예상문제 해설 1.

1. What is commonly referred to as the Real Estate Law is actually part of the:
a) - Corporations Code.
b) - Civil Code.
c) - Code of Ethics.
d) - Business and Professions Code.
정답 : d
캘리포니아주의 법률은 Codes 라고 불리우는 책으로 엮어져 있습니다. 부동산법은 이 Codes중 Business and Professional Code 의 Division 4 입니다.

2. The responsibilities of the Real Estate Commissioner include:
a) - screening candidates for licensing.
b) - conducting licensee disciplinary action.
c) - both (a) and (b) are correct.
d) - neither (a) nor (b) are correct.
정답: c
캘리포니아주 부동산법을 총괄하는 Real Estate Commissioner의 역할중에는 부동산면허 신청자들의 자격 심사와 부동산면허 소지자들에 대한 벌칙 부과도 포함됩니다.

3. All of the following activities are exempt from real estate license requirements EXCEPT:
a) - A person selling his or her own property.
b) - An attorney-at-law selling a clients property in connection with a divorce proceeding.
c) - Negotiating a lease on behalf of another for compensation.
d) - A trustee selling under a deed of trust.
정답 : c
자신의 부동산을 직접 팔고자 할 때에는 부동산면허의 소지가 요구되지 않습니다.
변호사가 업무에 연관해 고객의 부동산을 팔거나 Trustee가 Foreclosure Sale 을 할 때에도 마찬가지입니다. 하지만 다른 사람을 대신해 부동산 거래를 성사 시키고자 할 때에는 반드시 부동산 면허를 소지해야 합니다.

4. Which of the following may result in denial of a license?
a) - Conviction of a misdemeanor.
b) - Conviction of a felony involving moral turpitude.
c) - Delinquent IRS tax payments.
d) - Delinquent real property taxes.
정답 : b
사소한 위법 사항이나 개인소득세, 혹은 재산세가 밀려 있다고해서 부동산면허 취득이 거절되지는 않습니다. 하지만 도덕적으로 심각한 범법 내용이 있는 중범자의 경우 부동산면허 취득은 허가되지 않습니다.

5. When a real estate license expires, the licensee is entitled to a grace period (extension) of:
a) - one year.
b) - two years.
c) - three years.
d) - four years.
정답 : b
부동산면허는 한번의 취득으로 끝나는 것이 아닙니다. 면허 소지 기간동안 정해진대로 지속적인 교육 과정을 수료해야 면허 자격이 유지됩니다. 하지만 불가피한 사정으로 기간내 교육을 마치지 못하거나 면허 갱신 신청을 하지않아 면허가 취소된 경우 2년이내에 재신청이 가능합니다.

6. In California the term real property is synonymous with the term:
a) -personal property.
b) - real estate.
c) - chattels.
d) - ownership.
정답 : b
캘리포니아주에서 Real Estate와 Real Property는 같은 뜻으로 쓰입니다.

7. Real property includes:
a) - land
b) - fixtures
c) - anything immovable by law
d) - all of the above
정답 : d
부동산이란 땅과 건물은 물론 그 외 그에 부착돼 움직일 수 없는 모든 것들이 포함됩니다.

8. Something physically attached to land is considered a(n):
a) - fixture.
b) - emblement.
c) - encroachment.
d) - easement.
정답 : a
움직일 수 없이 땅에 부착돼 있는 것들은 fixture라고 부릅니다.

9. When real estate is sold, fixtures are usually considered:

a) - personal property and stay with the seller.
b) - negotiable items and can go to the buyer or stay with the seller.
c) - part of the land and go to the buyer.
d) - city property and go to the buyer.

정답 : c
움직일 수 없이 땅에 부착돼 있는 fixture는 부동산의 일부로 간주돼 부동산 거래 시 바이어에게 소유권이 이양됩니다.

10. Ownership of real property is usually transferred by an instrument called a:
a) - deed.
b) - bill of sale.
c) - will.
d) - listing agreement.
정답 : a
부동산의 소유권을 이전할 때 사용하는 서류는 Deed입니다. 캘리포니아주에서는 Deed of Trust(혹은 Trust Deed 라고도 부름)를 사용합니다.

자료제공 : 우리부동산학교
(510)782-0900 (408)985-2288