San Francisco
- 부동산
대한민국은 국토가 작다. 반면에 그 땅에 사는 국민들은 부동산에 대한 이해가 높다. 더구나 땅이 작은 나라이다 보니 사방팔방 개발이 안되는 곳이 없을 정도다. 그러니까 땅의 존재감은 갈수록 커질 수밖에 없다 이것이 기본 바탕이다.이러한 기본환경에서 이상하리만큼 땅에 대한 투자는 그리 많지 않다. 그 땅 위에 올려져있는 건물에만 투자자가 몰린다. 몇 십 년 동안 이러한 현상이 지속되어왔다. 하지만 땅은 부동산의 원천이다. 그 땅이 없다면 건물이 있겠는가? 그럼에도 투자자는 건물 부동산에만 신경을 곤두세운다.
요즘은 특히 더 그러하다. 왜냐? 직접사람들이 살고 이용하다보니 매우 친밀한 것이 근본원인이고 그러한 것들이 모여 투자자들이 건물에 몰리다 보니 현금흐름이 굉장히 빠르고 투자에 대한 해답이 금방 나오기 때문이다.그러한 현상이 이제 저물고 있는 듯 보인다. 너무 많이 건물을 지어대다 보니 투자 대상 고르기가 여간 여의치 않다. 그렇다고 해서 지금 한국 부동산에서 땅은 환영받을 조짐이 있는가? 그렇지는 않다. 그러나 주목할 시장은 땅인 것을 강조하려 한다. 땅이란 것은 투자대비 현금화가 오래 걸린다. 반면에 이익은 커질 가능성이 매우 높은 투자대상이다. 보유 중에 관리비도 적게 들고 별다른 신경 쓸 일이 그리 많지 않은 장점도 있다.
땅을 투자하려면 그 방법은 무엇인가? 이것을 말하기 전에 한국의 부동산관련 법률에 관한 도덕적 관점은 배제하고 말하려한다. 땅을 투자하는데 몇 가지의 노하우가 존재하며 우리는 매우 뻔뻔스러움도 지닐 수 있어야한다. 땅에는 가능하다면 내 자본이 전부 투입되면 좋다. 금융권에서 땅 자체에 대출을 해주기 힘들기 때문이다. 그리고 앞으로 오를 가능성이 매우 높은 지역을 조사하고 그 정보를 확보하여 실행에 옮겨야 한다. 예를 들면 세종시가 들어서기 전에 그때 당시 소문이 아주 많았고 그 사실을 귀중히 여긴 사람은 세종시 지정전에 벌써 투자를 하는 것을 본 일이 있다. 당연히 그 사람은 투자원금의 3-4배의 이익을 얻는 행운을 갖게 됐다. 이것이 앞으로 오를 지역에 대한 선점 효과인 것이다.
한국의 공무원과 친해져라. 그들은 원천정보를 보유한다. 현행법으론 가당치 않은 일이지만 사람이 입을 다물고 살수는 없지 않겠는가? 그 공무원이 아주 간단히 말하는 지역은 반드시 중점적으로 조사하고 투자할 만반의 태도를 지니길 요구한다. 어느 지역에 조사하러 다니느라 바쁘다든지... 그쪽 지역에 측량하러 다닌다던지.... 이런 것이 매우 중요한정보가 아니겠는가?
아무리 돈이 많고 아무리 부동산을 많이 갖고 있는 사람이라도 급해질 수 있는 법이다. 그런 사람들이 팔고자 할 때는 대부분 급매물로 시장에 나오게 된다. 부지런히 다니면서 이러한 급매물을 수집해라 그리고 옥석을 구별하고 반드시 그중에서 하나를 선택해서 투자해라 그것이 바로 돈이 되는 것 아니겠는가? 동네어귀에 어느 버드나무 아래 노인네들이 말하는 것도 중요한 정보일 수 있다. 누구네 집이 은행대출 때문에 힘들어한다든가, 그 집 아들이 돈을 달라고 한다든다, 이것이 급매물로 나올 공산이 매우 큰 것이다. 이런 투자물은 계약하자마자 본전은 벌고 들어가는 물건이라 생각해도 좋다.
부동산 전문가를 등에 업고 다녀라. 그들은 땅에 대하여는 당신보다 선수다 그들은 개발허가가 안나올 것 같은 것도 방법을 알고 있을 뿐만이 아닌 돈을 만드는 재주가 있다. 절대로 개발 허가가 나오질 않을 것 같은 곳이라도 부동산 법에 대한 전문 정보를 지닌 그 사람들은 풀어나갈 방법이 있질 않겠는가?
부동산 소개료를 아까워 하지마라. 예를 들면 힘들게 모은 정보로 저 땅을 사려하는데 부동산중개업자가 얼마라고 한다면 당신은 당연히 깎을 것이고 부동산 중개업자는 미리 그것을 너무도 잘 안다. 그 땅에 값어치를 당신이 잘 안다 해도 더 얹어줄만한 가치라고 판단된다면 망설이지마라. 당신과 같은 정보를 지닌 사람이 또 있다는 것을 인정해야 하는 것이다. 한국에서 땅 거래에 있어 소개료는 땅값에 포함되어 있는 경우가 비일비재하다, 주인은 10만원 달라했지만 부동산업자는 12만원이라고 한다. 2만원은 부동산 소개료인 것이다.
