San Francisco
- 부동산
곽동현
타이틀만 보면 귀찮게 팩스로 보내져오는 스팸성 광고 같아 보이는데 이것은 절대 과장 광고가 이니라 뉴욕 주정부에서 주는 이자율이다.
현재 30년 고정 모기지 이자율이 한 달 전만 하더라도 6% 미만까지 하던 것이 물가인상과 10년 만기 국채 수익률의 상승으로 거의 0.5%가 인상한 6.5%에 이르렀다. 갑자기 이자가 오르자 필자에게 연락 오는 고객 중 이자가 한 5.5% 하는 상품이 없냐고 농담 삼아 물어오는데 칼럼 제목에서처럼 30년 고정 모기지 이자로 5.125% 하는 상품이 있다.
그것은 뉴욕 주에서 처음 주택을 구입하고자 하는 고객에게 제공되는 특별 융자 프로그램인데 SONYMA(State Of New York Mortgage Agency· 소니매)라고 한다. 얼마 전까지만 해도 이 프로그램의 주택 구입 상한가가 한인들이 거주하는 뉴욕시와 인근의 주택 가격에 비해 터무니없이 낮아 크게 환영받지 못했다. 하지만 지난 5월20일 또 한 차례 인상돼 지금은 충분히 고려해 볼 만해다.
SONYMA에서 제공하는 프로그램은 크게 네 가지가 있다.
1.Achieving the Dream(어치빙 더 드림)
2.Low Interest Rate Program(저이자율 프로그램)
3.Remodel New York(리모델 뉴욕)
4.Construction Incentive program(건설 인센티브 프로그램)
위의 4가지 프로그램 중 Achieving the Dream프로그램과 Low Interest Rate Program에 대해 좀더 구체적으로 알아보자.
1. Achieving the Dream(어치빙 더 드림)
이 프로그램은 뉴욕 주에서 주택을 처음으로 구입하는 저소득자로 낮은 다운페이먼트에 아주 싼 이자로 융자를 받을 수 있도록 한 프로그램인데 현재 30년 고정모기지 이자율이 고작 5.125%이다.가장 우선시되는 가이드라인인 저소득층의 기준과 주택 구입 상한가에 대해서 알아보면,
지역/ Income Limit / Purchase Price Limit
NYC/ $64,510 / $460,300
Nassau&Suffolk/ $67,970 / $460,300
Rockland/ $67,690 / $460,300
Westchester/ $71,120 / $460,300
(상기가 한도는 주택구입 가격과 감정가의 높은 쪽을 말하고 수입은 주거 가정에서 세금보고하
는 모든 수입을 말함)
Achieving the Dream 융자 자격조건은 다음과 같다.
* 첫 주택구입자 , 과거 3년 동안 주택을 소유하지 않은 자
· 3년 동안의 소득 증빙 서류
· 소득 대비 지출 (Debt to Income Ratio 40/45)
· 다운페이먼트와 클로징 비용의 정확한 증빙.
위 자격 조건 중 몇 가지만 자세히 들여다보면 먼저 첫 주택구입자란 융자 신청기준으로 과거 3년 동안 어떤 주택이라도 소유하지 않은 고객을 말한다. 즉 5년 전 주택을 팔고 지금까지 렌트하고 있는 고객도 첫 주택 구입자 범주에 들어간다. 또 뉴저지에 직장을 갖고 있으며 뉴욕주에 주택을 구입하는 고객도 해당된다. 소득 대비 지출은 크게 둘로 나뉘는데 먼저 주택 관련 지출로 매월 소득 대비 주택 융자로 지불되는 원금과 이자, 세금, 월 주택 보험액 합의 비율을 말하며 그 백분율이 40% 미만이어야 한다.
다음은 위 네가지 주택 관련 비용에 각종 월 지출금 즉 자동차 할부금, 크레딧카드 할부금, 학자금 융자 등 페이먼트가 10개월 이상 남아 있는 것 합의 비율이 소득대비 45% 미만이어야 한다. 또 여기서 소득이라 함은 세금 보고를 하는 주택 구입 구성원 모두의 월수입 합계를 말한다.
