지난 50년간 주택소유자 연합 혹은 HOA 의 인기는 꾸준히 자라고 있다. 통계에 의하면 지금 현재 HOA가 있는 커뮤니티에 사는 사람들은 70 밀리언 정도로 추정하고 있다. HOA 커뮤니티 안에 살면 받는 혜택도 많은 반면 일반 주택에 사는 사람들보다 HOA 와 얽힌 문제 때문에 고생 하는 사람들도 많다. 이런 문제들은 보통 HOA 자체의 규칙들을 잘 모르고 주택을 구입했을때 주로 일어난다. 베이 지역 자체에서도 HOA안에 있는 커뮤니티가 많은 관계로 HOA 에 관계된 서류들은 꼼꼼히 읽어 보고 살펴보는 것이 좋다. 모르는 것이 있으면 반드시 물어보고 한 번쯤은 커뮤니티 안을 드라이브를 해 살펴보는 것이 좋다.

HOA 란 커뮤니티 어소시에이션으로 통하며 이 HOA가 주변을 관리 하여 주택 값어치를 올리는 역할을 한다. HOA는 이 안에 사는 주민들이 구성원들이 되며 주로 주민 중에서 투표로 선발 된 혹은 주민외 외부에서 고용된 구성원이 이사회의 주축이 된다. 기본적으로 HOA안에 사느 모든 사람들은 언제든지 의견을 발표할 수 있는 권리가 있으며 언제든지 그 권리를 행사 할 수 있다.

CC&R을 꼭 읽어볼 것

계약(Covenants), 컨디션(conditions) 그리고 제한들 (restrictions) 을 줄여 CC&R이라고 부르며 만약 HOA 안의 주택을 구입한다면 이 안의 사항들을 따르고 지켜야 한다. 이 CC&R은 주택 계약서에 첨부되어 있으며, 만약 이 사항들을 안 따를 경우 소송을 당하거나 많은 벌금을 낼 수도 있다. 예를 들자면 사우스베이 쪽의 한 HOA는 해가 질 무렵부터 해가 뜰 때까지 도로나 드라이브 웨이에 파킹하는 것을 금지 시키고 있다. 만약 이 사항을 어길 경우 몇 번의 주의 통지 후 차가 견인되거나 벌금을 내야 할 수도 있다. CC&R안의 규칙들은 언제 든지 바뀔 수 있으며 한번 정한 규칙들이 계속 유지 되는 것은 아니다. 만약 HOA 안의 주택 구입을 원한다면 HOA에 관련 된 서류들을 꼼꼼히 읽어보는 것이 좋으며 지금 현재 해결 중인 문제가 있는 지도 물어보는 것이 좋다. HOA는 주민들이 내는 HOA 비용으로 주로 운영 되기 때문에 회계 상으로도 문제가 없는 지 살펴보는 것이 좋으며 만약의 경우를 대비한 보험이 충분히 있는 지도 알아두는 것이 좋다.

1. HOA비용에 대한 예산

HOA비용은 장소에 따라 다르지만 매 달 나가는 비용이니 만큼 이 비용은 꼭 예산에 집어넣어야 한다. 보통 이 비용은 150불부터 시작해 많게는 650불 까지 하는 곳도 있으며 이 비용은 사전에 알아 예산에 꼭 집어넣어야 한다. 이 HOA비용은 매 년

인상할 경우가 많다. 이 비용은 꼭 지불해야 하며, 계속적으로 지불을 안 할 경우 주택이 담보로 잡혀 이 비용을 물게 할 수도 있다.

2. 주거 목적 외 주택 사용 가능 여부

HOA안의 주택들은 대부분 렌트나 에어비앤비 용도로 쓰일 수는 없다. 보통 HOA 자체에서 단기간 렌트 계약을 금지 시키기 때문이다. 만약 이런 단기 렌트 목적으로 집을 산다면 꼭 HOA 와 확인하는 것이 좋다. 만약 허가를 한다 하더라도 HOA규칙들은 언제든지 변할 수 있다.

3. 반려동물 허가 여부

만약 반려 동물을 키우고 있다면 HOA안 커뮤니티에서 반려동물을 허락하는 지도 꼭 알아둬야 한다.

4. 구체적인 규칙들에 대하여 알아두기

보통 HOA가 있는 커뮤니티는 그 동네만의 일관성을 유지하기 위하여 집의 페인트나 정원들의 관리를 규정에 맞춰 유지하게끔 관리한다. 이런 관계로 집 외관상의 페인트를 바꾸고 싶다면 꼭 HOA와 확인하여 페인트를 하는 것이 좋다.

5. 현재 홈오너와 HOA 와의 문제 여부

HOA 안의 주택 구입 전 먼저 알아봐야 할 사항은 현재 셀러와 HOA간의 해결 되지 안은 문제가 있는 지 봐야 한다. 집을 사고 계약이 다 끝난 후 전 셀러와 HOA간의 문제를 현 바이어가 떠 안을 수도 있기 때문이다. 이런 문제는 꼭 융자 신청 전 알고 있으면 좋고 모든 계약이 끝나기 전 해결해 놓아야 한다.

408-736-8800/408-636-3304

<이은정>