교하 신도시가 뜨고 있다.

주거와 교통이 편리할 뿐 아니라 최근 경의선 철도 복선 전철화의 최대 수혜지역으로 상암동까지의 구간이 먼저 개통하며 이곳의 가격 상승으로까지 이어지고 있다. 한국의 신도시는 분당, 일산, 평촌 등에 1기 신도시로 시작되었다고 볼 때 현재 일산, 분당 등 신도시 아파트의 매매가는 수도권 어느 지역 보다 높은 프리미엄을 형성하여 한국의 부동산시세를 주도하고 있다.2기 신도시인 교하신도시는 1기 신도시의 단점을 보완하여 첨단주거의 미래를 여는 유비쿼터스 도시로 생활의 편리함과 친수(호수)환경 및 높은 녹지율로 타 신도시에 비해 우수한 생활환경을 갖추고 있다.

특히 1기 신도시의 가장 큰 단점이었던 자족기능을 강화하여 171만여㎡ 규모의 LG LCD산업단지가 조성되어 있으며 그에 따른 국내·외 협력업체, 주변산업단지, 출판문화단지 등은 물론 LG전자, LG마이크론, LG이노텍, LG화학 등 LG주력 4개 업체도 입주하게 되어 이들 시설들의 배후주거 지역으로 자리잡을 예정이다. 또한 이화여대 파주캠퍼스 신설을 비롯해 국민대 캠퍼스도 들어올 예정이며 각종 문화시설, 행정, 레저, 쇼핑, 교육시설 등 생활이 편리한 주거환경으로 인기가 높을 전망이다.교하신도시는 2006년 10월 한라 비발디 아파트가 평당가 약 1,300만원에 분양을 하여 고분양가 논란에 휩싸였으나 분양개시 열흘만에 937세대가 모두 팔리는 소위 “분양대박”을 터트렸다.

대출규제를 포함한 정부의 강력한 부동산 투기 억제책으로 청약시장이 크게 냉각돼 있는 상태에서 매우 이례적인 일이었다.현재 한라 비발디 아파트는 입주를 2달여 앞두고 있으며 프리미엄이 4~5천만원에서 꾸준히 오르고 있는 상태이다.이번 미국에서 분양중인 교하신도시 삼부 르네상스 아파트는 신도시 개발 프리미엄에 정부 부동산시장 활성화 대책으로 인한 양도소득세 100% 면제 혜택까지 받고 있어 최고의 투자상품이라 할 수 있다.교하신도시는 교통면에서도 인천공항과 20분여 거리에 위치하며, 기존의 통일로, 자유로, 국지
도 56호선, 지방도 310호선 등과 더불어 제2자유로(대화IC~서울 상암) 18㎞, 김포-관산간 도로 7.2㎞, 서울-문산간 고속도로 등 도로 7개 노선 41.3㎞를 건설 중에 있다.

또한 7월 1일 개통된 경의선 철도 복선전철화의 최대 수혜지역으로는 교하신도시라 할 수 있다. 상암동까지의 구간이 먼저 개통되어 운행 속도가 빨라졌고 지하철 3호선과 6호선의 환승으로 서울 시내 어느 방향으로도 진입이 수월하다. 나머지 구간인 상암동~용산 구간은 교하신도시 아파트 입주가 마무리되는 2012년쯤 완공될 예정으로 교하신도시-일산-서울도심을 연결, 서울 시청까지 30분이면 충분히 도착할 수 있다. 기존 신도시는 입주 후 3년~5년 후에 교통대책이 수립되는데 반해 교하신도시는 입주 전 교통대책 확립 후 입주를 시작한다. 교하신도시의 관문인 삼부르네상스 아파트는 6만여평의 공원 옆에 위치하여 넓은 조망권을 확보하고 있으며 단지 내 주차장의 95% 이상을 지하에 설치하여 입주자의 삶의 질을 높일 수 있는 다채로운 공원들로 쾌적한 생활을 보장하고 있다.