자금 출처는 일반 체크 구좌나 세이빙 구좌에 최소 2달 이상 예치돼 있어야 하며 현금은 1,000달러까지만 인정을 한다. 또한 2년 전에 구입한 땅으로 구입 시기의 금액으로 인정이 된다. 물론 각종 펀드와 CD, 401k 등도 증빙 자료가 구비되는 것이면 가능하다.
2.Low Interest Rate Program(저이자율 프로그램)
이 프로그램은 상기 Achieving the Dream 프로그램보다 수입과 주택가격이 훨씬 폭이 넓다. 세금 보고를 잘하는 한인 고객이라면 한번 도전해 볼만하다. 이 프로그램의 30년 고정 모기지 이자율은 5.625%이다.
지역/ Income Limit / Purchase Price Limit
NYC/ $92,160 (1&2 Person), $107,520 (3+person) / $550,000
Nassau&Suffolk/ $97,100 (1&2 Person),$111,665(3+person)/ $550,000
Rockland / $96,700(1&2), $111,205(+3) / $550,000
Westchester / $101,600(1&2), $116,840(+3) / $550,000
가이드라인에 나와 있는 것처럼 자녀가 있는 부부라면 세금 보고가 10만달러가 넘어도 이 프로그램의 혜택을 볼 수 있다. 주택가격 또한 현 시세에 맞춰 55만달러까지 인상되어 있다. 나머지 융자 조건들은 상기 Achieving the Dream 프로그램과 거의 동일하다.
상기 프로그램들의 기타 조건들로는 융자 금액의 1% Lock In Fee Deposit이 필요하고 이 Deposit 금액은 클로징 시 클로징 비용으로 사용하면 된다. 그리고 최소 주거 공간이 500스쿼어피트가 넘어야 되며 그럴 가능성은 없어 보이지만 대지는 5에이커 미만이어야 하고, 다운페이먼트가 20% 미만인 융자는 개인 모기지 보험(Private Mortgage Insurance)을 의무화하고 있다.
마지막으로 SONYMA의 다른 프로그램들과 더 자세한 정보는 웹사이트(www.nyhomes.org)에서 찾을 수 있다. 현재 렌트로 살고 있는 고객 중 한 분이라도 상기 조건이 맞아서 뉴욕 주에서 시행하는 싼 이자의 혜택을 받았으면 하는 바램이다.
타이틀만 보면 귀찮게 팩스로 보내져오는 스팸성 광고 같아 보이는데 이것은 절대 과장 광고가 이니라 뉴욕 주정부에서 주는 이자율이다.
현재 30년 고정 모기지 이자율이 한 달 전만 하더라도 6% 미만까지 하던 것이 물가인상과 10년 만기 국채 수익률의 상승으로 거의 0.5%가 인상한 6.5%에 이르렀다. 갑자기 이자가 오르자 필자에게 연락 오는 고객 중 이자가 한 5.5% 하는 상품이 없냐고 농담 삼아 물어오는데 칼럼 제목에서처럼 30년 고정 모기지 이자로 5.125% 하는 상품이 있다.
그것은 뉴욕 주에서 처음 주택을 구입하고자 하는 고객에게 제공되는 특별 융자 프로그램인데 SONYMA(State Of New York Mortgage Agency· 소니매)라고 한다. 얼마 전까지만 해도 이 프로그램의 주택 구입 상한가가 한인들이 거주하는 뉴욕시와 인근의 주택 가격에 비해 터무니없이 낮아 크게 환영받지 못했다. 하지만 지난 5월20일 또 한 차례 인상돼 지금은 충분히 고려해 볼 만해다.
SONYMA에서 제공하는 프로그램은 크게 네 가지가 있다.
1.Achieving the Dream(어치빙 더 드림)
2.Low Interest Rate Program(저이자율 프로그램)
3.Remodel New York(리모델 뉴욕)
4.Construction Incentive program(건설 인센티브 프로그램)
위의 4가지 프로그램 중 Achieving the Dream프로그램과 Low Interest Rate Program에 대해 좀더 구체적으로 알아보자.
