철저한 예산·계획 세워야 중도파산 예방
큰집·2층집이 면적당 건축비용 덜들어


땅 매입 주택신축 요령

이자율 하락과 함께 집 값은 계속 올라가고 있다. 1∼2년 전 지금이 정점이라고 생각되어 당시로서는 만족한 값에 집을 팔아 현금을 손에 쥐고 집값을 관망하는 바이어들은 요즘 약간 초조하다. 집을 판 시점보다 족히 10∼20%는 집 값이 더 올라버려 손에 든 돈으로는 만족할 만한 집을 고를 수 없기 때문에. “마음에 드는 집이 없을 바에야 위치 좋은 곳에 땅을 매입, 스스로 한번 지어볼까”라고 생각하는 독자들을 위해 집짓기 요령을 소개한다.

설계사·빌더 3명정도 견적받고
예산보다 2만달러선 넉넉하게

돈이 없지 집은 얼마든지 있다.아무리 매물 부족현상이 벌어지고 있다고 하지만 예산을 높이면 위치, 학군, 풍광 좋은 곳에 최신 감각의 디자인으로 된 집은 언제나 새 주인을 기다리며 마켓에 나와 있게 마련이다.
문제는 내 손에 든 현금으로 이런 집은 그림의 떡이라는데 있다. 자신은 3,000스퀘어피트 정도의 넓이에 뒤뜰도 널찍해야 하고 집에서 내려다보이는 전망도 좋아야 하고 하드우드에 그래나이트로 된 실내를 원하지만 자신의 예산에서 집을 찾아보면 2,000스퀘어피트 미만에 전망은커녕 앞뒤가 콱콱 막혀 있고 실내는 당장 몇만달러를 주고 고쳐도 원래 설계가 좋지 않아 광이 안 나는 집만 가시권에 들어온다면 바이어로서는 여간 낙담이 되는 것이 아니다.

이럴 때 대안이 설계사나 빌더를 고용, 내가 원하는 집을 내식 대로 지어보는 것이다.
내가 원하는 집을 내식 대로 짓는다고 하지만 현실적으로 우리 모두는 빌 게이츠가 아니다.
텔리비전, 컴퓨터, 알람 시스템, 스테레오 스피커를 위한 여분의 와이어 시스템에다 뒤뜰에는 수영장과 연못과 폭포도 넣고 싶겠지만 누구나 손에 든 현금은 제한되어 있게 마련이다.
따라서 집짓기의 알파와 오메가는 예산과 계획이다. 예산과 계획에 철저하지 않으면 집 짓다가 파산하는 사례는 너무도 흔하다. 특히 집 값이 천정부지로 오르는 부동산 호황 때는 더욱 그렇다.
호황 다음은 내리막길이거나 적어도 답보상태가 유지될 것이기 때문이다.


■지역 따라 건축비용이 다른이유

보험회사들에게 집짓기 비용 데이터를 제공하는 마샬 & 스위프트/보크사 외장 밥 크레인에 따르면 지역마다 집짓기 비용은 천차만별이다.
2층으로 2,000스퀘어피트짜리 방 3개, 화장실 2개짜리를 짓는데 지난해를 기준으로 애틀랜타에서는 15만5,196달러가 들었고 시애틀에서는 18만2,119달러, 로스앤젤레스에서는 19만8,980달러, 보스턴에서는 21만9,605달러가 들었다.

지역에 따라 이렇게 집짓기 비용이 달리 드는 이유는 다음과 같다.

◆자재 값
목재 값만해도 지역마다 다르다. 수요도 각 지역마다 다르고 수입해서 쌓아두는데 대한 제한과 수송거리도 목재 값에 영향을 미친다.

◆인건비
실업률이 높을 때는 공사 인부를 쉽게 구할 수 있지만 실업률이 낮을 때는 부르는 게 값일 때도 있다. 전체적으로 실업률은 높은데도 주택 건설붐이 일고 있어 그 지역 공사인부가 부족할 때는 리모델링 값이나 주택건설 값이 오르게 마련이다.
만약 산불, 지진, 홍수 등 천연재해가 발생했다면 인부 구하기는 더욱 힘들어진다.

◆정부 규제
신규 건설 시에는 내부에 화재 진화를 위한 스프링클러 시스템을 장착해야 하는 시도 있고 자연보호 규제가 심한 시도 있다. 시공허가 받는데 시일이 오래 걸리고 몇천달러의 비용이 드는 시가 있는가 하면 시 도시계획과나 혹은 미관관리부에서 도면을 철저하게 검사해서 계속 여러 번 고쳐오게 하는 시도 있다. 이런 시에서 집을 지으려면 당연히 설계 비용이 다른 지역보다 더 든다.

◆디자인과 목표
수도꼭지 한 개에 30달러짜리도 있지만 300달러짜리도 있고 3,000달러짜리도 있다.
같은 동네의 2,000스퀘어피트짜리 집이라고 하지만 안에 사용하는 내장 재질에 따라 엄청나게 차이가 날 수 있다.
집 외형 디자인에 따라서도 비용차이가 많이 난다. 면적의 효율성을 최대한으로 살린 박스형 컨템포로 짓는 것과 오밀조밀하게 공간처리를 한 스페이시 스타일로 짓는 것과는 같은 면적이지만 미적 감각만큼 들이는 돈의 차이가 난다.
창문도 홈디포에서 규격화된 것을 사다가 끼는 것과 커스텀화해서 맞춰서 끼우는 것과는 가격 차이가 심하고 부엌이나 화장실 캐비닛 가격도 하급, 중급, 고급, 최고급이 있으며 이 급마다 또 세밀하게 세분되어 있다.


■예산 세우기

원하는 디자인과 예산이 맞아떨어져야 한다. 융자를 해야한다면 렌더측에서 예산서를 원할 것이다. 예산에 맞추지 못하면 위에서도 언급했지만 파산행으로 직행하기가 쉽다. 설계사를 고용한다면 설계사에게 자신이 원하는 스타일을 예기해 주면 대충 얼마의 비용이 든다는 예산이 나온다. 설계사 대신 빌더를 고용해도 마찬가지다.
이때 돈이 좀 들더라도 3명의 설계사, 3명의 빌더로부터 견적을 받아보는 것이 유리하다. 대부분 설계사는 견적 뽑는데 얼마간의 돈을 요구한다. 부동산 에이전트나 시정부 레코드도 참조하면 도움이 된다.


■집짓기에 필요한 상식

◆큰집이 면적당 건설비용은 덜 든다.
집 지을 때는 스퀘어피트당 비용은 큰집보다 작은 집이 더 든다. 돈이 많이 드는 부분은 부엌, 수도배관, 온냉방 시스템 등인데 큰집이라고 해봐야 이를 연결만 하면 되기 때문이다. 이런 연유로 빌더들이나 자기 집을 짓는 사람들은 되도록 평수를 넓혀 지으려는 경향이 있다.

◆단층집이 2층집보다 건설비용이 더 든다.
같은 2,000스퀘어피트 집이라고 해도 단층일 때와 2층일 때의 건설비는 단층집이 더 든다. 파운데이션과 지붕 값이 2층집이 덜 들기 때문이다. 이런 연유로 집을 팔 때도 단층집 값이 2층집 값보다 더 나간다.

◆2만달러 정도 초과는 예상해야 한다.
설계와 계획과 예산에 철저하게 맞추려고 노력해도 주택 건설이 끝나고 나면 당초 예상보다 2만달러 정도는 비용이 더 나간다. 그러나 이 정도에서 그치면 성공적이다.