최근 들어 베이비부머 세대들의 은퇴와 더불어 특히 많은 관심을 받고 있는 실버타운은 규모 면에서 중 소형 및 대형단지를 넘어 City 규모의 초대형 타운이며 전국적으로 한인들에 가장 인기가 좋은 라구나우드 빌리지의 자세한 내용을 살펴보기로 하자.

단지 개요- 얼바인과 남쪽으로 붙어 있으며 유명한 라구나 비치 바닷가와 10분 거리에 자리 잡은 쾌적한 요충지 이며 1964년 10월 시작하여 1980 년경 완공 되어진 City 로서 현재 19000 여명이 살고 있고 모든 거주자는 100% Gated커뮤니티 안에 살고 있다.

총 16개의 Gate가 있으며 한인 인구는 2000명 정도로 최근 지속적으로 늘어 나는
추세이다.
커뮤니티 규모- 2095 에이커 12736 가구로 조경이 잘 되있고 수목이 울창하다.

커뮤니티 레크리에이션 설비
골프장 36홀, 7 클럽하우스,5 수영장, 3피트니스 센터,잔디 볼링장,10 테니스 코트, 7피클볼코트,814석 실내 무대 극장, 실내 양궁장, 3.5 마일 승마장 트레일,드라이빙 레인지,14 Security Gate, 가든 센터,RV Parking,컴퓨터 러닝센터, 탁구장,도자기 공예, 목공예, 재봉실,등 많은 레크리에이션 센터가 있으며 200여 각종 클럽이 있어 다양한 여가생활을 즐길 수 있어 우스개 소리지만 백수가 과로사 할 정도로 다양한 취미 생활을 누릴 수 있다.

부동산 가격
다세대 콘도 2Bed 기준 30만불 전후 부터 단층 타운 하우스 70만대 단층 싱글 하우스 100-200만불대 다양한 모델과 가격대 로 선택의 범위가 다양하다.

커뮤니티 종류
일반 콘도 소유권-6102세대 : 주로 단층 타운 혹은 싱글 하우스
하이 라이즈 콘도 소유권-311세대 코앞 소유권-6323세대:주로 1-2베드 다세대 단층유닛 이중 하이 라이즈 콘도는 정식 디너와 격주 하우스 클리닝이 제공되며 룸서비스와 점심 캐리 아웃이 약간의 비용 추가 지불로 제공되기도 한다.
코앞 및 콘도 소유권의 가장 큰 차이는 코앞은 일시 지불이며 콘도는 융자도 가능하다 매매 및 증여에는 동일한 효력을 지닌다

코앞 유닛 자격 요건
최소한 미국 내에 있는 금융기관에구입하는 집값 이외 12만5000불 이 있다는 것을 증명 하여야 하는데 이는 본인이 소유하고 있는 집이나 투자 건물의 에쿼티, 세이빙 어카운트,캐시 밸류 라이프 인슈어런스, 머니 마켓 어카운트,IRA, 401K, Government Bond 등에 들어 있는 본인 이름 으로 된 재산이면 된다. 단 땅이나 모빌홈 해외 자산 등은
이에 해당되지 않는다.

이와 더불어 반드시 해당 년도 최근 인컴 텍에 Gross Adjust Income 으로 4만 불 이상 인컴이 되어 있어야 한다.

콘도 유닛 자격 요건
기본 요건은 코앞 유닛 과 동일하며 단 인컴 텍스는 4만5000불 인 컴이 있어야 한다

특히 콘도 유닛은 바이어가 자산 및 주택 구입 대금이 부족할 경우 혹은 인컴 텍스가 모자라는 경우는 Guarantor 재정 자격은 15 만불 인컴 보고와 과 구입 주택가 플러스 20만불 이상의 자산을 증명할 수 있는 자녀나 가족이 Gurantee하여 구입 할 수 있다.

최근 많은 분들이 자주 하는 질문들
첫째 -렌트 여부
코앞은 30일 이상 12개월 가능하며 콘도는 60일 이상이며 렌트 기한은 제한이 없다.

둘째- HOA 코앞은 640불 기본,콘도 780불 기본이다.하이 라이즈 콘도는 2700불이 기본이다

셋째-모든 시설 이용 및 비용 여부
거의 모든 설비는 HOA에 포함이 되어 있지만 골프,승마 그리고 영화 및 특별 문화 행사, 가든 센터 사용 등은 일부 실비로 약간 내고 사용해야 한다. 예를 들어 골프 피는 18홀에 16불로 아주 저렴하다.

넷째-인베스트먼트 투자자의 나이 제한 여부 및 주거 나이 제한 여부
주택 구입은 나이 제한이 없다. 즉 55세 미만 자녀도 구입 할 수 있다.
자녀가 나이 제한 없이 부모를 위에 구입 하고 부모가 렌트 하는 방식으로 할 수가 있다.

다섯째-자녀 친지 방문 여부
년간 60일 거주를 원칙 으로 하며 출입은 항시 가능 하다.

여섯째-재정 자격 요건은 얼마나 유지 하여야 하나.주택 구입 시만 필요하며 이는 입학 시험과 같은 개념으로 일단 Closing 이후는 필요치 않다..

jasonNohteam@gmail.com

제이슨 노 714-655-8924

<제이슨노 부동산에이전트>