1. Achieving the Dream(어치빙 더 드림)
이 프로그램은 뉴욕 주에서 주택을 처음으로 구입하는 저소득자로 낮은 다운페이먼트에 아주 싼 이자로 융자를 받을 수 있도록 한 프로그램인데 현재 30년 고정모기지 이자율이 고작 5.125%이다.가장 우선시되는 가이드라인인 저소득층의 기준과 주택 구입 상한가에 대해서 알아보면,
지역/ Income Limit / Purchase Price Limit
NYC/ $64,510 / $460,300
Nassau&Suffolk/ $67,970 / $460,300
Rockland/ $67,690 / $460,300
Westchester/ $71,120 / $460,300
(상기가 한도는 주택구입 가격과 감정가의 높은 쪽을 말하고 수입은 주거 가정에서 세금보고하
는 모든 수입을 말함)
Achieving the Dream 융자 자격조건은 다음과 같다.
* 첫 주택구입자 , 과거 3년 동안 주택을 소유하지 않은 자
· 3년 동안의 소득 증빙 서류
· 소득 대비 지출 (Debt to Income Ratio 40/45)
· 다운페이먼트와 클로징 비용의 정확한 증빙.
위 자격 조건 중 몇 가지만 자세히 들여다보면 먼저 첫 주택구입자란 융자 신청기준으로 과거 3년 동안 어떤 주택이라도 소유하지 않은 고객을 말한다. 즉 5년 전 주택을 팔고 지금까지 렌트하고 있는 고객도 첫 주택 구입자 범주에 들어간다. 또 뉴저지에 직장을 갖고 있으며 뉴욕주에 주택을 구입하는 고객도 해당된다. 소득 대비 지출은 크게 둘로 나뉘는데 먼저 주택 관련 지출로 매월 소득 대비 주택 융자로 지불되는 원금과 이자, 세금, 월 주택 보험액 합의 비율을 말하며 그 백분율이 40% 미만이어야 한다.
다음은 위 네가지 주택 관련 비용에 각종 월 지출금 즉 자동차 할부금, 크레딧카드 할부금, 학자금 융자 등 페이먼트가 10개월 이상 남아 있는 것 합의 비율이 소득대비 45% 미만이어야 한다. 또 여기서 소득이라 함은 세금 보고를 하는 주택 구입 구성원 모두의 월수입 합계를 말한다.
자금 출처는 일반 체크 구좌나 세이빙 구좌에 최소 2달 이상 예치돼 있어야 하며 현금은 1,000달러까지만 인정을 한다. 또한 2년 전에 구입한 땅으로 구입 시기의 금액으로 인정이 된다. 물론 각종 펀드와 CD, 401k 등도 증빙 자료가 구비되는 것이면 가능하다.
2.Low Interest Rate Program(저이자율 프로그램)
이 프로그램은 상기 Achieving the Dream 프로그램보다 수입과 주택가격이 훨씬 폭이 넓다. 세금 보고를 잘하는 한인 고객이라면 한번 도전해 볼만하다. 이 프로그램의 30년 고정 모기지 이자율은 5.625%이다.
지역/ Income Limit / Purchase Price Limit
NYC/ $92,160 (1&2 Person), $107,520 (3+person) / $550,000
Nassau&Suffolk/ $97,100 (1&2 Person),$111,665(3+person)/ $550,000
Rockland / $96,700(1&2), $111,205(+3) / $550,000
Westchester / $101,600(1&2), $116,840(+3) / $550,000
가이드라인에 나와 있는 것처럼 자녀가 있는 부부라면 세금 보고가 10만달러가 넘어도 이 프로그램의 혜택을 볼 수 있다. 주택가격 또한 현 시세에 맞춰 55만달러까지 인상되어 있다. 나머지 융자 조건들은 상기 Achieving the Dream 프로그램과 거의 동일하다.
상기 프로그램들의 기타 조건들로는 융자 금액의 1% Lock In Fee Deposit이 필요하고 이 Deposit 금액은 클로징 시 클로징 비용으로 사용하면 된다. 그리고 최소 주거 공간이 500스쿼어피트가 넘어야 되며 그럴 가능성은 없어 보이지만 대지는 5에이커 미만이어야 하고, 다운페이먼트가 20% 미만인 융자는 개인 모기지 보험(Private Mortgage Insurance)을 의무화하고 있다.
마지막으로 SONYMA의 다른 프로그램들과 더 자세한 정보는 웹사이트(www.nyhomes.org)에서 찾을 수 있다. 현재 렌트로 살고 있는 고객 중 한 분이라도 상기 조건이 맞아서 뉴욕 주에서 시행하는 싼 이자의 혜택을 받았으면 하는 바램이다.
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