‘커브 어필’매력있게 꾸미기

‘커브 어필’(curb appeal)로 불리는 주택 외관은 방문자의 첫인상을 좌우한다. 주택 외관이 바이어의 마음을움직여 주택 구입을 결정하게끔 하는 사례도 많다. 매매주택은 길에서 봐서 첫눈에 매력적이어야 한다. 일단 시선을 끌어야 손님이 들어온다. 어떻게 해야 커브 어필 하우스로 만들 수 있을까. 이를 위해서는 자신의 집이 최고라는 엉뚱한 자존심을 버리고 필요하면 고치겠다는 자세가 선행돼야 한다.
평범한 집을 매력적인 매물로 바꾸기 위해서는 화장 내지 성형이 필요하다. 큰돈을 들여 대대적으로 업그레이드 하는 것과는 다르게 들이는 비용에 신경을 써야 한다. 아래 커브 어필 포인트 몇 개만 바로 잡아줘도 집이 달라 보일 것이다.

■ 거라지 도어 교체

코나 눈을 성형했을 때 얼굴이 가장 달라져 보이는 것처럼 거라지 도어를 새 것으로 바꿔 달면 집이 딴 집처럼 보인다. 집을 앞에서 봤을 때 거라지 도어가 많은 부분을 차지해 첫 인상에 큰 영향을 미치기 때문이다.나무나 비닐, 철제로 만든 오래돼 낡은 거라지 도어를 떼 내고 품위있고 멋진 신식 거라지 도어를 달아보자. 신식거라지 도어는 대부분 몰딩과 창문이붙어 있어 미적으로도 나을 뿐 아니라 고급스런 인상을 준다. 인건비 포함2,000~5,000달러 소요.

■ 오래된 사이딩(siding) 교체

외벽면에 댄 사이딩이 낡고 칠이 벗겨져 있다면 좋은 인상을 줄 수 없다.사이딩 교체는 먼저 겉과 안의 상태를잘 살펴보고 해야 한다. 겉은 지저분하지만 안은 멀쩡한 경우가 있다.낡은 알루미늄 또는 비닐 사이딩을벗겨보니 안에는 멀쩡하게 잘 보존된나무 보드가 숨어 있다면 사이딩을 벗겨내고 나무 처리를 한 다음 페인트를 칠해주면 아주 매력적인 집으로 바꿀 수 있다. 이 경우 1만~2만달러
소요.사이딩에 새 칠을 하거나, 파이버 시멘트 사이딩으로 교체할 수도 있다. 파이버 시멘트 사이딩은진짜 나무처럼 보이고 관리할 필요가 없어 인기가 높다. 1만5,000~2만5,000달러가 든다.

■ 낡은 철제 난관 교체

현관 계단이나 펜스의 철제 난관(railing)이 녹슬고 칠이 벗겨져 있다면 허름한 집이라는 인상을 주게 된다.말끔하게 칠하거나 보기 좋은 신형레일링으로 교체한다. 1,000~3,000달러 소요.

■ 근사한 대문

집으로 들어가는 입구의 대문도 집인상을 크게 좌우하는 부분. 2차대전전에 달았을 법한 노후한 문이 아직도달린 집이 간혹 있는데 새 대문으로교체해야 팔 수 있다. 중후하고 근사한대문들을 쉽게 구할 수 있다.대량 생산되는 대문이 마음에 안 든다면 오래된 저택에서 떼어낸 고풍스런 헌 대문을 사다 달 수도 있다. 품위있는 재생품(200~1,500달러)은 www.bmra.org에서 구할 수 있다.

■ 몰딩 추가

신축 주택들은 대개 외부 트림이 부족해 밋밋한 느낌을 준다. 창문 주위로 멋진 몰딩을 두르거나 코너나 층을 구분하는 지점에 몰딩을 추가하면 한층 품격 있는 집으로 만들 수 있다. 셀룰러 PVC로 된 몰딩은 나무처럼 보이면서도 상하지 않고 오래 간다.3,000~4,000달러 소요.

■ 지붕을 멋지게

일자로 된 지붕 라인은 컨테이너 같은 느낌을 준다. 돌출 창 한 두개를 지붕에
내거나 처마를 연장하거나 몰딩을 대면 밋밋했던 집이 달라 보인다. 하지만 이 성형은 건축가의 도움을 받아서 해야 할 제법 큰 수술이다. 지붕 창은 한 개를 내는데 2,500~6,000달러가 든다.

■ 전등 설비 및 하드웨어 교체

싸구려 냄새가 나는 번쩍거리는 황동픽서처나 검은색 집 번호 판, 메일박스
는 떼 낸다. 대신 앤틱 구리나 청동, 브러시드 니켈 제품을 붙인다. 평범하던 집이한층 가치 있어 보인다. 개당 20~175달러.

■ 연중 꽃의 제전

5월 중에만 피고 나머지 10월이나 11월은 꽃 없는 화단이 되면 곤란하다.계절 따라 옷을 화려하게 바꿔 입을수 있도록 다양한 컬러의 일년초, 다년초, 구근초, 관목, 나무들을 섞어 심는다. 관목은 50~250달러, 나무는 그루당500~1,500달러가 든다.

■ 색깔을 입힌다

페인트를 잘 칠하면 어떤 구조물이든 멋지게 살아난다. 2천달러에서 1만달러가 든다. 페인트를 할 때는 색깔에 특히 유의해야 한다.밝은 색이나 색상 대비가 뚜렷하게 칠하면 집의 흠이 도드라져 드러나는 위험이있다. 너무 튀게 하는 것보다는 친근하고평화로운 느낌을 주는 색깔이 낫다.


외관 안 좋으면 실제 감정가 3% 떨어져

주택 감정사에게도 바이어만큼이나 주택 외관이 중요하기는 마찬가지다. 감정을 하기 위해 집을 방문했을 때 주택 외관에서 받는 첫인상이 주택 감정 결과에도 중요한 영향을 미친다.주택 감정사들에 의하면 앞마당의 잔디나 풀 등의 정돈 상태가엉망이거나 건물 외벽의 페인트가낡아서 벗겨지는 등 외관이 보기좋지 않으면 주택 감정가가 약 3%정도 낮아지는 것이 일반적이다. 전문가들은 “정원의 잔디나 화단이보기 좋게 정돈되면 주택 내부도관리가 잘 됐을 것이라는 인상을받는다”며 외관의 중요성을 설명한다.

특히 이웃 주택들의 외관이 잘관리됐을 경우 외관의 중요성은 더욱 부각된다. 나름대로 관리를 한다고 했는데도 이웃 주택과 외관이 비교되면 주택 감정사의 눈에도 확연히 띠게 마련이다. 건물 외관으로 인한 주택 감정가에 피해를 받지 않기 위해서는 적어도 이웃 주택만큼의 관리가 필요하다.