산시장을 돌아본다 1. 주택 거래 양극화
올 한해 주택시장은 지난해 대비 비슷한 수준의 가격을 유지하고 있다. 거래량, 중간가격에서 지난해와 큰 차이를 보이지는 않고 있지만 투자가치가 높은 일부 지역은 가격이 상승하면서…
[2011-12-03]

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