뉴욕시 최저임금 노동자 주 160시간 일해야 2베드룸 얻어

최근 전국저소득층주택연맹(NLIHC)이 ‘Out of Reach 2003’ 연례보고서를 통해 미 전역의 아파트 임대에 필요한 각종 통계자료를 발표했다.

이 자료에 따르면 뉴욕주의 경우 2베드룸 아파트 임대에 필요한 시간 당 최소 임금은 18달러87센트로 연방최저임금 5달러15센트의 약 4배에 달하고 있는 것으로 나타났다.이는 미 전국 주별 순위에서 4위이다.

최근 뉴욕은 주택가격이 천장부지로 치솟고 있는 가운데 아파트 임대료도 날이 갈수록 뛰고 있으며 지역별로도 천차만별이다. 따라서 뉴욕주를 기준으로 한인밀집지역인 뉴욕시 5개 보로, 롱아일랜드 낫소-서폭카운티 그리고 웨체스터카운티 등 지역의 각종 아파트 임대 관련 정보를 알아본다.

♠아파트 임대 공정시장 평균가격.
뉴욕주의 아파트 임대 공정시장 평균가격은 스튜디오 740달러, 1 베드룸 846달러, 2 베드룸 981달러, 3 베드룸 1,244달러 그리고 4 베드룸은 1,396달러이다.

맨하탄, 퀸즈, 스태튼아일랜드, 브롱스와 브루클린 등이 포함된 뉴욕시 5개 보로의 경우는 스튜디오가 848달러, 1 베드룸 944달러, 2 베드룸 1,073달러, 3 베드룸 1,342달러 그리고 4 베드룸은 1,504달러로 기록, 뉴욕주보다 평균 100달러 정도가 높은 것으로 나타났다.

웨체스터카운티는 스튜디오의 임대 공정시장 평균가격이 814달러로 뉴욕시 5개 보로 보다 낮았으나 1베드룸 1,062달러, 2 베드룸 1,294달러, 3 베드룸 1,680달러, 4 베드룸 2,006달러 등으로 침실이 많아질수록 임대료가 뉴욕시 5개 보로에 비해 100-500달러까지 비싼 것으로 집계됐다.

롱아일랜드 낫소-서폭카운티의 경우는 스튜디오 임대 공정시장 평균가격이 901달러, 1 베드룸 1,085달러, 2 베드룸 1,324달러, 3 베드룸 1,843달러, 4 베드룸 1,974달러 등으로 뉴욕시 5개 보로 보다 1-2 베드룸은 50-150달러, 3-4 베드룸은 450-500달러 정도 임대료가 각각 높은 것으로 나타났다.

♠아파트 임대 공정가 기준, 가구 당 필요한 연 최소수입
뉴욕주의 경우 스튜디오를 임대하기 위해 필요한 연 최소수입은 2만9,613달러이다. 1 베드룸 3만3,837달러, 2베드룸 3만9,250달러, 3 베드룸과 4베드룸의 경우는 각각 4만9,760달러와 5만5,828달러가 필요하다. 따라서 가구 당 연 최소수입이 5만 달러 정도가 되어야 3 베드룸 이상을 임대할 수 있다.

뉴욕시 5개 보로의 경우는 스튜디오 3만3,920달러, 1 베드룸 3만7,760달러, 2 베드룸 4만2,920달러, 3 베드룸 5만3,680달러 그리고 4 베드룸 임대를 위한 연 최소수입은 6만160달러로 나타났다.

웨체스터카운티는 스튜디오 임대를 위해서는 연 최소임금이 3만2,560달러가 필요하며 1 베드룸은 4만2,480달러, 2 베드룸은 5만1,760달러, 3베드룸은 6만7,200달러 그리고 4 베드룸의 경우는 무려 8만240달러의 연 최소수입이 필요한 것으로 집계됐다.

롱아일랜드 낫소-서폭카운티의 경우도 3 베드룸과 4 베드룸의 아파트 임대를 위한 연 최소수입이 각각 7만3,3720달러와 7만8,960달러로 집계, 연 소득이 7만 달러 이상이 돼야 3, 4 베드룸을 임대할 수 있는 것으로 조사됐다.

♠아파트 임대 공정가 기준, 가구 당 필요한 시간 당 최저임금
뉴욕주에서 스튜디오 임대에 필요한 가구 당 필요한 시간 당 최저임금은 주 40시간을 기준으로 14달러24센트. 이는 연방최저임금 5달러15센트의 약 3배에 육박하는 수준이다.

1 베드룸 임대를 위한 시간 당 최소임금은 16달러27센트, 2 베드룸 18달러87센트, 3 베드룸 23달러92센트 그리고 4 베드룸 26달러84센트 등이 각각 필요하다.

