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한 여름 패티오의 향연
캘리포니아에서는 한 여름 패티오파티(patio party)가 한창이다. 정성스런 메뉴를 짜고 이런 저런데코레이션을 하던지 혹은 부담 없이간단한 칵테일 한 잔을하던지 간에 자…
[2013-07-25]
As-Is Condition? 그래도 고쳐줘야 한다.
모든 사람들이 주지하는 것처럼현재 부동산 시장은 완전한 셀러시장(seller’s market)이다. 다시 말하자면, 시장에 나와 있는 부동산 매물특히 주거용 매물에 대해서 바이어…
[2013-07-25]
복수오퍼 때 주의사항
4월과 5월까지 날개 돋친듯이 집들이 팔렸다. 이를예상하지 못하고 작년가격으로 내놓았던 부동산들이한꺼번에 소화되면서 캘리포니아 중간가격은 작년 대비 33.5%가 오르는 기염을토하…
[2013-07-25]
파산법
Q. 수년 전에 파산을 한 적이 있는 사람이다. 비즈니스가최근 어려워져 다시 파산을할 생각인데 언제 다시 파산신청을 할 수 있나? A. 파산 신청을 전에 한적이 있는 사람은…
[2013-07-25]
현 주택시장 회복이냐? 버블이냐?
주택가격이 짧은 시일내에가파르게 오르면서 여기저기에서 우려의 소리들이 들리고있다. 버블 마켙에서 제일 처음 일어나는 현상은 주택가격 인상폭이 수입에 비해 지나치게 빠르게 오…
[2013-07-25]
주택경기전망
모기지대출의 어려움에도불구하고 주택시장의 열기가뜨겁다. 그리고 6%이상까지올라갈 것이라는 예상과는 달리 5% 가까이 올라가던 주택융자의 이자율이 다시 떨어지고 있어 다행이다. …
[2013-07-25]
아름다운 선물
2년 전 뒷마당 넓은 집을선호하는 젊은 부부를 위해주말은 늘 비워뒀던 기억이새로운 고객을 다시 만났다. 시부모와 함께 고르는 집이라서 서로 의견이 분분하다. 며느리가 …
[2013-07-25]
재융자 고려? 득실부터 꼼꼼히 따져라
모기지 금리가 매우 등락을 거듭 중이다. 벤 버냉키 연방준비제도 의장의 양적완화 축소 발언 후 급등세를 보였던 금리는 한주 쉬어 가는가 싶더니 다시 급등세를 나타냈다. 7월 둘째…
[2013-07-25]
요즘 주택거래‘캐시오퍼’가 대세라는데…
주택구매 때 전액을 현금으로 지급하는‘캐시 오퍼’가 대세다. 지난 4월 중 캐시 오퍼의 비율은 전체 주택거래의 3분의 1에 육박했다. 2008년 10월 비율인 14%와 비교할 때…
[2013-07-25]
희비 엇갈리는 강남·강북 정비사업
부동산경기 불황이 깊어지면서 서울시내 정비사업에서 강남ㆍ강북 간 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다. 강북권의 뉴타운ㆍ재개발사업이 무더기로 무산되고 있는 가운데 강남권 재…
[2013-07-25]
상가 임대료 강남역·도심권↑ 신사·압구정↓
경기 침체로 서울지역 상가 임대료도 하락세로 돌아섰다.부동산114는 2·4분기 도시별 상가 임대료를 분석한 결과 서울이 2.5% 하락했다고 22일 밝혔다. 경기도는 1.1%…
[2013-07-25]
버냉키의 말 바꾸기
연방준비은행의 버냉키 의장의 말 몇 마디가세계 경제의 흐름을 바꾸고 우리 모두의 경제생활에 영향을 주며, 하루 이틀 사이에 보통 사람들의 호주머니 사정까지 건드릴 수 있다는 것을…
[2013-07-25]
에스크로 회사의 선택
“주류 라이선스가 있는 마켓을 구입하려 하는데 에이전트가 자기 부동산 회사에 있는 에스크로에서 에스크로를 오픈하자고 하는데 괜찮을까요?” “상가를 구입하기 위해서 에스크로를 열었…
[2013-07-25]
융자조정 허락 후 차압 <1>
경제적 어려움 또는 월부금 체납자가 차압을 막기 위해서 융자조정을 신청한다. 융자조정 법에 의해서, 주택 소유주가 거주하는 집에 대해서, 현재 월부금보다도 낮은 월부금으로 지불할…
[2013-07-25]
싱글여성‘내집 마련’이렇게 많았나
집은 결혼한 지 좀 되는 부부가 산다’고 믿고 있는 에이전트라면 판매 전략을 대폭 수정할 필요가 있다. 주택을 매입하는 고객층이 빠르게 변하고있기 때문이다. 한 세대 전과 비교해…
[2013-07-18]
임대만료 후, 디파짓 쉽게 포기 말라
주택시장 침체 후 늘어난 세입자 비율이 여전히 높은 편이다. 차압이나 숏세일 후 주택임대를 시작한 가구가 아직 많고 주택 구입도 쉽지 않은 편이어서 임대를 지속하는 경우도 많다.…
[2013-07-18]
서울 독산동 도하부대 부지 개발된다
서울 금천구 독산동 육군도하부대 부지가 서울 서남권 광역 상업·업무복합공간으로 조성된다. 서남부 관문에 위치한 이 부지는 2010년 부대 이전 후 나대지로 방치돼 왔다. 서…
[2013-07-18]
비수기 분양시장, 여름 마케팅 풍성 항공권, 생활용품 등 …
아파트 분양시장이 여름 휴가철 비수기를 맞아 풍성한 이벤트로 실수요자를 유인하고 있다. 제주도 여행항공권, 캠핑용품, 가전제품 등 경품과 음료 쿠폰까지 분양시장 여름 마케팅…
[2013-07-18]
경기침체 탓… 지난해보다 47% 줄어든 4만7,688가구
경기침체로 하반기 대형 주택업체들의 공급 물량이 지난해 같은 기간의 절반 수준으로 줄어들 것으로 전망된다. 대형 주택업체들의 모임인 한국주택협회는 회원사를 대상으로 하반기 …
[2013-07-18]
FHA 융자에 관하여
미국의 모기지 융자는 크게 두 가지로 분류될 수 있는데 일반 융자(conventional loan)와정부보증 융자가 그것이다. 먼저 정부 융자란연방 정부기관의 보증과 지원을 받아…
[2013-07-18]

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