살아가는 데 있어서 무언가를 지속해서 반복하는 것이 중요하다고 한다. 그래서 ‘승리하는 아침을 만드는 5가지 습관’이라는 책을 보면 지혜롭고 부유하고 성공한 사람들은 모두 좋은 습관들이 몸에 베어 있는 생활을 한다고 한다. 우리가 가지고 있는 습관이 운명을 바꿀 만큼 중요하여, 좋은 습관이 행복한 삶을 살기 위해 필요한 덕목이고 성공의 조건이 된다고 한다.

하루를 시작하는 아침의 생활 습관을 보아도 알 수 있다. 꽤 많은 사람들이 늦게 일어나 헐레벌떡 자신의 직장으로 출근한다. 그리고 자리에 앉자마자 바로 이메일을 체크하고 휴대폰을 들여다보기도 하며 커피를 마시는 것으로 시작하는 데, 업무의 능률을 올릴 수 있는 중요한 아침 시간의 많은 부분을 낭비하고 있는 것은 아닐까? 그런데 이런 무의식적인 습관들 중에 단 하나의 나쁜 습관을 바꾸는 것으로만 해도 그 사람의 행복지수가 올라간다고 한다. 그러나 우리들 대부분은 하루 하루 무의미하게 반복되는 일상에 지겨워하고 후회하면서도 같은 습관을 반복하며 살고 있다.

부동산 투자에서도 마찬가지로, 성공하기 위한 가장 쉽고 좋은 투자 습관들을 갖는 것이다. 그러면 이미 성공한 부동산 투자자들은 어떤 좋은 습관을 가지고 있는지 그 노하우를 알아보고 따라해 보는 것은 어떨까.

우선 많은 전문가들과 성공한 투자자들이 얘기하는 상업용 부동산 투자의 첫째는 같은 종류의 부동산에 집중해서 투자하는 것이다. 성공한 작은 상가의 주인은 바로 샤핑센터에 투자하는 것이다. 마찬가지로 큰 아파트 투자에서 성공한 사람은 아파트 투자에 관해서 항상 최고이며 현명하다. 그들은 다른 분야로 힘과 지식을 분산하지 않으며 자기 분야에서 최선을 다하는 습관을 가지고 있는 것이다.

그 다음이 적당한 선에서 융자를 하는 습관이 매우 중요하다. 100만달러짜리 아파트를 불과 30~40만달러만 가지고 나머지 자금을 은행융자를 받아 살 수 있는 ‘지렛대 효과’가 부동산 투자의 가장 큰 매력이긴 하지만 최대한도로 융자를 받는 것은 그만큼 위험부담률이 커 바람직한 것은 아니다. 상업용 부동산 투자에 있어서 과도한 부채는 수익을 줄이고 에퀴티를 낮추어 투자의 위험요소가 되기 쉽기 때문이다. 그러므로 부동산의 종류에 따라 다르지만 일반적으로 반 정도의 융자를 받아야 적당한 수익이 발생되고 위험부담이 적어진다.

이제 자기가 잘 알고 있는 종류의 부동산을 무리하지 않는 선에서 융자를 하여 구입하였다면, 항상 효과적으로 관리를 하는 습관이 필요하다. 매입한 부동산을 건물주가 직접 관리하거나 전문관리업체에게 맡기거나 항상 최고로 관리해야 투자에 성공할 수 있다. 그리고 최고의 관리란 렌트 수익을 최고치로 유지하고 운영비용은 최소로 줄이는 것도 중요하지만, 장기적으로 볼 때 항상 테넌트와 좋은 관계를 유지하고 건물을 깨끗하게 관리, 보수하는 습관을 가져 건물의 가치를 높이는 것이 더 중요하다. 그리고 이에 더하여 운영비용을 효율적으로 관리하고 정확한 재무처리가 습관이 되어야 한다.

그리고 부동산 투자에 성공하려면 오래 참을 줄 아는 습관을 가지고 있어야 한다. 항상 인내심을 가지고 꼼꼼하게 준비하여 건물을 매매하여 실수하지 않도록 해야 한다. 보통은 부동산 경기의 사이클이 약 10년 정도라고 하니 최소한 그 정도의 시간을 염두에 두고 계획해야 한다.

그리고 인생의 가장 큰 성공은 사람을 얻는 것이라고 하는데, 사람은 누구든지 언제, 어디서나 다른 사람들과 서로 도움을 주고 받으며 살아간다. 그러므로 부동산 투자에서도 주위 사람을 존중하고 아끼는 습관이 중요하다. 특히 단위가 큰 부동산을 구입하고 유지하는 데는 공동으로 투자를 할 수 있는 파트너가 필요하다. 또 자기가 소유하고 있는 건물을 관리하는 매니저와도 긴밀한 유대를 갖고 소통해야 한다. 어느 분야의 성공도 좋은 관계에서 나오기 때문이다.

끝으로 개인이나 회사를 보호하기 위하여 항상 보험을 들고, 세금보고 준비를 잘해야 한다. 크고 작은 모든 일을 철저히 준비하는 습관이 실수를 예방하여 큰 실패를 방지하는 법이다.

문의 (213) 505-5594

<미셸 원 BEE 부동산 부사장>