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투자용주택 낮은 이자율로 얻으려면
저는 현재 살고 있는 집과 두 채의 임대용 주택을 소유하고 있습니다. 제가 살고 있는 집의 모기지 이자율은 7.125%이고 다른 두 집은 각각 7.5%입니다. 주변에서는 요즘 이…
[2002-10-17]
공동매입 주택 소유권 분할 원해
약 25년 전 한 여성과 함께 투자목적으로 임대용 주택을 매입했었습니다. 한동안 모기지 페이먼트를 서로 분담하다가 15년 전부터는 저 혼자 페이먼트를 해왔습니다. 그 여성은 15…
[2002-10-17]
페이먼트 스케줄 바꾸고 싶은데
2주에 한번씩 페이먼트를 내는 모기지 융자를 신청했다 낭패를 보고 있습니다. 처음에 수수료로 495달러를 냈고 이와는 별도로 매달 6달러50센트의 월 수수료를 부담하고 있습니다…
[2002-10-17]
재융자 해야 할까 말아야 할까 (1)
요즘같이 40여년만의 최저 이자율이 진행되고 있는 때에는 낮은 이자율의 재융자를 통하여 월 페이먼트를 크게 줄일 수 있는 좋은 기회이다. 그러므로 아직 높은 이자율의 상태로 모기…
[2002-10-17]
“평생가는 인간관계 중시”
상업용 부동산 전문업체인 ‘캘베스트 리얼티’의 E.J. 김(사진) 대표는 통화하기 아주 어려운 사람이다. 전화하면 부재중이고, 어쩌다 있을 때는 ‘거의 반드시’ 통화 중이다. 셀…
[2002-10-10]
핫 리스팅
라미라다 전망 좋은 단층집, 35만달러9,000달러 라미라다의 조용한 크릭 팍에 위치한 전망 좋은 방 3개, 화장실 1.75개, 1,500스퀘어피트의 집으로 라 세나 고등학교…
[2002-10-10]
전국 아파트 공실률 상승
LA를 비롯한 전국 주요도시 아파트의 공실률이 상승한 것으로 나타났다. 뉴욕에 본부를 둔 부동산 전문 리서치 기관 ‘레이스’가 발표한 자료에 따르면 3·4분기 LA, 뉴욕 등…
[2002-10-10]
주택융자 전문회사 ULB 회사명 변경 APEX 파이낸셜 그…
주택융자 전문회사 ULB가 ‘APEX 파이낸셜 그룹’(대표 임응주)으로 사명을 변경하고 파이낸싱 전문 회사로 새롭게 시작한다. APEX는 ‘Automatic Underwritin…
[2002-10-10]
매각 계약서엔 1만달러 낮게 팔려
살던 집을 지난 해 팔았는데 계약서에는 요구가격보다 1만달러 낮은 가격에 매각된 것으로 돼있었습니다. 에이전트에게 물어봤더니 그 1만달러는 매매가 끝난 뒤 집수리 비용으로 바…
[2002-10-10]
바이어측 인스펙터가 수도관등 고장내
저희가 살고 있는 집은 1908년에 지어진 역사적인 건물인데 ‘현 상태 그대로’라는 조건으로 시장에 매물로 내놓아 에스크로에 들어갔습니다. 그런데 최근 집 상태를 점검하던 바…
[2002-10-10]
3차 융자 받을수 있는 방법 있는지
4개월 전 집을 샀는데 전체 집 값의 80%는 1차 모기지, 20%는 2차 모기지로 지불했습니다. 최근 자금이 필요해 에퀴티 융자를 알아 봤는데, 아무리 저희 크레딧이 완벽해…
[2002-10-10]
1차보다 2차 모기지 이자율 낮을수 있나
최근 들어 2차 모기지에 대한 이자율이 1차보다 낮은 경우가 종종 있다고 하는데 사실입니까. 이론상으로는 2차 모기지에 대한 이자율이 비싸야만 합니다. 렌더 측으로서는 1차보…
[2002-10-10]
놓치기 쉬운 재산세 감면 혜택
부동산과 관련된 여러 절세의 방안들 중에서 대표적인 감세법이라 할 수 있는 ‘프로포지션 1090’의 혜택은 대단히 크다. 그것도 매해마다 큰 액수의 감세 혜택을 받게 되므로 해당…
[2002-10-10]
15년 모기지로 차곡차곡 쌓아가면 노후자금은 쉽게 손에 쥘…
한인타운에서 가끔 배를 움켜잡고 배고픈 시늉을 하며 돈을 구걸하는 사람들을 보고는 한다. 필자는 이런 경우에 돈 대신 아예 햄버거를 사주고는 했는데(바쁠 때는 지나칠 때도 있지만…
[2002-10-10]
그래도 지금 집을 사야 하는 이유
“모기지 이자율이 요즘 40, 50년 만에 가장 낮다고들 하지만 주택 가격이 너무 올라 있어 주택 구입을 지금이라도 해야되는지 망설여집니다.” “아파트 렌트비가 계속 올라 …
[2002-10-10]
재융자 실과 허상 (5)
재융자 비용은 융자 금액의 3~6%선이 적당 수수료는 1%선… 경우따라 1.5~2% 받는 곳도 18. 재융자 법적 권리와 의무: 판매자가 구입자에게 융자를 제공했는데…
[2002-10-10]
소송계류
에스크로를 오픈한 후 부동산 거래가 진행 중에 가끔 셀러와 바이어 사이에 문제가 발생하게 되어 소송하는 경우가 있는데 그 중 하나가 소송 계류(lis pendens)이다. 부…
[2002-10-10]
집살 때 수리비부터 보자
싸다고 덤비다간 ‘만만찮은 배꼽’에 당혹 지붕·창문교체등 비용 큰 항목 꼭 챙겨야 집은 막상 사고 보면 살 때는 안보이던 문제가 드러나는 수가 허다하다. 심각한 문제라…
[2002-10-10]
나도 홈오피스 하나쯤은 어떻게 꾸밀까
테크 산업의 발달로 일터와 집의 경계가 모호해지고 있다. 더욱이 홈 비즈니스가 확대되면서 집이 곧 비즈니스 공간이 되거나 부업으로 홈 오피스를 꾸미는 한인들도 늘고 있다. 홈 오…
[2002-10-10]
집값 더오르나 낙관론 vs 비관론
부동산 시장 전망을 놓고 경제학자들 사이에 갑론을박이 많다. 한 쪽에서는 버블론을 제기하는가 하면 다른 쪽에서는 버블은 없다고 반박한다. 앞으로 집을 사거나 팔아야 하는 일반 소…
[2002-10-10]

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