장상태 탑 부동산 사장
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다운 페이먼트(Down Payment)
거의 모든 은행은 적어도 매입가의 10%의 다운페이를 요구한다. 물론, 부동산 시장의 호·불황에 따라 이 요구 조건은 변하기도 한다. 호황기 셀러즈 마켓에서는 3%에서 5%의 다운페이 정도로도 매입이 가능하기도 하였고, 매입자의 크레딧 점수가 800점 이상의 좋은 신용 기록을 보이는 경우 모기지 보험을 추가하여 100% 전액 융자가 가능하기도 했다.
투자의 열기가 적어지고 실수요자만 존재하는 요즘 부동산 경기에서는 대부분의 은행이 20% 이상의 다운페이를 요구하고 있는 현실이다.
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융자 오리지네이션 수수료(Loan Origination Fee)
오리지네이션 수수료는 은행이 새로운 융자 계좌를 설립하는 데 부과하는 수수료이다. 정부 규율에 따라 연방주택청(FHA) 융자나 전역군인회(VA) 융자에 대해 최대 1%의 오리지네이션 수수료를 부과할 수 있다.
재래식 융자(Conventional Loan) 수수료는 1 포인트에서 +3 포인트 사이에서 책정되며 기타 비용이 추가 된다. (포인트는 융자금액의 1%를 뜻한다)

감정 수수료(Appraisal Fee)
은행이 융자금액을 산정하기 위한 기초 데이터로 부동산의 시장 가격을 추산하기 위해 부동산 감정을 하게 되는데 이때 드는 비용이 감정 수수료이다. 감정비용은 규모에 따라 다르나 보통 350달러에서 1,000달러 정도 범위에서 청구된다. 통상 감정 수수료는 현장에서 감정사에게 직접 납부하며 환불되지 않는다.

크레딧 리포트(Credit Report)
융자 회사나 은행은 크레딧 조회기관에 매입자의 신용 상태를 조회하는데 보통 20달러에서 60달러 정도의 수수료가 발생되며 환불되지 않는다.

세금 서비스 수수료(Tax Service Fee)
매입자나 모기지 회사가 물건에 대한 세금이 완납돼 있는지의 여부를 세금 서비스 업체를 통해 확인하는데 약 75달러 정도의 서비스 수수료가 부과된다.

타인부채부담료 (Assumption Fee)
매도자의 기존 모기지를 승계 이전할 경우, 약 250달러에서 모기지 잔액의 1%에 해당하는 타인부채부담료가 발생한다.

방역 검사비 (Pest Inspection Fee)
터마이트 피해 여부에 관한 검사비로 약 75달러에서 175달러 정도의 방역검사비가 발생할 수 있다. 보통 매도자가 Section 1의 비용을 부담하고 매입자가 Section 2의 비용을 부담하는 것이 상례이다.

기타 검사비
매입자의 필요에 의하여 기타의 재검사를 실시할 수 있다.
건물 검사는 주로 기초 구조, 전기 및 플러밍과 건축 전반에 관한 것인데 대략 300달러에서 400달러 정도의 비용이 소요된다. 지붕 검사는 약 75~125달러, 지적도는 약 100달러, 하수기관 200~400달러, 레이돈 약 50~100달러, 석면검사 약 75~125달러 정도가 소요된다.

타이틀 보험(Title Insurance)
클로징 비용 중 가장 큰 비용인데 모든 은행이 다 요구하는 항목이다. 융자액에 비례해 결정되는데 요금표에서 찾을 수 있다.

이전세(Transfer Tax)
지방세의 일종인데 매매가 1,000달러에 약 3달러30센트가 이전세로 부과된다. 지방과 관습에 따라 다르나 매입자와 매도자 간 네고에 의하여 분담되기도 한다.

등기 수수료(Recording Fee)
약 150달러 정도의 공증비와 등기비가 예상된다.

재난 보험료 예납액(Hazard Insurance Reserve)
필요 시 경우에 따라서 2개월분의 재난 보험료를 예납할 수 있다. 매입자는 결국 첫 해의 보험료를 납부하거나 아니면 보험 완납증을 제시해야 한다.

선급이자(Prepaid Interest)
정식으로 첫 번째 모기지 페이먼트가 시작되기 전에 클로징 날로부터 30일 사이의 일자분에 관한 이자는 클로징 시 선지급 하게 된다. 보통 1개월분을 충분하게 에스크로우 하는 것이 관례이다.

모기지 보험(Mortgage Insurance)
모기지 부채율(LTV)이 80%를 초과하는 경우 모기지 보험이 필수적으로 요구된다. 이 비용은 매년 융자 금액의 0.5% 에서 1% 정도이며 클로징 시 14개월의 보험료를 미리 징수한다.

부동산세 예치(Tax Impounds)
모기지 페이먼트에 부동산세를 함께 포함시키는 경우, 은행은 보통 2개월에서 10개월분의 부동산세를 예치한다.

클로징 에스크로 수수료(Escrow Fee)
보통 변호사나 타이틀 회사의 에스크로어가 징수하는 서비스 수수료이며 부동산의 규모나 난이도에 따라 약 750~2,500달러 정도한다. 대부분의 수수료는 매입자의 원타임 클로징 비용이다. 어떤 것은 그 금액이 정해져 있고 어떤 것은 계산되어져야 하고 또 어떤 것은 깎을 수도 있다. 부동산 중개인을 통해 각종 수수료와 제 비용을 체크하고 네고 할 수도 있다.