8월2일~3일, 재융자·타이틀·집보험 소개
30년 모기지 3.75%·15년은 3.25%…매우 낮아
VA 페어팩스 소재 인터내셔널 타이틀 회사

최근 모기지 이자가 지난해에 비해 1% 가량 떨어진 가운데 주택 재융자에 대한 모든 궁금증을 풀어주는 ‘재융자 세미나’가 내달 2일(금) 오후 7시와 3일(토) 오전 10시 양일에 걸쳐 버지니아에서 진행된다.

그린웨이 펀딩 그룹(대표 김형배)은 페어팩스 소재 인터내셔널 타이틀 회사에서 ‘마지막 저금리의 기회를 살리세요’라는 주제아래 세미나를 마련한다. 강사는 그린웨이 펀딩 그룹의 배준원 부사장, 인터내셔널 타이틀의 새라 박과 에밀리 변호사, 그리고 스테이트 팜 보험 에이전시인 신디 양 보험의 신디 양 대표.

배준원 부사장은 “작년과 재작년 30년 주택 모기지 기준으로 이자율이 4% 후반대에서 최근들어 3% 중후반대로 떨어졌다”면서 “집을 산지 1년에서 2년반 밖에 되지 않았다면 재융자를 통해 이득을 볼 수 있는 만큼 세미나에 참석, 유용한 정보를 얻어 가시길 바란다”고 말했다. 현재 30년 모기지 이자율은 3.75%, 15년 모기지 이자율은 3.25%다.

배 부사장은 “많은 사람들이 재융자를 언제 할지에 관심이 많은데 그것에 대한 답은 이득이 생기면 재융자를 하는 것이고 그렇지 않으면 할 이유가 없다”면서 “본인이 집을 구입할 때 받은 이자율과 지금의 이자율이 1%이상 차이가 있는 지부터 체크하고 그 다음에 집을 구입한지 오래됐다면 단순히 이자율만 보면 안되고 이자비용도 봐야 한다”고 말했다.

배 부사장은 “집을 30년 모기지 할 경우, 처음에는 이자비용이 많은데 반해 어느 정도 시간이 지나, 모기지 상환기한에 가까워지면 원금만 갚게 된다”면서 “가령 본인이 높은 모기지 이자로 집을 구입했다고 하더라도 상환기간이 거의 다됐을 때는 이자비용은 거의 없고 원금만 갚기 때문에 단순히 이자율만 생각하고 재융자를 신청하는 것은 잘못된 계산”이라고 강조했다.

배 부사장은 또 “크레딧 카드 의존도가 높은 분들인 경우, 주택 재융자를 한번 생각해볼 필요가 있다”면서 “크레딧 카드의 경우, 보통 연이자율이 10%이상이기 때문에 주택 재융자를 통해 이자로 내는 비용을 많이 줄일 수 있다”고 말했다.
배 부사장은 “한마디로 말해 이자율이 높아 불이익이 있는 크레딧 카드 등의 빚을 주택 재융자를 통해 줄일 수 있다면 본인에게 이득이 될 것”이라면서 “이 모든 상황은 개개인에 따라 다른 만큼 꼼꼼히 체크해 봐야 할 것”이라고 말했다.

이번 세미나에서는 주택재융자를 통해 자식에게 집을 주는 방법에 대해서도 소개된다.
배 부사장은 “자식에게 집을 주는 방법으로는 집을 자식에게 판매하는 방법과 함께 주택재융자를 이용하는 방법이 있는데 주택 재융자 방법을 사용하면 재융자 비용이 일반 융자비용에 비해 저렴한 만큼 비용절감의 효과를 가질 수 있다”면서 “이 분야에 대해서는 인터내셔널 타이틀의 두분의 변호사가 자세한 설명을 해 줄 것”이라고 말했다.
집이 가령 김 씨 부부의 명의로 돼 있다면 재융자를 통해 자식이 갚아야 할 모기지를 떠안으면서 주택명의 변경으로 소유주가 될 수 있기 때문에 자식에게 집을 주기 위해 꼭 팔지 않아도 된다는 것.

세미나에서는 또한 집 보험에 대해서도 소개된다.
배 부사장은 “주택 재융자를 할 때 집 보험도 새로 샤핑을 하게 되는데 집 보험 비용을 낮추는 방법으로 본인이 집과 관련해서 내야할 비용도 낮출 수 있다”면서 “집 보험에 대해서는 신디 양 대표가 자세한 설명을 통해 어떻게 하면 집보험 비용을 낮출지, 그리고 집 보험을 통해 어떤 혜택을 받을 수 있을 지에 대해 소개할 것”이라고 말했다.
세미나 후 일대일 상담이 가능하며 세미나 당일 모기지 스테잇먼트를 갖고 오는 사람들에게는 소정의 선물도 준다.

한편 이번 행사를 주최하는 그린웨이 재융자 펀딩 그룹은 20여년의 역사를 갖고 있는 융자회사로 버지니아 센터빌(703-972-6045)과 메릴랜드 포토맥(301-348-1140)에 사무실을 두고 있으며 25명의 직원을 두고 있다. 첫 주택구입자를 위한 최소 다운페이먼트 프로그램, 컨벤셔널, FHA·VA융자 등을 하고 있다. 웹사이트는 www.GreenwayHomeLoans.com
문의 및 예약 (703)821-1212
장소 3603 Chain Bridge Rd. #E
Fairfax, VA 22030

<이창열 기자>