폴리/우리금융
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금주의 주택 융자 이자율: 장기 주택 융자 이자율이 지난 주에 이어 다시 낮아 졌습니다. 6월 2일 프레디-맥 회사의 발표에 의하면 30년 고정 이자율의 경우 0.6% 포인트를 지불 하였을때, 지난 주의 5.65% 보다 0.03% 낮아진 5.62% 입니다. 1년 전의 30년 고정 이자율은6.28% 였습니다. 15년 고정 이자율은0.6%의 포인트를 지불할 경우, 5.20%로 지난 주의5.21% 보다 역시 0.01% 낮아 졌고 1년 전의 5.63%보다는 0.43% 낮은 이자율 입니다. 프레디-맥사의 부사장겸 수석 경제 학자인 프랭크 노때프트(Frank Nothaft) 씨는 “고용 시장 (Job Market)의 호전과 임금이 올라 가고 있는 요인 들이 주택 융자 이자율이 올라 가도록 압력을 가하고 있습니다. 하지만 임금이 올라 가는 것은 주택 구매 시장에 좋은 효과를 주게 됩니다. 곧 발표될 5월 주택 구매 수치도 지난 달 낮은 이자율에 힘입어 높은 수치를 나타 내리라고 예상 합니다.” 라고 말 하였습니다. 5/1 ARM (5년 고정후 25년 변동) 이자율은0.5 포인트 지불 할 경우 지난 주의 5.07%에서 0.03% 오른 5.10%로 집계 되였습니다. 1년 변동 이자율은0.6 포인트 지불 할 경우4.26%를 나타 냄으로써 지난 주의 4.21%보다 0.05% 높아 졌습니다. 1년 전 1년 변동 이자율은 4.21% 였습니다.

질문: 지금 제가 가지고 있는 콘도를 팔고 제 딸과 함께 집을 사려고 계획 하고 있습니다. 딸 아이의 크레딧 점수는 아주 좋습니다. 저는 작년에 집 페이먼트를 늦게 낸 적이 있어 크레딧 점수가 좋지 않으리라 생각 됩니다. 어떻게 하여야 새로 사려고 하는 집의 주택 융자를 좋게 받을 수 있을까요?

답: 따님의 월급 만 으로도 새로 구입하는 주택 융자 페이먼트가 가능 하다면 새로 구입하는 주택의 다운페이를 어머님이 선물 (Gift) 형식으로 따님에게 주도록 하고 융자 자체는 따님의 이름 으로만 신청 하는 것이 좋겠습니다. 만약 주택 융자를 두 사람이 같이 신청 할 경우 융자 은행 에서는 두 사람 중 낮은 크레딧 점수를 융자 심사에 적용 하게 됩니다. 당연히 크레딧 점수가 높을 수록 좋은 주택 융자를 받을 수 있게 되겠지요.

질문: 크레딧 리포트를 신청 하여 보았더니 제가 전혀 알지 못하는 사항들을 발견 하였습니다. 어떻게 크레딧 리포트를 고칠 수 있을까요?

답: 잘못된 크레딧 리포트를 작성한 크레딧 리포팅 회사 (consumer reporting bureau) 와 그 사항에 관련된 회사로 본인이 직접 연락 하십시요. 크레딧 리포팅 회사는 손님이 어느 사항에 대하여 이의를 제기 할 경우 손님이 이의를 제기한 날 부터 30일 안에 알아 보고 손님께 알려줘야 하는 법적 의무가 있읍니다. 융자를 시작한 후에 크레딧 리포트상의 실수를 발견 하였다면, 융자 전문인이 그 융자를 위하여 손님과는 무관 하다는 것을 증명 할 수 있겟으나, 크레딧 리포팅 회사의 데이터베이스(database)자체가 시정 된 것이 아니므로 다음 번 크레딧 리포트를 뽑을 경우 문제가 다시 리포트에 나타 나게 됩니다. 이의를 제기하는 방법은 각 크레딧 리포팅 회사 인테넷 사이트를 사용 하던가 다음의 견본 편지를 작성 하여 크레딧 리포팅 회사로 우송 하면 되겠습니다.

Date
Your Name
Your Address
Your City, State, Zip Code
Complaint Department
Name of Credit Reporting Agency
Address
City, State, Zip Code
Dear Sir or Madam:
I am writing to dispute the following information in my file. The items I dispute are also encircled on the attached copy of the report I received. (Identify item(s) disputed by name of source, such as creditors or tax court, and identify type of item, such as credit account, judgment, etc.)
This item is (inaccurate or incomplete) because (describe what is inaccurate or incomplete and why). I am requesting that the item be deleted (or request another specific change) to correct the information.
Enclosed are copies of (use this sentence if applicable and describe any enclosed documentation, such as payment records, court documents) supporting my position. Please reinvestigate this (these) matter(s) and (delete or correct) the disputed item(s) as soon as possible.
Sincerely,
Your name