뉴욕시 5개 보로의 경우는 스튜디오 16달러31센트, 1 베드룸 18달러15센트, 2 베드룸 20달러63센트, 3 베드룸 25달러81센트, 4 베드룸은 28달러92센트 등이다.

스튜디오 임대를 위한 시간 당 최저임금이 15달러65센트인 웨체스터카운티는 1 베드룸의 경우 20달러42센트, 2 베드룸 24달러88센트, 3 베드룸 32달러31센트 그리고 4 베드룸은 38달러58센트가 필요하다.

2 베드룸 아파트 임대에 필요한 시간 당 최소임금이 25달러46센트인 롱아일랜드 낫소-서폭카운티는 스튜디오가 17달러33센트, 1 베드룸 20달러87센트, 3 베드룸 35달러44센트 그리고 37달러96센트의 시간 당 최소임금이 있어야 4 베드룸을 임대할 수 있다.

♠연방 최저임금 노동자가 아파트 임대를 위한 주당 필요한 노동시간
뉴욕주의 경우 연방 최저임금 노동자가 스튜디오를 임대하기 위해서는 주 당 111시간을 일해야 한다. 1 베드룸 임대에 필요한 노동 시간은 126시간, 2 베드룸 147시간, 3 베드룸 186시간 그리고 4 베드룸 208 시간 등으로, 연방최저임금 노동자가 1주일 148시간을 꼬박 일해도 2 베드룸 임대가 어려운 실정이다.

뉴욕시 5개 보로의 경우는 스튜디오 임대를 위한 주 당 일해야 하는 시간이 127시간을 비롯 1 베드룸 141시간, 2 베드룸 160시간, 3 베드룸 200시간, 4 베드룸 225시간 등으로 나타나. 현실적으로 연방최저임금 노동자의 아파트 임대는 불가능하다.

연방최저임금 노동자가 주 당 122시간을 일해야 스튜디오 임대가 가능한 웨체스터카운티는 1 베드룸 임대에 필요한 주 당 노동시간은 159시간, 2 베드룸 193시간, 3 베드룸 251시간, 4 베드룸 300시간 등으로 나타났다.

롱아일랜드의 낫소-서폭카운티의 경우도 스튜디오 임대를 위한 최저임금노동자의 주 당 노동시간은 135시간, 1 베드룸 162시간, 2 베드룸 198시간, 3 베드룸 275시간 그리고 4 베드룸은 295시간 등으로 각각 집계됐다.

♠중간소득
뉴욕주 세입자의 연 평균 중간소득은 5만8,459달러로 지난해 같은 기간의 6만2,006달러에 비해 오히려 줄었다. 뉴욕주 가운데 웨체스터카운티는 9만100달러로 전년동기 보다 1,300달러가 감소했으나 여전히 9만 달러 선을 이상을 유지하고 있다.

롱아일랜드이 낫소-서폭카운티의 경우는 오히려 지난해 같은 기간보다 700달러가 높아진 8만3,700달러의 연 평균 중간소득을 기록했다. 뉴욕시 5개 보로의 연 평균 중간소득은 전년 같은 기간보다 900달러가 줄어든 5만1,900달러로 조사됐다.

♠세입자 비율
뉴욕주의 세입자 비율은 705만6,860달러 세대 가운데 331만7,694 세대로 47%를 기록, 세입자보다 주택소유 세대가 더 많은 것으로 나타났다.

뉴욕시 5개 보로 가운데 세입자 비율이 가장 높은 보로는 맨하탄과 브롱스. 맨하탄의 총 가구 수는 73만8,644 세대, 세입자 가구 수는 58만9,912 세대로 집계, 80%의 세입자 비율을 기록했다.

브롱스도 총 46만3,212 세대 가운데 37만2,525 세대가 세입자 가구 수로 80%의 세입자 비율을 기록했다. 이어 총 88만727 세대 가운데 64만2,360 세대가 세입자 가구인 브루클린이 73%의 세입자 비율을 보였으며, 퀸즈의 경우 총 78만2,664 세대 중 세입자 가구가 44만7,849 세대로 57%로 조사됐다.

스태튼아일랜드의 경우는 15만6,341 세대 가운데 5만6,646 세대의 세입자 가구로 36%의 세입자 비율을 보임으로써, 뉴욕시 5개 보로 중 유일하게 주택소유 세대가 세입자 가구 수보다 많은 것으로 나타났다.

웨체스터카운티와 롱아일랜드 낫소-서폭카운티의 경우 세입자 세대가 각각 13만4,469 세대와 18만3,062 세대로, 40%와 20%의 아주 낮은 세입자 비율을 각각 기록했다.


<연창흠 기자>
chyeon@koreatimes.com