롱아일랜드 시티가 퀸즈에서 가장 핫한 지역으로 뜨고 있는 가운데 개발 소식도 속속 이어지고 있다. 이 지역은 호텔과 콘도 등의 개발 소식이 최근 3~4년 새 뉴욕에서 가장 자주 들이고 있는 지역으로 올해 들어서는 특히 럭셔리 콘도 및 주상 복합 건물의 건축 소식이 줄을 잇고 있다.

8개 지하철 노선과 허드슨 리버를 사이에 두고 맨하탄 미드타운을 마주하고 있는 이 지역은 렌트도 퀸즈에서 가장 높은 수준으로 치솟고 있어 개발자들이 기존 산업 건물을 서둘러 구입해 주거용 건물로 변신시키고 있다.

■421유닛 임대 아파트 건설 프로젝트-월드 와이드 그룹
대형 개발업체 월드 와이드 그룹이 10년 만에 맨하탄 밖에서 진행하는 첫 번째 임대 아파트 건설 프로젝트다. 월드 와이드 그룹은 롱아일랜드시티 퀸즈 프라자 북쪽(41-50 24th st)에 총 21층, 421유닛의 럭셔리 임대 아파트를 지을 것이라고 이달 초 발표했다. 총 개발 비용만 1억5,700만 달러를 쏟아 붓는 초대형 프로젝트다.

유닛의 종류는 스튜디오부터 3베드룸까지다. 월드 와이드 그룹은 지난 해 이 자리를 2,890만 달러에 구입했으며 앞으로 약 18달 동안 공사가 진행될 예정이다. 아직 렌트가 정해지지는 않은 상태지만 퀸즈 프라자 인근의 스튜디오가 월 평균 1,990달러, 1베드룸이 2,750달러, 2베드룸이 3,750달러임을 감안하면 비슷하거나 또는 웃도는 가격에 렌트가 정해질 전망이다.

레이첼 롭 월드 와이드 그룹 디벨롭먼트 디렉터는 “시장이 정하는 선에서 가격이 정해질 것”이라고 말했다. 아웃도어 풀과 루프 덱 등 유락 시설만 2만5,000스퀘어피트에 달할 것으로 예상되며 리테일 공간은 1층에 약 8,400스퀘어피트가 될 예정이다.

■헌터스 포인트 410 유닛 렌탈 빌딩-PMG
프라퍼티 마켓스 그룹(PMG)은 롱아일랜드 시티 헌터스 포인트 지역 두 자리에 410유닛 렌탈 빌딩을 짓는다. PMG 는 지난해 연말 3700만 달러를 들여 총 1만4,920스퀘어피트(23-01 42nd Rd)와 2만7,200스퀘어피트(23-10 Queens Plaza South)자리를 지난해 연말 매입했다. 개발 면적은 총 34만7,000스퀘어피트에 달할 예정이다.

23-10 퀸즈 플라자 사우스에는 원래 5층짜리 빌딩이 자리했었으나 110유닛의 로프트를 갖춘 빌딩이 대신할 예정이다. 42로드에는 28층짜리 타워가 들어서며 주거 유닛은 300개에 달할 예정이다.

케빈 말로니 PMG설립자는 “이 지역에 막대한 양의 주거용 아파트 빌딩이 몰리는 등 관심이 커지고 있어 1층에 리테일 건물을 허가할 수도 있다”고 말했다.

■크리센트 스트릿 오피스 빌딩은 다세대 주거용 빌딩으로-매도우 파트너스
메도우 파트너스는 9만8,000스퀘어피트의 9층짜리 오피스, 리테일 빌딩(42-15 Crescent St)을 다세대 가구 및 리테일의 주상 복합 건물로 변신시키기 위해 올 초 3,000만 달러의 시니어 론을 PCCP LLC로부터 받았다.

완공되면 124유닛 10층 높이의 빌딩으로 변신한다. 펜트하우스 면적은 7,000스퀘어피트, 1층 리테일 공간의 면적은 7,395달러에 달할 예정이다. 스튜디오부터 3베드룸까지 메도우 파트너스는 이 건물을 지난해 12월 올 캐시로 구입, 리노베이션과 개발에 들어갔다. 스튜디오~2베드룸으로 구성된다.

유닛당 평균 스퀘어피트는 723스퀘어피트가 될 예정이다. 24시간 도어맨, 엘리베이터, 세탁소, 피트니스 룸, 테넌트 라운지 등이 편의 설비가 갖춰지며 완공은 오는 2015년 예정이다.

■이미 완공, 분양에 들어간 갠트리 팍 랜딩
갠트리 팍 빌딩은 12층짜리라 렌탈 빌딩으로 헌터스 포인트에 자리하고 있다. 지난 7월 렌트 분양에 들어갔다. 아직은 공사 중이지만 완공되면 롱아일랜드시티 워터 프론트가 고스란히 보이는 럭셔리 아파트가 될 예정이다. 더 라이트스톤 그룹이 개발하는 이 빌딩은 199유닛으로 50-01 2nd St.,에 자리 잡았다.

스튜디오~3베드룸으로 구성돼 있으며 면적은 460-1,256 스퀘어피트까지 다양하다. 렌트는 스튜디오가 1,875달러, 1베드룸이 2,450달러, 2베드 2베스룸은 3,250달러, 3베드 3베스룸은 4,650달러다. 산업 지역이었던 이 자리에 대한 오마주로 빌딩의 외관은 산업 빌딩 스타일로 디자인돼 있다.

아파트는 아웃도어 그릴과 벽난로, 루프 덱, 탁구장, 당구장, 요가 스튜디오, 펫 스파 등도 럭셔리 아파트에 어울리는 다양한 유락 시설을 내부에 포함한다.

<최희은 기자>