<상속 부동산 매매하려면 무담보 양도 증서에 사인해야>

<문> 저는 현재 80세 노인입니다. 1991년 제 남편과 저는 살고 있는 주택을 외아들에게 물려줄 상속 부동산으로 책정해 두었습니다. 그 당시에는 그렇게 하는 것이 좋다고 생각했기 때문입니다. 하지만 현재 저는 그 주택을 팔고 싶습니다. 저의 아들은 무담보 양도 증서에 사인하기를 원하고 있지만 저의 변호사와 회계사는 메디케어와 관련해 집을 계속 소유하기를 권하고 있습니다. 집을 팔기 위해 저의 아들이 무담보 양도 증서에 사인하도록 하는 것이 좋습니까?

<답> 그렇습니다. 당신의 아들이 부동산 무담보 양도 증서에 사인을 함으로써 현재의 주택에 대한 종신 물권은 포기하는 것이 좋습니다. 만일 당신의 아들이 이를 거부한다면 이 집을 팔기 위해서는 상속 재산에 대한 문제로 바뀌어 절차가 더 복잡해집니다.
변호사와 회계사가 무담도 양도 증서에 사인하는 것을 왜 반대하고 있는지 알 수 없습니다. 메디케어는 65세 이상이면 누구에게나 가능하며 당신의 개인 재산과는 아무런 관련이 없습니다. 만일 당신이 현재 주 정부에서 제공하는 메디케이드 혜택을 받고 있다면 주택을 파는 것이 결과적으로 불리할 수 있습니다. 제가 생각하기엔 당신의 현재 문제는 노인법 전문 변호사를 선임해 상담하는 것이 더 좋을 것 같습니다. 당신의 아들이 주택에 관한 종신 물권을 포기한다면 당신은 집을 팔 수 있으며 세금을 납부한 후 당신이 원하는 곳에 돈을 사용하면 됩니다.

<예상 수명보다 오래 살아도 리버스 모기지 지급 받아야>

<문> 노인들이 주로 이용하는 리버스 모기지에 대해 궁금한 점이 있습니다. 리버스 모기지 컴퍼니에서 어떤 방식으로 집 주인에게 매달 지급할 돈을 산출하는지, 만일 집 주인이 주택 시장에서 책정되는 자신의 집의 가치보다 더 오래 사는 경우에는 어떻게 됩니까? 만일 이런 일이 발생한다면 리버스 모기지를 제공하는 서비스 회사가 손해를 보더라도 주택 소유주는 그 집에서 거주하면서 매달 페이먼트를 지급 받을 수 있는 건지요?

<답> 전국적으로 리버스 모기지 서비스를 제공하는 회사는 FHA, 파니 매(Fannie Mae), 파이낸셜 프리덤 플랜(Financial freedom plan) 등 세 곳이 있습니다. 이들은 각기 다른 방식으로 주택 소유주에게 매달 지급할 페이먼트를 결정합니다.
물론 리버스 모기지를 신청한 사람의 나이(최소한 62세는 되어야 합니다)를 고려한 후 리버스 모기지 서비스를 받는 시간과 주택 시장에서의 주택 가치 등을 고려해 이자율을 결정합니다.
현재 리버스 모기지 서비스를 고려하고 있다면 http://www. financialfreedom.com에 접속한 후 당신의 나이와 주택 시세를 넣으면 매달 어느 정도 금액을 지급받을 수 있는 지 알 수 있습니다.
만일 당신이 예상 수명보다 오래 산다고 해도 리버스 모기지 렌더는 계속 당신에게 매달 지급할 금액을 지불해야 합니다만 이런 경우는 거의 발생하지 않습니다.

<보건센터에 거주해야 하는 주택소유주도 세금감면 받아>

<문> 미망인인 한 친구가 소유한 집에서 2005년 10월까지 5년 이상을 거주하다 얼마 전 갑자기 쓰러졌습니다. 그때부터 그 친구가 양로보건센터에 거주했지만 자신의 집으로 돌아올 예정입니다. 미국 세법 121에 의하면 거주자가 집이 팔리기 전 적어도 최종 60개월 중 24개월 동안 거주하거나 소유한 경우 25만달러에 대한 소득공제가 가능하다고 알고 있습니다. 혹시 주택 소유주가 제 친구와 같이 장애인인 경우에도 세금 혜택을 받을 수 있는지요? 아니면 세금 공제 혜택을 받기 위해 2008년 10월까지 집을 반드시 팔아야만 합니까?

<답> 당신의 친구와 같은 경우의 주택 소유주에게는 예외 조항이 있습니다. 친구가 허가된 양로보건센터에 거주했다면 주택을 팔기 전 5년 동안 24개월 대신 12개월 동안 집을 소유하고 거주해야 합니다. 당신 친구는 이러한 예외 조항을 인정받을 수 있는 자격이 되는 것으로 보입니다. 또한 자세한 세금 감면에 관한 내용은 세금 전문가에게 상담을 받는 것이 좋습니다.