부동산 시장 침체 현상이 장기화되고 뉴욕시에도 그 영향이 미치면서 최근 맨하탄과 퀸즈 롱아일랜드 시티(L.I.C.), 브루클린 팍슬로프(Park Slope), 윌리암스버그(Williamsburg) 등에 대거 들어선 고급 신축 콘도들이 미분양된 채 남아돌고 있다.

한때 부동산 투자자들과 젊은 전문인 사이에 인기가 높아 분양이 시작되기가 무섭게 좋은 유닛이 모두 판매됐던 추세와는 달리 최근 신축 콘도 분양 사무실에는 바이어들의 발걸음이 멈춘 지 오래이다. 상황이 이렇다 보니 고급 신축 콘도 개발업자들은 최근 ‘혹시 가격이 더 떨어지지 않을까’ 기대하며 콘도 구입 시기를 늦추고 있는 바이어들을 위해 클로징 때 콘도 가격이 떨어지면 차액을 돌려주는 ‘콘도 가격 보장제(price protection guarantee)’를 실시하거나 시장가격보다 낮은 가격에 미분양 콘도를 판매하고 있는 추세이다.

또 일부 개발업자들은 ‘모기지 이자율 보조(mortgage subsidize)’나 90% 파이낸싱 또는 5% 다운 페이먼트 조건을 내걸고 있으며 심지어 6개월~1년치 콘도 관리비 및 바이어의 부동산 거래세(transfer tax)를 대신 지불하는 등 갖가지 판촉 전략을 펼치고 있다. 대부분의 부동산 전문가들은 바이어와 셀러들에게 금융 및 부동산 시장이 불안한 상태이기 때문에 부동산 매매 시기를 늦추는 것이 바람직하다고 조언한다.

그러나 일부 전문가들은 모기지 융자만 승인된다면 인기가 높아 장기간을 두고 수요나 가격이 떨어질 확율이 적은 맨하탄이나 브루클린 일부 지역의 신축 콘도들은 아직도 부동산 투자 가치가 충분히 높다고 주장한다. 특히 첫 내 집을 마련하거나 장기간 거주할 주택을 구입하는 바이어들은 이 지역에서 부동산 가격이 떨어진다는 걱정을 할 필요가 없다는 설명이다. 다음은 맨하탄, 브루클린, 퀸즈 보로에 들어선 신축 콘도 가운데 분양이 되지 않아 가격이 할인된 콘도 매물 명단이다.<김휘경 기자>

▲맨하탄

지역 신축 콘도/로프트 주소 매물로 나온 기간(개월)
분양비율
어퍼 맨하탄/할렘 181 East 119th Street 3 9월 기준 10
유닛 분양

나머지 80 유닛 미분양
2255 Adam Clayton Powell Blvd 16 미분양율
90%, 가격할인
223 West 135th Street 4 5 유닛
로프트 전체 미분양
235 West 113th Street 5 6유닛 프리
워 콘도 전체 민분양
159 West 118th Street 5 콘도 개발
중단, 유스호스텔 전환
106 West 116th Street 16 16 유닛 분
양, 8유닛 미분양/할인
307 West 126th Street 3 10유닛 콘
도, 3유닛 미분양
271 West 122th Street 8 4 유닛 콘
도, 3 유닛 미분양
2283 Third Avenue 12 18 유닛 콘
도, 렌탈로 전환
352 West 123rd Street 11 5유닛 콘도 건
물자체가 520만
달
러에서420만 달러로 할인 판매
어퍼 이스트?웨스트 118 East 93rd Street 2 9유닛 콘도 전체 미분
양
807 Park Avenue 24 3유닛 타운하우
스 전체 미분양
238 West 108th Street 12 6유닛 콘도, 1유
닛 분양, 가격할인
미드타운 446 West 38th Street 12 6유닛 콘도, 전체 미
분양
462 West 58th Street 12 1 유닛 분양, 66
유닛 미분양
부동
산 거래세 면제혜택
211 Madison Avenue 30 25유닛 분양, 15
유닛 미분양
127 Madison Avenue 19 2유닛 분양, 나머
지 렌탈 전환
다운타운 423 West Street 11 전체 미분양
148 Chambers Street 20
건설중
▲브루클린

지역 신축 콘도/로프트 주소 매물로 나온 기간
(개월) 분양비율
브루클린 하이츠/다운타운 브루클린 133 Sterling Place 22 4 유닛 미분양,
할인혜택
185 Huntington Street 4 5
유닛 전체 미분양
14 4th Street 7
3 유닛 분양, 5 유닛 미분양
340 Bond Street 2
8유닛 전체 미분양, 가격할인
360 Baltic Street 13
3유닛 분양, 6 유닛 미분양
134 St. Marks Place 13 2
유닛 분양, 5유닛 미분양
105 Lexington Avenue 6 3
유닛 분양, 16 유닛 미분양
111 Steuben Street 6 35유닛
콘도 75% 미분양, 가격할인
33 Maujer Street 3
7유닛 전체 미분양
윌리암스버그/그린포인트 34 North 7th Street 7 43유닛 판매중
305 McGuinness Blvd 4 11유
닛 분양, 27 유닛 미분양
110 Green Street 4 130
유닛 전체 미분양
140 Scholes Street 11 10유닛
콘도, 가격 할인
240 Richardson Street 11 미분양
으로 차압
218 North 8th Street 5 5유닛
전체 미분양
292 Powers Street 3 8유닛
전체 미분양
120 North 7th Street 12 20유
닛 분양, 7유닛 미분양


▲퀸즈

지역 신축 콘도/로프트 주소 매물로 나온 기간(개월)
분양비율
롱아일랜드시티 27-28 Thomson Avenue 14 21유닛
분양 중
50-09 2nd Street 13
79유닛 미분양
5th St Lofts(5SL) at 509 48th Ave 10 28유닛 분양
중, 가격할인
27-16 41st Avenue 10 12 유
닛 분양 중, 가격할인
Vere at 26-26 Jackson Avenue 13 14 유닛 분양,
28유닛 미분양
The L Haus at 11-15 50th Avenue 1 19 유닛 전체
미분양
The Foundry at 2-30 51st Avenue 11 8유닛 분양, 38
유닛 미분양