San Francisco
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>부동산 융자이야기/ 사업용 융자 승인에 대한 장애
신현근(Simon S. Capital 대표) 사업용 융자 신청에 대한 심사 과정에서 차입인은 융자 기관으로부터 융자 신청에 관한 여러 가지 부정적인 평가나 도전을 …
[2013-01-19]홈 인스팩션 / 구들장 난방문화의 변천
김형민 뉴욕주 공인 홈인스펙터 머리에 이고 지게에 한껏 지고 온 마른 나뭇가지, 마른 볏단이나 콩줄기를 아궁이에 넣고 한편으로는 무쇠 솥에 밥을 하고 덤으로 그 열기가 구들…
[2013-01-19]융자 이야기/ 사업용 금용 조달
신현근(Simon S. Capital 대표) 사업용 금용을 조달하고자 하는 차입인은 우선 차입의 목적을 정확히 결정하고 이에 적합한 융자 기관이나 융자 주선 회사를…
[2013-01-12]모기지 이야기/ 한 해를 시작하며
곽동현 또 다시 새로운 한 해가 시작되고 있다. 한창 추울 시간인데 불구하고 연일 포근한 날씨가 계속되고 있는데 올해 주택시장이 따뜻하게 시작되길 기대해본다. 새해를 필두로…
[2013-01-12]맨하탄 부동산 시장 현황과 전망
맨하탄 렌트가 고공행진이다. 특히 상위 5% 안에 드는 수퍼럭셔리 아파트의 렌트 중간값은 전년대비 22%, 로프트는 37.2%가 뛰는 등 고가 아파트의 렌트가 1년만에 급격하게 …
[2013-01-12]융자이야기/ 모기지 신청서
신현근(Simon S. Capital 대표) 주택 모기지를 신청하는 경우에 신청인은 대부분 통일주택융자신청서(Uniform Residential Loan Applic…
[2013-01-05]홈 인스펙션/ 동파원인과 방지
김형민 영하의 강추위에 가장 취약한 것 중의 하나가 수도관과 배수관이다. 글자 그대로 조금만 소홀히 해도 얼어버리기 때문이다. 일단 얼면 녹이면 그만이지 하다가는 큰…
[2013-01-05]2013년 뉴욕시 개발 프로젝트
뉴욕시는 낙후된 지역을 개발시키고 지역 경제를 활성화시키기 위한 프로젝트를 진행하거나 계획하고 있다. 지역의 인프라 구축에서부터 공원 조성, 주상복합 빌딩 건설 등이 진행될 예정…
[2013-01-05]뉴저지 팰팍에 집 사면 4~5년 살아야 손해안봐
뉴저지 버겐카운티에서 집을 사는 것과 임대하는 것 중 어느 쪽이 더 이익일까. 부동산 전문회사 질로닷컴(Zillow.com)은 최근 버겐카운티의 주택 구매자 이익 분기점을 각…
[2013-01-04]융자이야기/ 현금 조달을 위한 주택 재융자
신현근 (Simon S.Capital 대표) 사업용 자금이나 투자 자금을 얻고자 하는 경우나 부채 통합, 혹은 개인적인 사용을 위한 경우이거나 그 용도에 상관없이 주택을 담…
[2012-12-29]모기지 이야기/ 한 해를 보내며
곽동현 (M&T Bank Sr.Loan Officer) 다사다난했던 한 해가 이제 이틀 남았다. 해마다 느끼는 것이지만 시작은 엊그제였는데 어느새 한 해가 저물어간다. …
[2012-12-29]코압...저렴한 가격으로 내집마련의 꿈을
매매 완료될 때까지 페북 등 관리.제출서류 신중히 준비 코압 이사회서 크레깃 등 백그라운드 체크할 수도 부동산 경기가 서서히 기지개를 펴면서 첫 주택 구입자들의 부동산 시…
[2012-12-29]융자 이야기/ 재융자 모기지가 필요한 경우
신현근(Simon S. Capital 대표) 재융자 모기지(Refinance Mortgage)는 부동산 소유권 매매 등을 통해 타인에게 이전하지 않으면서 현재의 소유자…
[2012-12-22]홈 인스펙션/에너지스타( ENERGY STAR)의 이해
김형민 뉴욕주 공인 홈인스펙터 홈 인스펙션은 주택 내외에 존재하고 있는 육안으로 확인 가능한 사항 중 주택의 안위에 영향을 미칠수 있는 문제, 즉 결함(Defect)을 …
[2012-12-22]2013년 부동산 시장 동향 10가지
2008년 부동산 시장이 붕괴된 후 모기지를 갚지 못한 주택 소유주들의 차압이 1,600만건에 달했다. 그러나 주택 가격 상승, 주택 판매 호조, 모기지 이자율 하락 등 긍정적인…
[2012-12-22]융자이야기/ 적정한 모기지 금액
신현근(Simon S. Capital 대표) 집을 구매하고자 하는 사람은 다운페이먼트로 지불할 수 있는 금액과 모기지로 조달할 수 있는 금액을 산정하여 자기가 구매할 …
[2012-12-15]모기지 이야기/ 재융자
곽동현M 2012년 한해를 돌아보면 모기지 시장은 당연 재융자 마켓이였다. 고정모기지 이자가 상상을 초월할 정도로 낮아져 한해동안 두번 재융자를 한 고객도 있을 정도였다.…
[2012-12-15]할러데이 시즌 주택판매 요령
할러데이 시즌은 연중 주택 판매가 가장 저조한 시기다. 그러나 일상에 바쁜 직장인들은 인터넷이나 신문을 통해 시장 조사를 하다가, 짬을 내 집을 사는 시기이기도 하다. 부동산 전…
[2012-12-15]겨울철 주택관리
겨울로 접어들면서 떨어지는 기온과 눈에 대비해 미리 주택을 점검하고 낙후 시설을 정비해야 한다. 열손실 방지나 시설 점검 등을 미리 해놓지 않으면 엄청난 수리비용과 시간이 들 수…
[2012-12-08]융자 이야기/ 주택 매입과 자금 출처
신현근(Simon S. Capital 대표) 다운페이먼트는 매매 계약 금액에서 모기지로 조달하는 자금을 공제한 금액, 즉 주택 매입인이 클로징 때 보통 자기 자금…
[2012-12-08]
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