편의시설로는 입주민의 휘트니스센터, 골프연습장, 자녀들을 위한 독서, 문고실을 운영하며 백일, 돌잔치 등 각종 행사나 모임을 위한 커뮤니티홀과 다목적실, 동호회실 등 다양한 공간이 제공된다.이번 뉴욕, 뉴저지 분양 대상은 시행사 보유분 20세대로 시행사인 (주)미래가의 김 훈 이사는 뉴저지 분양홍보관을 운영, 계약자의 입주시점에 즈음하여 임대, 매매까지 직접 관리해주겠다고
밝힌다. 또한 한국 부동산 소유자도 누구나 무료상담을 받을 수 있다.
분양상담:550 sylvan Ave (suite 204) Englewood cliffs NJ 07632
문의:201-567-4961



■ 삼부르네상스 아파트 디벨로퍼 (주)미래가 김훈 이사

-투자전망은 ?
◈한국의 아파트 시세는 신도시 시세의 오름폭에 좌우된다고 해도 과언이 아니다. 교하신도시는 1기 신도시인 일산과 불과 5분여 거리로서 일산신도시 아파트는 입주 16년이 지난 노후화로 인해 분양계약자들의 대부분이 일산 거주자로 구성되어 있어 투자자 보다는 실입주자가 많아 향후 충분한 임대수요가 예상된다. 또한 주변 택지개발지구인 식사지구나 덕이지구에 비해 평당 350만원정도 저렴한 분양가로 입주 후 높은 프리미엄 차익을 볼 수 있을 것이다.

-한국 부동산에 투자해야 하는 이유는 ?
◈“한국 부동산 구입이 현지 부동산 구입 투자수익보다 높다”라는 인식으로 한국 분양상품의 해외동포 구입수요가 계속 증가하는 추세이다. 그동안 한국 부동산시장은 경기침체로 인한 정부의 부동산활성화 정책으로 양도세 감면 등 여러 세금혜택을 내놓아 왔다. 현재는 침체기에서
서서히 벗어나는 시기로 지금이 투자를 해야 하는 적절한 기회라 할 수 있다.

-서울에서 교하신도시의 접근성은 ?
◈수도권아파트의 시세 차이는 대중교통 여건으로 인한 접근성을 들 수 있다. 특히 전철이 지나는 길을 통해 인구유입과 함께 개발이 이루어지기 때문에 투자여부를 결정할 가장 확실한 기준이 된다. 반면에 경의선이 직접 연결되는 교하신도시는 일산에서 3호선을 이용하는 것보다 서울 도심진입이 훨씬 빨라 그에 따른 시세상승폭도 더욱 빨라질 것이다. 7월1일 경의선 복선화가 상암동까지 개통되어 전철역 주변 시세가 크게 움직이고 있으며 교하신도시의 부동산 가
치는 새롭게 평가될 것으로 자신한다.

- 양도세 면제 상품이란 ?
◈삼부르네상스 아파트는 정부 부동산 안정정책의 일환으로 한시적 양도소득세 100% 면제와 취·등록세 50% 감면 효과로 투자시 투자수익 극대화를 이룰 수 있는 확실한 신도시 상품이라 할 수 있다. 2009년 2월 12일 이전에 분양받은 계약자(총세대수의 95%)는 이러한 혜택을 받지 못한다. 또한 분양가상한제 적용으로 45평 기준 평당 1,100만원대의 낮은 분양가로 인한 최대의 투자수익을 보장한다.

-계약조건은 ?
◈45평형 경우 계약금 5%로 초기부담을 줄여 약 2만달러로 계약 가능하고 우리아메리카은행과의 업무협약으로 송금, 환전, 기타 신고 업무까지 투자에 관련된 모든 업무를 대행해 준다. 중도금 대출은 건설사 보증으로 계약자 누구나 40%의 중도금 대출을 받을 수 있으며 신한아메리카은행에서 대출신청을 할 수 있다. 또한 입주시기가 2010년 6월로 대출기간이 단기간이므로 대출이자에 대한 계약자 자금부담도 크게 줄어들 수 있다.