San Francisco
- 전문가칼럼
Net Lease와 CAM (공동구역경비)
여러개의 상가가 포함된 건물에서 수 년간 사업체를 운영하고 있다. 그동안은 매달 고정된 렌트비만 내면 그만이었는데, 약 3개월 전부터 새로운 임대계약에 따라, 건물주가 기본 임대…
[2014-06-26]직장 휴직과 복직
직장 생활을 하다가 보면 갑작스러운 차사고, 자녀를 위한 병치료, 임신 등으로 인해서 직장에 출근을 못하는 경우가 발생한다. 이들 기간도 며칠 또는 몇 개월 동안 직장을 떠나야 …
[2014-06-19]부동산 인스펙션
일반 계약서에는 ‘부동산 인스펙션’(inspection of property) 때 생기는 손해배상은 바이어가 한다고 적혀 있다. 그러나 중요한 것은 사인하기 전에 계약서의 …
[2014-06-19]채권자로부터 재산을 보호하기
미국 교포 대부분은 자영업자다. 가족기업을 통해 많은 돈을 벌게 되어 교포사회의 부의 원천이 되어주었다. 하지만 불경기 때문에 많은가족기업이 힘들어하고 있다. 부동산과 주식…
[2014-06-19]파산을 통한 신용카드 부채 탕감
장기간의 불황으로 인해많은 사람들이 신용카드 빚에 시달리고 있다. 과거 경기가 좋을 때 은행들이 충분한 대출심사 없이 묻지마 식으로 카드를 발급해 준 것이 지금 신용카드 은행들의…
[2014-06-19]차별을 활용하라
“제게는 특별한 영광의 밤입니다. 솔직히 말씀 드리자면 제가 이 자리에 서는 일은 거의 있을 수 없는 일이기 때문입니다” 오바마 대통령은 연방 상원의원 시절이었던 2004년…
[2014-06-16]정경유착, 국민 힘으로 물갈이 될 것인가
국가의 퇴보는 누구의 책임일까. 부패한 정치인들의 문제인가. 아니면 정치인들을 부패하게 만든 정치적 구조인가. 그것도 아니라면 무지와 욕심에서 발생된 잘못된 국민들의 한 표인가.…
[2014-06-16]수금 대행회사 (Collection agency)
채권자가 돈을 못 받으면 빚진 돈을 받아주는 수금 대행회사를 선정하게 된다. 수금대행 회사는 빚진 돈을 받아 주는 전문가들이다. 돈을 지불하라면서 별의별 공갈 협박도 한다. …
[2014-06-12]부동산 재산세와 동산세
카운티 사정관(county assessor)은 부동산의 사정가치를 결정하고 과세대상(tax roll)을 결정할 책임이 있는 선출직 공무원이다. 부동산을 취득한 모든 소유주는 소유…
[2014-06-12]저축과 기다림의 관계
인간은 끊임없이 뭔가를 계획하고 더 나은 미래를 설계하는 본능을 갖고 있다. 하지만 이런 본능이 그저 생각으로만 끝난다면 한낱 떠다니는 구름과 같은 꿈으로 끝나고 만다. 오…
[2014-06-12]미국 주택시장의 부익부 빈익부
미국 경제의 구조를 근본적으로 바꾸기 시작한빈부의 격차가 주택시장에까지 확대되며 앞으로 시장에 큰 암초로 작용할 것으로 보인다. 은행에서 갓 찍어낸 엄청난 돈을 헬기 위에서…
[2014-06-12]내집 마련 프로그램
집을 장만하려는 바이어가 아직 많은 현재, 일생일대의 최고가의 물건인 집 구매 시 혜택에 관심을 많이보이고 있다.“ 첫 집 구매”라고는 하나 지난 3년간 집을소유한 기록이 없을 …
[2014-06-12]Y 세대의 부동산 구입 전망
1980년대에서부터 1990년 사이에 태어난 세대를‘제네레이션Y’ 라고 분류하는 것을 많은 분들이 이미알고계실 것이다. 이 연령대의 잠정 주택구매 능력이 더늘어나면 현주택시장이 …
[2014-06-12]주택융자에 있어서 증여란
최근 들어서는 주택융자받기가 어렵다는 말을 많이 들어서인지 주택구입 예정자들이 융자를 잘 받기 위해 스스로 많은 노력을 하는 것을 볼 수 있다. 그런데 아직까지도 많은 사람…
[2014-06-12]부동산 거래 협상(Negotiation)
작년만 해도 매물부족과 사상 초유의 낮은 이자율로 부동산 시장은 뜨거웠다. 즉 셀러가 우세한 셀러스 마켓이었다. 하지만 최근 들어 매물도 좀 늘어나고 단기간 대폭 상승한 가…
[2014-06-12]금융계의 새 역사, 마이너스 이자율
