하이텍 기술 이해 갈수록 중요
대학출신 풀타임 에이전트 증가

남가주에 위치하고 있는 UC Irvine의 비즈니스 스쿨은 최근 U. of Wisconsin(Madison)의 real estate program의 책임자를 채용하였다. 그는 UC Irvine의 Center for Real Estate의 director로 활동할 것이다. 그리고 이 부동산 센터는 현재 1,500만달러의 자금을 모금하고 있다.
UCI Business School은 앞으로 real estate를 전공으로 하는 MBA 학위 프로그램을 제공할 것으로 계획하고 있다. 이 같은 프로그램은 계획과 발전은 부동산학의 중요성을 강조하는 것으로 나타나고 있다.
미국 대학들 중에는 부동산(real estate) 전공분야에서 부동산 거래의 sales agent나 broker 라이선스를 위한 프로그램을 제공하는 대학들, 그리고 학사학위, 석사학위 또는 박사학위 과정을 제공하는 학교들이 있다.

■ 부동산학 전공이란?
부동산학(real estate)은 대개 비즈니스 스쿨에서 한 특별분야로 가르치고 있는 것이 보통이다. 부동산학을 전공하는 학생은 건물과 토지를 포함하는 부동산이 어떻게 개발·발전되고, 어떻게 융자되고 또 자금이 조달되고 있는지, 또 부동산업이 어떻게 운영되고 있고, 또 어떻게 매매되고 있는지 등 을 공부한다.
그리고 특히 경제의 원칙과 사회제도가 이같은 제반의 요소에 어떻게 영향을 끼치고 있는지도 배우게 된다.

■ 직업 종류와 전망
Real estate sales agent나 broker로 활동하는데는 각 주에서 발급하는 license가 필요하다.
최소의 자격으로는 만 18세 이상의 고등학교 출신으로, 그 주에서 시행하는 라이선스 시험을 통과해야 한다.
이같은 시험은 대개 기본적인 부동산의 매매(transactions)와 부동산 거래에 관계되는 법규정(law)에 관한 문제들로 구성되어 있다.
일반 sales agent license를 발급하는데, 대부분의 주는 대개 30~90시간의 과목 공부를 요구한다. Broker license는 대개 60~90시간의 교육과 1~3년 이상의 부동산 매매 경력이 필요하다.
부동산학에서 학사학위를 받는 학생은 물론 sales agent나 broker로 일을 하고 그 이외로 경험이 생기면, appraiser, consultant, mortgage banker, financial analyst, developer, tax assessor, 또는 real estate asset manager로 활동한다. 일반적으로, 부동산 sales agent나 broker는 나이가 많은 편이고, 많은 경우 파트타이머로 일을 한다. 그러나 부동산 거래에 관련되는 법규정이 점점 복잡하여 지고, 또 부동산 비즈니스 분야에도 하이텍 기술이 계속 첨가되어 지고 있어 앞으로는 좀더 젊고, 대학 출신으로 full time으로 일을 하려는 사람들로 점점 대체되어 갈 것이라고 미국 노동부의 최근 보고서가 지적하고 있다.
또 이 보고서에 따르면 property manager들도 복잡하여 지는 법규정과 하이텍 기술분야를 이해하고, tax-deferred exchange, tax planning, low-income housing, building regulation 등을 이해하는 대학 출신이 필요하고 있다.
그리고 컴퓨터와 하이텍 테크놀러지의 도움으로 이제는 외국에 있는 부동산의 매매와 매니지먼트에도 과거에 어느 때보다도 기회가 점점 더 많아지고 있다.

■ 부동산학 전공대학
각 주에는 부동산 sales agent나 또는 broker로 활동하는데 필요한 certificate program이 많은 커뮤니티 칼리지에서 제공되고 있다. ]
한편 부동산 분야의 학사학위는 대부분의 학교인 경우, business school에서 제공하고 있다. dl같은 대표적 학사학위 과정의 대학들 중에는 Arizona State U., California State U.들 중의 Fresno, San Diego, San Francisco, Sacramento 등 7개여 학교가 있고, 그리고 Penn State U.들 중에는 18여학교에서 학사학위를 제공하고 있다. 또 Florida State U.와 U. of Florida에도 학사학위 과정이 있다.
그리고 U. of Southern California, U. of Colorado, George Washington U.(DC), U. of Florida, Northwestern U.(IL), Johns Hopkins U.(MD), Cornell U.(NY), NYU, U. of Texas(Arlington), 그리고 U. of Wisconsin(Madison) 등은 석사학위 과정이 있는 학교들 중의 하나이다.
한편 Georgia State U.(Atlanta)와 U. of Pennsylvania는 부동산학 전공분야에 학사, 석사 그리고 박사학위 과정이 있는 우수대학이다.

■ 대표적 Real Estate 전공대학
Arizona State U., Cal State U. Sacramento, U. of Colorado, U. of Florida, Georgia State U., U. of Hawaii-Manoa, U. of Mississippi, U. of Missouri-Columbia, U. of Nebraska-Omaha, U. of Nevada-Las Vegas, CUNY-Baruch College, New York U., Ohio State U., U. of Cincinnati, Penn State U.-University Park, U. of Pennsylvania, U. of Texas-Arlington, Washington State U., U. of Wisconsin-Madison

■ 부동산학 전공과목
Real Estate Principles
Real Estate Analysis
Real Estate Finance
Real Estate Law
Real Estate Appraisal
Real Estate Land Development
Real Estate Investments
Residential Real Estate
Commercial Real Estate
Taxation
International Real Estate
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