- 부동산
- 자동차
스마터리빙
more
[ 건강]이제 혈관 건강도 챙기자!
[현대해운]우리 눈에 보이지 않기 때문에 혈관 건강을 챙기는 것은 결코 쉽지 않은데요. 여러분은 혈관 건강을 유지하기 위해 어떤 노력을 하시나요?
[ 건강]내 몸이 건강해지는 과일궁합
[ 라이프]벌레야 물럿거라! 천연 해충제 만들기
[ 건강]혈압 낮추는데 좋은 식품
[현대해운]혈관 건강은 주로 노화가 진행되면서 지켜야 할 문제라고 인식되어 왔습니다. 최근 생활 패턴과 식생활의 변화로 혈관의 노화 진행이 빨라지고
사람·사람들
more많이 본 기사
- 정우성, 모델 문가비 아들 친부… “… 1
- 尹대통령 부부, 개인 휴대전화 교체…기존 폰 사용 중단
- 美시민과 결혼 서두르고 망명 신청…트럼프 대비하는 이민자들
- ‘반쪽’ 사도광산 추도식…日, 조선인 강제노동 언급 끝내 외면
- “트럼프 인수팀 비밀자금으로 운영…기부자 비공개 무제한 모금”
- 러 “한국, 살상무기 우크라 공급시 … 1
- 與게시판 논란 격화… “한동훈이 밝혀야” “한동훈 죽이기”
- 신원식 “트럼프, 尹에 취임 전 만나… 2
- 野김민석 “김여사 방탄위해 李사법살인…위증도 교사도 없어”
- 쿠르스크 스톰섀도 공격에 북한군도 피… 1
- 안보보좌관 내정자 “트럼프, 우크라 확전 우려…휴전협상해야”
- 머스크 자산 대선 이후 830억 달러 늘어…트럼프 후광 효과?
- 상무장관 후보자의 투자회사, 가상화폐 업체 테더와 협력강화
- “삼성전자, 美반도체기업 특허소송서 1천660억원 배상 평결”
- 객석 가른 조용필의 쩌렁한 보컬…오빠부대 떼창에 ‘엄지척’
- 한국 청년들, 교황 메시지 담은 세계… 2
- 증권당국 ‘뇌물 혐의’ 인도 아다니그룹 회장에 소환장 발부
- 슬기로운 시니어 생활 2회
- ‘軍 복무’ 정국, ‘2024 마마’ 3관왕 쾌거..최고 퍼포머 선정
- 멜라니아, 차기 영부인실 비서실장에 … 1
- ‘反트럼프 선봉’ 주류언론 위기 또 … 1
- 10억 달러 가치 ‘저주받은 에메랄드’ 23년 만에 고향 브라질로
- BTS 진, 회전목마 100번 타며 팬사인회… “앞으로도 열심히”
- ‘비트코인 빚투’ 마이크로스트래티지…… 1
- 불체자 원고와 트럼프의 추방정책 1
- 송혜교, 43세 생일 파티서 빛난 미모..강민경 선물 자랑까지
- [트럼프 파워엘리트] 美우선주의 추진할 충성파 전면에…인선 논란 ‘후폭풍’
- ‘훌륭한 패스’로 맨시티에 5연패 안긴 손흥민, 평점 8점
- 이재명, 내일 사법리스크 2차 고비…… 4
- 김여사특검법·檢탄핵·상설특검…28일 본회의 연말정국 분수령
- 기아·LG전자·삼성전자, 포브스 ‘엔지니어 위한 최고 기업’
- 황희찬, 부상 털고 복귀…울버햄프턴, 4-1로 풀럼 잡고 연승
- 미·영·프·독, 이란 ‘원심분리기 가… 2
- 엔비디아 CEO “트럼프 2기 수출 규제 강화해도 기술 협력 계속”
- 민주·진보 주말집회 “김건희 특검”…… 2
- 삼성전자 HBM 엔비디아 납품 임박?…젠슨 황 “최대한 빨리 작업”
- [트럼프 파워엘리트] 베센트-러트닉 ‘경제 투톱’, 관세전쟁 밀어붙이기? 템포 조절?
- 尹대통령, 박장범 KBS 사장 임명안… 1
- 트럼프, 농림장관에 친트럼프 싱크탱크… 1
- [트럼프 파워엘리트] ‘親가상화폐’ 인사들 포진…’美=가상화폐 수도’ 실현하나
- ‘반쪽’ 사도광산 추도식 오늘 개최…… 3
- [트럼프 파워엘리트] 자원요직에 화석연료주의자 대거 발탁…美, 에너지패권 시동
- 트럼프 외교책사 그레넬, 우크라 휴전임무 특사 맡나… “검토중”
- ‘시진핑 정적’ 보시라이 아들, 삼엄 경비 속 대만서 결혼식
- ‘美서 퇴출 위기’ 틱톡 CEO, ‘트럼프 실세’ 머스크에 ‘SOS’
- JP모건 자금, 이란 정권 실세에 우… 1
- 나토 수장·트럼프, 美서 회동… “글로벌 안보문제 논의”
1/5지식톡
-
사업체 거래의 중요성.
