융자를 신청할 때 융자 신청자는 먼저 융자 신청서를 작성해야 한다. 이 신청서는4장 정도의 분량으로 되어있는데, 융자 심사에 필요한 여러가지 정보들을 묻는 조항들이 포함되어 있다.

먼저 첫페이지 상단부는 신청하는 융자액, 융자 프로그램과 융자 기간, 그리고 가능한 이자율이 들어가고, 융자를 하려고 하는 해당주택의 주소와 지어진 연도, 융자를 하는 목적이 집구매를 위한 융자인지, 재융자인지 또는 에쿼티를 꺼내거나, 1차 와 2차융자를 합치는 cash-out 재융자인지 등을 묻는다. 재융자일 경우는 취득한 날짜와 구매 가격, 현재 남아있는 융자 금액, 그리고 현재 융자하기를 원하는 집의 가격이 들어간다. 또한 소유권자의 이름과 어떤 형태로 소유권을 등록하기를 원하는지에 대해서 묻는다.

하단부에는 융자 신청인에 대한 정보가 들어가는데, 이 부분에는 융자인의 이름, 소셜번호, 생년월일 그리고 결혼 여부, 현재 살고 있는 집 주소를 넣게 되어있다. 그리고 현재 살고있는 집이 본인이 소유한 집인지, 아니면 렌트로 살고 있는지를 밝히게 되어있다. 또 거주기간도 묻는데, 현재 거주지에서 2년 이하로 살고 있다면, 그 전 집 주소도 기입해서 지난 2년간의 거주지를 밝혀 주어야 한다.

두번째장은 직장에 관련된 정보를 넣게 되어 있는데, 직장 이름과, 주소, 전화번호, 현재 직장에서의 근무기간, 직책등을 쓰게 되어있다. 그리고 현재 직장을 포함하여 지금까지 본인이 이 분야에서 일한 총 기간을 기입하게 된다. 집 주소와 마찬가지로, 만약 현재 직장에서 2년 이하로 일했을 경우에는 전에 일한 직장의 정보를 같이 적어 줘야 하며, 들어가는 정보는 현재 직장에서와 같은 내용을 적게 되어있고, 전 직장에서 근무를 시작한 날짜와 퇴직한 날짜를 기입해야 한다.

직장정보 다음으로는, 융자에서 가장 중요한 수입에 대해서 적게 된다. 수입은 한달 수입에 관해 적게 되어 있는데, 본봉 외에 오버 타임이나 보너스, 커미션 등도 때에 따라 수입으로 사용이 가능하기 때문에 , 전문 융자인에게 수입관련 서류를 보내주면 사용이 가능한지 알 수 있다. 은퇴연금이나 임대 수입을 세금보고에 포함시키신 분들은 이 수입도 포함할 수 있다. 그 옆으로는 현재 살고 있는 집 페이먼트, 재산세, 보험료, HOA 비용 등을 적게 되어있어, 지금 신청하는 융자의 집 관련 페이먼트를 한눈에 볼 수 있다.

세번째 장은 융자 신청인의 자산과 부채를 적는 페이지이다. 왼편에는 현재 가지고 있는 모든 구좌 의 은행이름, 구좌 번호 그리고 현재 잔액을 적게 되어있다. Stock, IRA, 401K 그리고 CASH VALUE 있는 생명보험도 자산으로 포함할 수 있다. 그 옆 오른편으로는 현재 융자 신청자의 크레딧 리포트에 나와 있는 크레딧 카드부채와 자동차 페이먼트, 학자금 융자의 잔액, 매달 갚아야 하는 최소 페이먼트에 대한 내용들이 들어가는데, 이 부분은 집융자를 위해 각 은행마다 특별히 요구하는 크레딧 리포트에 나와있는 내용에 준해서 작성해야 하기 때문에, 전문 융자인들이 융자 신청인의 동의를 얻어 뽑은크레딧 리포트에 나와 있는 정보가 이곳에 들어가게 된다.

그 아래로 현재 융자신청인이 소유하고 있는 모든 부동산에 관한 정보가 들어간다. 현재 살고 있는집뿐 아니라 임대 주택, 커머셜 빌딩 외에 소유하고 있는 땅이 있다면, 이 부분도 포함시켜야 하며, 모든 소유 부동산의 주소와, 부동산의 현재 가치, 모기지 잔액, 페이먼트, 재산세, 보험료, HOA 비용 등을 적게 되어있고, 임대주택의 경우는, 현재 받고 있는 월 임대수입도 적게 되어있다.

마지막 장에는 judgment, bankruptcy, foreclosure 등의 기록이 있는지, 융자신청인이 시민권자인지, 아니면 영주권자인지를 표시하게 되어있고, 지난 3년간 소유권을 가진 적이 있는지, 또 현재 부동산을 가지고 있다면 어떤 형태로 소유 하고 있는지 등에 관한 질문에 답변을 하게 되어있다.

마지막으로 융자 신청인이 싸인을 하게 되어 있다. 이와 같이 융자 신청서에는 융자에 필요한 기본적을 정보를 넣게 되어있고 이 내용을 확인해주는 관련서류를 함께 은행에 제출하면 은행은 그 서류와 융자신청서의 내용을 근거로 융자 심사를 하게 된다.

은행은 융자가 끝날 때까지 모든 제출한 서류들을 여러 방법을 통해 융자가 끝나는 마지막 순간까지 확인을 하기 때문에, 융자신청시 신청서에 정확한 정보들을 기재하고, 또 융자인에게 정확한 내용을 알려주어야 융자가 진행되는동안 큰 어려움없이 융자를 끝낼 수 있다는 것을 유념해야 한다.

Amy Yang Loan Consultant

408-857-9982

amy@mortgageworld.bz

<에이미 양 모기지 월드>