샌디에고 카운티 내 호텔 매매가 올해 들어 크게 증가했다.

어바인에 본사를 둔 숙박업계 시장조사 기관인 ‘애틀라스 호스피텔리트 그룹’에 의하면 샌디에고 카운티 올 상반기 호텔 거래 실적은 총 18건으로 이는 전년 같은 기간 7건에 비해 무려 2배 이상 상승한 것이다. (도표 참조)

이어 이 회사는 올해 샌디에고 지역 호텔 투자규모가 6년 만에 가장 높은 수치를 기록했으며 앞으로도 투자가들이 이 지역 호텔 매입에 대해 적극적인 의사를 표명하여 당분간 이 같은 추세가 계속될 것이라 전망했다.

이처럼 부동산 투자 전문가들이 샌디에고 카운티 내 호텔 매입에 적극적으로 나서고 있는 것은 우선 호텔에서 발생하는 순이익이 증가하고 있기 때문이다.
호텔 매매 전문 리서치기관인 스미스 트레벨 조사기관은 샌디에고 카운티 내 호텔 객실 당 이익이 올해 들어 8% 증가했으며 투숙률도 4% 상승한 것으로 나타났다고 밝혔다.

또 다른 이유로는 자금난을 겪고 있는 호텔 경영주들로부터 비교적 헐값으로 호텔을 매입할 수 있다는 이점이 작용했기 때문이다.

샌디에고 호텔업계에 따르면 그 동안 부채로 경영의 어려움을 겪던 다운타운의 W호텔, SE 호텔과 같은 고급 호텔은 물론 랜초 페나스키토스와 소렌토밸리 지역 등 다소 외곽지역에 있는 중급 호텔도 최근 호텔 투자가들에 의해 매각되었다.

샌디에고 퍼시피카 호스트 호텔 렌 호웰 투자부문 부회장은 “아직은 경제가 완전하게 회복되지 않은 상태에서 많은 부채를 안고 있는 호텔 경영주들이 자금 압박에 심한 스트레스를 겪을 수밖에 없다. 따라서 투자 전문가들은 시중 거래 가격보다 훨씬 낮은 금액으로 구입할 수 있는 지금과 같은 절호의 기회를 통해 가치 있는 호텔 매입에 나서고 있는 것이 현실이다”라고 분석했다.

또한 호텔 매입 가격에 대한 거품이 사라진 것도 한 원인으로 보인다.

호텔 투자 전문가들은 지난 2006년과 2007년 호텔 가격에 상당한 거품이 끼어 있었기 때문에 수년 동안 호텔 분야가 투자가들 사이에서 외면을 당했지만 이제는 그 때와는 사정이 달라졌다고 말한다.

애틀라스 호스피텔리트 그룹의 알렌 레이 회장에 따르면 “지난해 자금난으로 압류 직전에 놓인 호텔들의 자산가치가 크게 떨어지는 바람에 비정상적인 가격으로 거래가 이뤄진 것이 사실이지만 이제는 당시 호텔을 매입한 투자자들이 점차적으로 상당한 투자 이익을 누리고 있고, 이런 상황을 고려할 때 앞으로 부동산 시장에 나오지 않은 고급 매물들을 매입하기 위한 투자가들의 행보가 더욱 바빠질 것”이라고 전망했다.


<이태용 기자>

<2011년 샌디에고 호텔 매매 현황>

호텔명 객실수 매매가 매매일
Manchester Grand
Hyatt San Diego 1625 $570,000,000 3/17/2011
Hilton San Diego
Bayfront Hotel 1190 $475,000,000 4/15/2011
Westin Gaslamp
Quarter 450 $110,000,000 4/6/2011
W Hotel 263 $56,000,000 4/27/2011
Courtyard San Diego
Downtown 245 $61,119,954 5/19/2011
Hyatt Summerfield
Suites San Diego 194 $26,036,842 5/1/2011
Residence Inn
Mission Valley 192 $57,000,000 5/2/2011
Se San Diego 184 $49,000,000 5/26/2011
Courtyard San Diego
Old Town 176 $29,000,000 4/1/2011
Doubletree Golf
Resort San Diego 174 $13,000,000 5/11/2011
Motel 6 Escondido 131 $4,679,500 3/30/2011
Holiday Inn Express
San Diego Old Town 125 $13,750,000 4/26/2011
Holiday Inn Express
Mission Bay 88 $5,800,000 5/15/2011
Park Manor Suites
San Diego 82 $11,500,000 5/17/2011
Howard Johnson
Express Inn El Cajon 73 $2,550,000 3/25/2011
Ramada Limited
SeaWorld San Diego 64 $3,850,000 1/10/2011
Sea Coast Palms Inn
San Diego 50 $3,812,500 2/11/2011
Bay Cities Motel
Chula Vista 28 $1,100,000 3/21/2011
자료제공: 애틀라스 호스피텔리트 그룹