유로존 중앙은행 ECB(European Central Bank)가 예금금리를 제로에서 -0.1%로 인하시켰다. 마이너스 예금금리는 돈을 예치하는 사람이 오히려 금리를 은행에 줘야…
[2014-06-09]
블루오션으로 다가오는 인도
최근 실시된 인도의 총선에서 압승한 인도국민당(BJP)의 나렌드라 모디 총리가 이끄는 신정부가 지난 5월26일 출범했다. 이번 총선의 결과는 기존 정권이 보여준 부진한 개혁…
[2014-06-09]결혼을 통한 영주권 신청
대부분의 시민권자 또는영주권자의 배우자는 영주권을 신청할 수 있는 자격이 있다. 시민권자의 배우자는 미국에 체류 중이라면 직계가족에 속하기에 기다림없이 영주권을 신청할 수 있으나…
[2014-06-05]에너지 세이빙 홈(그린 홈)
지난해 전미 부동산 협회(NAR)가 조사한 바에 따르면 주택 구매자들의 3분의1이 주택을 고르는데 있어서 주택의 에너지 절약 기능을 매우 중요하게 생각하고있다. 그래서 에너지 절…
[2014-06-05]자녀의 유산을 보호하기
최근 한인 박모씨는 사무실을 방문해 몇 년 전에 개설한 상속계획을 최근 법으로 개정하길 원했다. 박모씨는 자녀들이 어렸을 때 생존신탁을 개설했는데 지금은 아들이 대학을졸업했…
[2014-06-05]
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사업체 거래는 그동안 정성과 수고로 이루어낸 사업체를 매각하는또한 바이어의 입장에서는 생업이 되어야하는 중요한 거래입니다.많은 경험과 전문 지식 그리고 신뢰감을 느낄수 있는 전문 부동산 에이젠트와 함께 하시는게 많…
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혹시나 해서 글 올려봅니다 ROCK 밴드 에서 MEMBER 찾고있습니다 POSITION :키보드 1st GUITARIST 여성 보컬 색소폰 트럼펫 트롬본 피아노 연주자 음향장비 전문가..기타등등..찾고있습니다 로스…
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19년차 젊고 경험 많은 부동산 브…
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안녕하세요,19년차 캘리포니아 부동산 브로커 다니엘 장 입니다.▶"HIGH IQ (156 )" 그룹 "US MENSA/멘사"◀ 평생회원 인 다니엘 장이 현재 President / Broker 로운영 중인 미 주류 …
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오늘의 1면
오피니언
감염병 방역과 식품 안전 유의해야
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힘들었던 한해 아름다운 마무리를
민병임 뉴욕지사 논설위원[살며, 느끼며] 계엄 이후
노세희 사회부장 탄핵 정국 속 전세계가 주목한 ‘K-민주주의’
계엄… 알고리즘과 닭 싸움
- 박연실 수필가
[윌셔에서] 돌아가기에는 너무 멀리
정숙희 논설위원2024 연말, 와인에 관한 단상
파리드 자카리아 생각보다 약한 러시아
- 박정환 보건학박사
[오늘과 내일] 스트레스를 이기는 가장 강력한 무기
지사별 뉴스
“우체국입니다…” USPS 사칭‘스미싱’사기 기승
한인이 받은 USPS 사칭 사기 문자. 발신 번호에 필리핀 국가번호(63)가 찍혀 있다. “우체국입니다. 귀하의 소포가 일시적으로 압류되었습…
미국인 과반,“불체자 추방에 군 동원 반대”
볼티모어Co. 이그제큐티브 최종 후보 5명
볼티모어카운티 이그제큐티브인 존 올제스키가 메릴랜드 제2선거구의 연방 하원의원에 당선돼 내년 1월 3일 사임함에 따라, 카운티의회는 이그제큐티…
최저임금 VA 12.41달러·MD 15달러
아이들 학업 결실 전시도 함께
새크라멘토 한국학교(교장 천청구)는 지난 14일 오전 11시에 가울학기 종각식을 가졌다.박지윤 교감의 시회로 국민의례 후 서청진 이사장을 대신…
연금 100% 수령 ‘만기 은퇴연령’ 60년생부터 67세로
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