한인들의 선호지역은 물론이고 거의 미 전지역에서 주택가격이 가파르게 올라가고있으며 매물이 딸려 집을 사기도 어려운 실정이다. 이런현상은 주택뿐만 아니라 투자용 부동산도 최근에는 거래량도 늘고 가격도 상승세를 보이고 있다.

이렇게 많은 사람들이 부동산 투자를 하는 이유는 이미바닥으로 내려간 낮은 가격의부동산을 최저의 이자율로 사두면 당연히 값이 올라갈 것이라는 기대심리와 불안정한경제상황때문에 주식이나 증권등 어디에도 선뜻 투자하기가 어렵기 때문이다. 그러므로요즘같은 불경기속에서도 부동산에 제대로 투자를 하면바로 수익이 생길 수 있다는희망 때문이다. 그리고 주위의불경기를 모르는 부동산 부자들을 보면 충분히 공감이 가는 일이다.

그래서 투자를 생각하고 있는 분들에게 다른 투자와 비교해 미국부동산에 투자할때의 장점을 소개하여 투자를결정하는데 도움이 될 수 있으면 한다.

우선 부동산 투자의 가장큰 장점으로는 부동산은 실제우리 눈으로 확인 할수 있는유형 자산(Tangible Asset)이란것이다. 그러므로 주식이나증권 보다 부동산은 수익과 지출등 숫자나 조건이 훨씬 투명하고 확실하다. 그래서 많은 금융기관들이 다른 투자나 비지니스보다는 부동산을 담보로쉽게 융자를 해주는 것이다.

그리고 부동산 투자의 또다른 특징은 투자자가 직접경영에 참여해서 모든 것을통제, 관리할 수 있다는 것이다. 부동산은 구매 이후 소유주가 직접 관리하여 이윤을더 창출 할수도 있고, 상품의가치를 올려 이익을 남기고팔 수도 있는 것이다. 물론 운영을 잘 못할 경우 손해를 입을 수도 있다. 그래서 부동산투자는 보통의 상품구입과는달리 비지니스처럼 관리와 운영이 필요하다. 하지만 부동산을 잘 선택하여 구입한 후에관리를 잘했을 때의 이익은어느 다른 투자 보다 더 크고투자자의 자산 형성에 큰 역활을 하게 된다. 그러므로 뮤츄얼 펀드나 주식투자처럼 투자자가 투자 회사의 경영에참여 하지 못하고 단지 회사가 잘 되기만 바랄수 밖에 없는 것과는 차이가 있다.

역시 모든 투자는 종류와관계 없이 자산 증식이 최종목적인데 주택 시세와 달리투자한 상용 부동산의 가치는 부동산의 순수 수입이 올라 가면, 거기에 따라 비례적으로 부동산 가치가 올라가는 장점이 있다. 그리고 부동산 투자의 또 다른 장점중의하나는 일을 하지 않아도 매달 수입이 들어오는 수동 수입을 기대할 수 있는 것이다.

아마 많은 사람들의 꿈과 목표가 이런 수동 수입으로 원치 않는 직장생활에서 벗어나,시간과 수입을 보장받는 것이아닐까 한다. 그러나 주식이나증권은 이런 수동 소득이 없이 팔때만 소득이 발생된다.

그리고 부동산 가격이 항상상승하는것은 아니지만 부동산 투자에서 가장 크게 기대할 수 있는 장점중의 하나는역시 가격의 상승이다. 물론 지난 몇년간 경험했던 것 같이부동산 가치가 내려가는 경우도 있으나 부동산 가격 상승의요인을 잘 점검해 투자를 하면언제나 큰 가능성이 있는 것이역시 부동산 투자이다.

우선 부동산 가치상승의 가장 중요한 몇 가지 요인을 보면 구매 시기, 부동산의 위치,소유기간, 그리고 수익을 올릴수 있는 가치를 창출하는 것이 이?부동산 가격 상승에 큰요인이라고 할수 있다.

부동산 시장에는 주기가 있다. 사회적인 요인으로 가격이 올라가기도 하고, 또 너무올라서 당연히 내려오기도 하는, 상승과 하강이 주기적으로반복 되고 있다. 이 부동산 경향의 주기를 이해하면 구입과매매의 시기를 짐작하여 안전한 방법으로 최대의 이익을추구할 수 있다.

그리고 부동산투자를 할때위치의 중요성은 아무리강조해도 지나치지 않다. 부동산역시 다른 경제 지수와 마찬가지로 수요와 공급의 원칙에좌우되는 것이다. 어떤 곳은발전해서 사람들이 선호하는지역이 되기도 하고 어떤 지역은 퇴보되거나 덜 선호하는지역도 있고, 같은 지역이라도 부분적 위치에 따라 부동산 가치가 다를수 있다. 그리고 부동산 투자는 중장기 투자 기간 즉 적어도 5년정도의앞을 바라보고 투자하는 것이바람직하다. 즉 단 기간에 사서 높은 가격에 파는 방법은바람직 하지 않다.

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