세계의 중심지 뉴욕. 뉴욕의 한복판 맨하탄 부동산 업계의 활기가 멈출 줄 모르고 고공행진을 하고 있다. 아파트의 평균가격은 100만 달러에 육박하고 있다. 매물로 나온 아파트 매매 거래성사 기간도 100일 이내로 앞당겨졌다. 부동산 전문회사인 더글라스 엘리만과 밀러 사무엘이 최근 발표한 2004년1/4분기 맨하탄 부동산 시장현황 자료를 토대로 콘도, 코압 등
아파트 시세를 살펴본다.

■아파트 마켓
뉴욕시 맨하탄의 올해 1/4분기 아파트 평균 판매가격은 99만8,905달러로 전 분기인 2003년 4/4분기의 90만3,259달러에 비해 10.6%가 뛰었다. 전년 동기의 77만9,112달러보다는 28.2%가 올랐다. 이는 94년 같은 기간의 40만 달러에 비해 무려 150%가 오른 가격이다. 스퀘어 피트 당 평균 판매가격은 731달러를 기록 전분기의 706달러에 비해 3.6%, 지난해 같은 기간의 655달러에 비해 11.6%가 각각 올랐다.

아파트 중간 판매가격도 62만5,000달러로 전분기와 전년동기의 58만 달러와 51만5,000달러에 비해 각각 7.8%와 21.4%가 뛰었다.매물로 나와 있는 아파트 유닛은 4,299 유닛으로 전분기의 4,843 유닛과 지난해 같은 기간의 6,346 유닛에 비해 11.2%와 32.3%가 각각 감소, 매물부족에 의한 셀러스 마켓이 형성되어 있는 것으로 나타났다.

매물로 나와 거래가 성사되는 기간은 98일로 133일과 147일을 기록한 전분기와 전년동기에 비해 35일과 49일이 각각 앞당겨졌다.거래량은 1,825 유닛으로 전분기의 2,256 유닛과 지난해 같은 기간의 1,858 유닛에 비해
19.1%와 1.8%가 각각 줄었다.


■아파트 마켓 현황

1Q04 전분기 대비 증감률 4Q03 전년동기 대비 증감률 1Q03
평균판매가격 $998,905 10.6% $903,259 28.2% $779,112
Sq/ft판매가격 $731 3.6% $706 11.6% $655
중간판매가격 $625,000 7.8% $580,000 21.4% $515,000
거래량 1,825 -19.1% 2,256 -1.8% 1,858
거래성사기간 98 -26.5% 133 -33.5% 147
매물 리스팅 4,299 -11.2% 4,843 -32.3% 6,346

■코압 마켓
코압의 평균 판매가격은 82만7,374달러로 전분기의 77만6,514달러에 비해 6.5%가 뛰었다. 지난해 같은 기간의 71만1,720달러보다는 16.2%가 올랐다. 코압의 평균 판매가격이 80만 달러를 넘어선 것은 처음이다.

스퀘어 피트 당 평균 판매가격은 671달러로 648달러와 615달러를 기록한 전분기와 전년동기에 비해 3.5%와 9.1%가 각각 올랐다.중간 판매가격은 49만9,000달러로 전분기의 50만 달러에 비해 0.2%가 낮아졌지만 지난해 같
은 기간의 44만 달러보다는 13.4%가 뛰었다.

2베드룸 아파트의 평균 판매가격은 102만4,076달러로 전분기의 94만1,222달러에 비해 23.1%, 전년동기의 83만1,816달러 보다 23.1%가 각각 올랐다. 2베드룸 평균판매가격이 100만 달러를 넘어선 것은 처음이다.

4베드룸 아파트의 평균 판매가격은 563만200달러로 503만1,481달러와 534만7,349달러를 기록한 전분기와 전년동기에 비해 11.9%와 5.3%가 각각 뛰었다.

1/4분기에 판매된 코압 아파트의 침실 개수에 따른 비율을 보면 스튜디오(21%), 1베드룸(34%), 2베드룸(37%), 3베드룸(6%) 그리고 4베드룸 이상(2%) 등으로 나타났다. 특히 스튜디오는 전분기의 13%보다 8%가 늘어난 반면 2베드룸과 3베드룸의 경우는 7%와 2%가 각각 줄었다. 매매 거래 성사 기간은 100일로 전분기의 132일보다 32일이, 지난해 같은 기간의 145일보다 45일이 각각 빨라졌다.


