<콘도단지 내 렌탈 유닛 실보다 득>

<문> 저희 콘도단지의 19%는 렌탈 유닛입니다. 저는 렌탈 유닛을 판매용으로 전환하는 것을 원하지 않습니다. 소유주 협회에서 새로운 콘도 구매자는 유닛을 렌트하기 전 2년 동안 의무적으로 거주해야 한다는 조항을 만들기를 원합니다. 융자회사에서 단지의 25% 이상이 렌탈 유닛이면 융자를 거절할 수 있다고 들었습니다. 어떤 주인들은 제 생각에 동의하지 않지만, 저는 우리 재산의 가치가 낮아지는 것을 원하지 않습니다.
소유주 협회에서 합법적으로 할 수 있는 일이 있을까요?

<답> 일반적으로 콘도 단지 내 렌탈 유닛이 등장하면 부동산 가치가 하락한다고 생각하지만, 이와 반대되는 결과가 생길 수도 있습니다.
제가 문의한 결과에 따르면 은행, 융자 브로커, 융자회사 중 어느 한 곳도 렌탈 유닛이 25%가 넘는다고 융자를 제한하지는 않는다고 대답했습니다. 사실상 자신의 콘도를 임대하는 소유주들이 실제 사는 소유주보다 집 관리에 신경을 더 많이 씁니다. 임대용 부동산은 소유주들에게 지속적인 수익을 보장하기 때문에, 소유주 협회 입장에서도 조합비를 받을 때 나쁠 게 없습니다.
다만 렌탈 유닛은 매물로 잘 나오지 않기 때문에 융자 회사나 협회에서 가끔 불만을 터뜨릴 수도 있습니다.
융자 회사에서는 콘도 중 렌탈 유닛의 비율을 보고할 필요는 없다고 밝히고 있습니다. 그리고 융자를 받기 위해 일정 기간을 해당 주택에 거주해야 한다는 조항도 없다고 합니다. 렌탈 유닛을 규정해서 얻는 이익보다는 이로 인해 혹시 발생할 소송이 가져올 손해가 더 클 수 있습니다.
융자업체들이 렌탈 유닛을 규제하지 않고, 유닛 숫자도 상관하지 않기 때문에 저는 새롭게 조항을 만드는 행동을 권하지 않습니다. 렌탈을 유지하면 득보다 실이 더 많을 것입니다.

<공사 가능 여부를 꼼꼼히 검사 할 것>

<문> 제가 집을 샀을 때 고용했던 인스펙터는 사소한 문제점만 찾아냈습니다. 내부 개조를 하려고 하는데, 주택국 관리는 내부에 간이 2층을 덧대는 공사는 허가해 줄 수 없다고 합니다.
집을 사기 전에 전 주인과 양측 에이전트 모두에게 덧대는 공사가 가능한 지 질문했었는데, 당시에 모든 당사자가 그 동안은 모든 변경 공사에 문제가 없었다고 대답했습니다. 그들이 거짓 정보를 제공한 사실에 책임을 물을 수 있을까요?

<답> 아마도 전 주인과 에이전트가 집 개조에 필요한 빌딩 퍼밋에 대한 지식이 없었던 것으로 생각됩니다.
이런 경우를 당할 때 새 주인과 바이어 에이전트는 전 주인과 그 에이전트가 제대로 된 정보를 제공하지 않았다고 비난하지만, 개조 공사에 필요한 퍼밋에 대해 제대로 알지 못하는 에이전트도 적지 않습니다.
그렇기 때문에 인스펙터를 고용하지만 개조와 관련된 퍼밋에 대한 정보에 대해 추가비용을 요청하는 경우가 많고, 정부 담당자와 상담하라고 조언하는 무책임한 인스펙터도 있습니다. 책임 추궁 여부는 계약서 등을 참고해 부동산 변호사와 상담하세요.

<마루에서‘끽끽’소리나면 교체해야>

<문> 주방을 리모델링하고 있습니다. 건축업자는 새 나무 바닥을 깔기 전에 평탄화 작업을 안했습니다. 그 결과 바닥용재 일부에 문제가 생겨 ‘끽끽’ 하는 소리가 나고 밟으면 나무가 꺼지기도 합니다.
건축업자에게 이야기 했더니 그는 ‘원래 그렇다’고 대답했습니다. 정말 그런가요? 아님 부실시공인가요? 마루를 전부 뜯어내지 않고 문제를 해결할 방법이 있나요? 아직 인건비 30%를 지불하지 않은 상태입니다. 고칠 때까지 지불을 중단하는 게 좋겠죠?

<답> 건축업자의 대답을 수긍하기 어렵습니다. 새 나무는 절대 그런 일이 생기지 않습니다. 평탄화 작업도 반드시 해야 할 일입니다. 제 생각에는 문제 해결을 위해서는 마루를 모두 교체해야 할 것 같습니다. 건축업자가 계속 문제를 일으키면 정부 해당부서에 고발할 수 있습니다. 당연히 돈은 완전히 공사가 끝나 귀하가 만족할 때까지 지불하지 말아야 합니다.