새 페인트 투자효과 만점
가격 높게 받고 빨리 팔려

주택매매 비수기인 겨울철을 이용해 집을 팔기 위해 집 단장이 한창이다. 특히 이곳저곳에서 집 안팎을 페인트칠하는 모습을 볼 수 있다. 집을 훤하게 해서 빨리 파는데는 페인트칠을 따라갈 것이 없기 때문이다.

집을 팔 때 최소의 비용으로 최대의 효과를 뽑아내는 일이 바로 페인트칠이다. 또한 집을 팔 생각이 없더라도 스스로 간편하게 집안 분위기를 바꿀 수 있는 것이 바로 페인트칠이다. 따라서 집 판매를 위한 페인트칠의 필요성과 투자효과 그리고 스스로 할 수 있는 페인트칠의 요령과 방법 등을 알아본다.

■집 판매 전 페인트칠의 필요성
집을 팔기 위해 집 안팎에 페인트칠을 하는 것은 필수조건. 집 안팎의 페인트를 깔끔하게 한다면 일단은 바이어가 그 집에 대한 관심이 높아진다. 첫 인상도 강하게 남을 수 있다. 결국 페인트칠을 하면 바이어에게 매우 좋은 인상을 주게 되는 동시에 판매가격도 뛰어오르게 된다.

만약, 집안이 아무리 훌륭해도 밖에서 보여지는 집의 모습이 지저분하면 집안을 살펴볼 마음도 생기지 않는다. 집 구조가 좋고 가격이 싸더라도 실내가 지저분하다면 그 집의 가치를 충분히 발휘할 수 없다. 때문에 집을 팔기 위해 내놓을 때는 집 안팎의 페인트 상태부터 점검해야 한다. 모든 부동산 전문가들도 내·외부 페인트는 집을 매물로 내놓는 셀러에게 항
상 권하는 필수조건이다.

■페인트칠 투자비용대비 효과
리모델링 매거진이 조사한 주택 리노베이션 투자비용 대비 효과에서 페인트칠은 단연 돋보인다. 평균적으로 외부 페인트칠에 8,300달러를 투자해서 이중 75%를 판매시 건졌다. 만역 페인트 업체에 맡기지 않고 집주인이 직접 칠을 한다면 투자 회수비율은 이보다 훨씬 높아진다. 결국 페인트칠이야말로 비용면에서 가장 효과적인 주택 리노베이션 프로젝트인 것이
다.

■스스로 페인트칠하기
페인트칠은 시공을 맡기는 것보다 경비는 절약하면서 스스로 간편하게 집안 분위기를 바꿀 수 있다. 때문에 남의 힘을 빌리지 않고 스스로의 힘으로 하면 자신의 주변을 새롭고 아름답게 꾸몄다는 보람도 찾을 수 있다.

▲페인트 색상을 이용한 공간활용
같은 면적의 공간이라도 어떤 색을 칠하느냐에 따라 그 넓이가 달라 보일 수 있다. 색을 효과적으로 사용하면 실제 크기보다 넓게, 좁게는 물론 가볍고 무거운 분위기, 따뜻하고 차가운 분위기 등을 연출할 수 있다.

*색과 공간과의 관계
면적이 좁을 때는 명도가 높은, 환하고 밝은 계열의 색을 사용한다. 면적이 너무 넓을 때는 명도가 낮은 계통의 색이 어울린다. 천장이 너무 낮아 높게 보이고 싶을 때는 가벼운 느낌을 주는 색, 명도가 높고 채도가 낮은 흰색, 회색, 노랑, 파랑이 좋다. 천장이 너무 높아 낮게 보이고 싶을 때는 그 반대 계열의 색인 빨강, 남색, 보라, 검정 등의 색이 효과적이다.

*실내 배색 요령
거실은 친밀하고 온화한 분위기를 위해 녹색, 베이지색, 크림색, 엷은 녹색이 좋다. 조용한 분위기의 서재는 엷은 하늘색이나 엷은 푸른색이 적당하다. 밝은 분위기가 필요한 식당에는 살색, 엷은 녹색, 크림색, 백색 등이 바람직하다.

아이 방은 생동감 있는 분위기를 위해 핑크색, 하늘색, 엷은 녹색, 백색 등이 어울린다. 위생적이고 청결한 분위기의 부엌은 백색, 엷은 녹색, 노란색, 크림색 등이 좋다. 화장실을 아름답고 청결한 분위기로 연출하기 위해서는 살색, 핑크색, 엷은 청색, 백색 등이 최고.

▲솜씨 좋게 칠하는 방법
페인트를 솜씨 좋게 칠하기 위해서는 도구를 효과적으로 사용하는 것이 가장 중요하다.

*로울러 사용법
①로울러를 칠판에 넣고 굴려서 페이트가 완전히 묻도록 한다
②로울러 작업은 상부에서부터 칠하되 밑에서 위로 굴려야 흐르지 않는다 ③먼저 W자로 칠하고 로울러가 3분의1 정도 겹치도록 칠한다
④구석이나 칠하기 어려운 부분은 작은 붓으로 미리 칠해둔다.

*붓 사용법
①붓이 반 정도까지 잠기게 담근다. 통 가장자리에서 가볍게 털어 내어 페인트가 너무 많이 묻는 것을 방지해야 한다
②붓의 손잡이 부분을 잡고 붓 끝 쪽에 힘을 줘 붓이 약간 곡선으로 되게 하면 페인트칠이 더욱 잘된다
③붓질의 방향은 기본적으로 위에서 아래로 칠해 내려온다. 마지막 붓 칠은 될 수 있는 대로 가볍게 움직여 얼룩이지지 않게 한다
④붓질의 흔적을 없애려고 이미 칠한 부위에 다시 칠하는 것은 금물이다.

▲페인트칠 끝난 후 정리작업
*페인트칠이 끝난 후에는 먼저 칠 도구에 묻은 페인트를 벗겨낸 뒤 용제(신나) 혹은 물 속에 담가 놓았다가 신문지로 잘 닦아낸다. 환경오염 방지를 위해 찌꺼기들은 신문지에 싸서 버리는 것을 잊지 않는다.
*사용한 공구는 잘 건조시켜 포장하여 보관한다.
*남은 페인트는 잘 표시해 둔 다음 직사광선을 피하고 환기가 잘되는 장소에 보관해 둔다.

▲일반적인 페인트칠 요령
*높은 곳 먼저, 낮은 곳은 나중에 칠한다
*왼쪽부터 그 다음 오른쪽으로 칠한다
*처음에는 세로로, 다음 가로로 칠한다
*문 입구에서 먼 곳부터 문 쪽으로(천장, 벽, 모서리, 창틀, 바닥, 마루 순서로 칠한다)
*백색에서 유색순서로 칠한다
*좁은 곳, 구석진 곳은 작은 붓으로 먼저 칠해둔다
*한번에 두껍게 칠하지 말고 얇게 먼저 도장한 뒤, 마른 다음 다시 한 번 칠하는 것이 훨씬 쉬운 방법이다
*칠할 표면 처리는 페인트 작업 및 결과에 성패를 가를 만큼 중요하므로 철저히 준비한다
*칠하지 않을 부분을 미리 마스킹 테이프로 붙여 놓고 칠하면 깨끗하고 단정하게 마무리 할 수 있다
*유성 페인트나 신나는 화기에 주의하여야 한다
*외부 기온 5도 이하에서는 칠하지 말아야 한다.


<연창흠 기자>
chyeon@koreatimes.com