San Francisco
- 경제
▶ 건물주 디폴트 도미노
▶ 다운타운 ‘엑소더스’
샌프란시스코 다운타운의 중심지인 유니언스퀘어 주변에서도 ‘유령 도시’ 상황은 심각해지고 있다. 최근 샌프란시스코에서 유동 인구가 가장 많은 유니언스퀘어 옆 명품거리로 꼽히는 그랜트 스트리트도 신호등을 두고 사거리 네 귀퉁이 중 세 곳의 건물이 모두 빈 채로 임차인을 찾는 ‘임대(Lease)’ 표지판이 전면을 가득 채우고 있었다. 바로 옆블럭인 서터스트리트로 접어들자 250번지부터 6개의 건물이 모두 비워져 있어 유령 도시를 방불케 했다.
맞은편에는 치폴레 매장과 주차장을 제외한 모든 건물에 임대 현수막이 걸려있었다. 유니언스퀘어의 최대 호텔인 힐튼 호텔의 경우 지난 주 7억2,500만달러에 달하는 대출 상환을 중단하겠다고 선언했다. 이에 따라 이 호텔은 JP모건 체이스에 반환될 예정이다.
은행이나 증권사 등 금융 기업의 본사가 모여있는 캘리포니아 애비뉴의 경우 상대적으로 긴 임대 기간을 채우지 못해 임차인이 ‘전대’(Sublease)를 놓는 곳도 심심치 않게 보였다. 이 지역의 대표 건물로 꼽히는 555 캘리포니아 빌딩도 전례 없는 위기를 맞이했다.
워싱턴포스트(WP)에 따르면 모건스탠리를 비롯한 투자은행 UBS, 뱅크오브아메리카 등이 입주해 있고 테크 기업으로는 마이크로소프트가 입주해 있는 탄탄한 임차인 리스트를 자랑하는 52층의 이 빌딩은 현재 93%의 사무 공간이 차 있는 상황이다. 하지만 모건스탠리를 비롯해 로펌 커크랜드앤엘리스 등의 계약 만료 기간이 다가오면서 공실률이 낮아질 위기다.
이미 건물 소유주인 보르나도 부동산 신탁과 도널드 트럼프 부동산 업체는 이 건물 매매 당시 12억달러의 대출금 상환 기한을 연장해달라는 요청을 한 상태다.
이달 초 부동산 데이터 기업 트렙은 “올해로 예정된 상업용 부동산 대출 상환 금액이 2,700억달러에 달한다”며 이들 중 일부는 채무불이행 리스크가 있다고 경고했다. 매누스 클랜시 트렙 총괄은 “상업용 부동산 관련 시장이 (위험 측면에서) 일종의 티핑 포인트(임계점)에 있다”고 짚었다.
<실리콘밸리=정혜진 특파원>
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