■코압 마켓 현황
1Q04 전분기 대비 증감률 4Q03 전년동기 대비 증감률 1Q03
평균판매가격 $827,374 6.5% $776,514 16.2% $711,720
Sq/ft판매가격 $671 3.5% $648 9.1% $615
중간판매가격 $499,000 -0.2% $500,000 13.4% $440,000
거래량 1,137 -24.7% 1,510 -1.4% 1,153
거래성사기간 100 -24.2% 132 -31% 145

■콘도 마켓
맨하탄 콘도의 평균 판매가격은 128만2,380달러로 전분기의 115만9,808달러에 비해 10.6%가 올랐다. 특히 지난해 같은 기간의 88만9,329달러보다는 무려 44.2%가 뛰었다. 중간 판매가격도 87만5,000달러로 75만2,000달러와 67만5,000달러를 기록한 전분기와 전년동기 대비 16.4%와 29.6%가 각각 올랐다.

스퀘어 피트 당 평균판매가격은 831달러를 기록 전분기와 지난해 같은 기간에 비해 각각 1.1%와 15.3%가 뛰었다.1베드룸의 평균 판매가격은 56만6,616달러, 2베드룸은 153만5,719달러, 3베드룸은 323만333달러 그리고 4베드룸 이상은 596만1,091달러를 기록했다.

침실 개수에 따른 판매 비율을 보면 2베드룸이 51%로 가장 높았으며 이어 1베드룸(33%), 스튜디오(8%), 3베드룸(6%), 4베드룸 이상(2%) 등의 순이다.

거래량은 688 유닛으로 전분기의 746유닛에 비해 7.8%가, 전년동기의 705 유닛보다 2.4%가 각각 줄었다.매매 거래 성사 기간은 94일로 전분기의 135일보다 41일이, 지난해 같은 기간의 148일에 비해 54일이 각각 빨라졌다.

<연창흠 기자> chyeon@koreatimes.com


■콘도 마켓 현황

1Q04 전분기 대비 증감률 4Q03 전년동기 대비 증감률 1Q03
평균판매가격 $1,282,380 10.6% $1,159,808 44.2% $889,329
Sq/ft판매가격 $831 1.1% $822 15.3% $721
중간판매가격 $875,000 16.4% $752,000 29.6% $675,000
거래량 688 -7.8% 746 -2.4% 705
거래성사기간 94 -30.4% 135 -36.5% 148

■고급 아파트와 로프트 마켓
고급 아파트의 평균 판매가격은 364만9,014달러로 전분기의 319만329달러에 비해 14.4%가 올랐다. 지난해 같은 기간의 268만9,433달러에 비해서는 35.7%가 뛰었다.

로프트의 평균 판매가격은 156만4,236달러로 전분기의 136만5,038달러와 지난해 같은 기간의 139만5,501달러에 비해 14.6%와 12.1%가 각각 올랐다.
고급 아파트의 중간 판매가격은 297만5,000달러로 247만5,000달러와 200만 달러를 기록한 전분기와 전년동기 대비 각각 20.2%와 40.8%가 뛰었다.

로프트의 중간 판매가격은 131만 달러로 전분기와 지난해 같은 기간에 비해 9.2%와 4.8%가 각각 올랐다.


■고급 아파트 마켓 현황
1Q04 전분기 대비 증감률 4Q03 전년동기 대비 증감률 1Q03
평균판매가격 $3,649,014 14.4% $3,190,329 35.7% $2,689.433
Sq/ft판매가격 $1,283 1.2% $1,268 13.1% $1.134
중간판매가격 $2,975,000 20.2% $2,475,000 48.8% $2,000,000
거래량 182 -19.3% 226 -2.0% 186
거래성사기간 138 -16.4% 165 -20.2% 173


■로프트 마켓 현황
1Q04 전분기 대비 증감률 4Q03 전년동기 대비 증감률 1Q03
평균판매가격 $1,564,236 14.6% $1,365,038 12.1% $1,395,501
Sq/ft판매가격 $753 0.9% $746 12.4% $670
중간판매가격 $1,310,000 9.2% $1,200,000 4.8% $1,250,000
거래량 203 -3.3% 210 61.1% 126
거래성사기간 100 -26.5% 136 -35.9% 156

자료제공:Douglas Elliman&Miller Samuel