1사업체 거래는 그동안 정성과 수고로 이루어낸 사업체를 매각하는또한 바이어의 입장에서는 생업이 되어야하는 중요한 거래입니다.많은 경험과 전문 지식 그리고 신뢰감을 느낄수 있는 전문 부동산 에이젠트와 함께 하시는게 많…
-
동아리
0
쥐띠 모임 동아리607284용띠 모임 동아리 647688원숭이띠 모임 동아리 688092CELL & TEXT 714-975-4979
-
밴드
0
혹시나 해서 글 올려봅니다 ROCK 밴드 에서 MEMBER 찾고있습니다 POSITION :키보드 1st GUITARIST 여성 보컬 색소폰 트럼펫 트롬본 피아노 연주자 음향장비 전문가..기타등등..찾고있습니다 로스…
-
19년차 젊고 경험 많은 부동산 브…
1
안녕하세요,19년차 캘리포니아 부동산 브로커 다니엘 장 입니다.▶"HIGH IQ (156 )" 그룹 "US MENSA/멘사"◀ 평생회원 인 다니엘 장이 현재 President / Broker 로운영 중인 미 주류 …
-
사업체 부동산 전문인
2
안녕하세요."편안하게 일 잘하는" 주택 사업체 상가 전문 부동산 이 건승 입니다.부동산 팔고 사는일 좀 어렵죠?편안하게 잘 점검하며 여러분의 귀한부동산 거래를 도와 드리겠습니다. 주택 사업체 상가 팔고 사실때 주…
케이타운 1번가
- 구인
- 렌트
오늘의 1면
오피니언
불법이민 추방정책 신중한 실행을
-
연말 샤핑, 타운 한인업소 애용하자
민병임 뉴욕지사 논설위원[살며, 느끼며] 미국이 두 나라?
노세희 사회부장 ‘멕시칸 없는 하루’ 현실화될까?
- 여주영 뉴욕 지사 고문
[인사이드] 검사를 싫어하는 트럼프 당선인
유튜브 채널의 아동착취
정숙희 논설위원트럼프의 여자 가족들
파리드 자카리아 민주당의 세 가지 실수
- 양수진 캘리포니아주 NP 가정의학과
[전문가 기고] 한국의 전문간호사와 미국의 NP
1/3지사별 뉴스
맨하탄 교통혼잡세 1월5일 시행 확정
연방정부가 오는 1월5일부터 맨하탄 교통혼잡세 시행을 최종 승인했다. 뉴욕주정부 및 연방정부 등의 승인 절차가 완료되면서 혼잡세 시행의 길이 …
뉴욕시 서민주택공급 프로젝트 축소
복지센터‘메디케어 파트D 점검·가입’ 개별 서비스
워싱턴한인복지센터(이사장 김진아)가 메디케어 파트D(약 보험) 점검 및 등록기간 동안 지역사회 한인 시니어들을 대상으로 개별 서비스를 제공하고…
2년만에 ‘기빙트리’불 밝힌다
“역사유적 탐방 지원, 정체성 확립 강화”
일제 강점하 조국 독립운동의 요람이었던 중가주지역의 한인이민 역사와 유적 보존을 위해 활동하고 있는 중가주한인역사연구회의 새 회장에 안유신 …
“한글학교 경험, 대학 입학에 큰 자원”
오늘 하루 이 창 열지 않음 닫기 
- 로그인
- 회원가입
Koreatimes.com 서비스는 Ktown1st.com과 통합계정입니다. 계정이 없으신 분은 회원가입을 해 주세요.
.png)
댓글 안에 당신의 성숙함도 담아 주세요.
'오늘의 한마디'는 기사에 대하여 자신의 생각을 말하고 남의 생각을 들으며 서로 다양한 의견을 나누는 공간입니다. 그러나 간혹 불건전한 내용을 올리시는 분들이 계셔서 건전한 인터넷문화 정착을 위해 아래와 같은 운영원칙을 적용합니다.
자체 모니터링을 통해 아래에 해당하는 내용이 포함된 댓글이 발견되면 예고없이 삭제 조치를 하겠습니다.
불건전한 댓글을 올리거나, 이름에 비속어 및 상대방의 불쾌감을 주는 단어를 사용, 유명인 또는 특정 일반인을 사칭하는 경우 이용에 대한 차단 제재를 받을 수 있습니다. 차단될 경우, 일주일간 댓글을 달수 없게 됩니다.
명예훼손, 개인정보 유출, 욕설 등 법률에 위반되는 댓글은 관계 법령에 의거 민형사상 처벌을 받을 수 있으니 이용에 주의를 부탁드립니다.
Close
x